按揭房產(chǎn)證土地證在哪

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• 133****0911

  如果是新房，按照你與開發(fā)商的購(gòu)房合同，在開發(fā)商正式交房以后的6個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商要負(fù)責(zé)辦好國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證書的初始登記
  如果是二手房，應(yīng)該是賣房人根據(jù)合同在收到房款以后馬上為你辦理國(guó)有土地使用權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書的過(guò)戶手續(xù)。
  按揭是你與銀行的關(guān)系，與開發(fā)商沒(méi)關(guān)系，開發(fā)商在你購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)拿到了全部房款，你還銀行的錢，那是你與銀行的債務(wù)關(guān)系，跟開發(fā)商辦不辦土地證沒(méi)關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:54:41
• 137****8529

  土地證要到國(guó)土局地籍上辦理，一般也是開發(fā)商代辦。辦理了按揭貸款抵押的，也要等到貸款還清后，拿還清貸款證明和商品房買賣合同或房產(chǎn)證去國(guó)土部門辦理他項(xiàng)權(quán)注銷，取回國(guó)土證。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:54:37
• 155****5559

  其實(shí)銀行貸款買房程序是這樣的
  你買了新房，付了**后銀行按揭貸款，你和開發(fā)商簽定購(gòu)房合同的同時(shí)就和銀行簽定抵押貸款合同，只要銀行批了你就開始還錢了
  辦證的時(shí)候如果是期房開發(fā)商先辦期房抵押證明給銀行的，這樣銀行就放款給開發(fā)商，就是相當(dāng)于銀行一次性把剩下的錢替你給開發(fā)商，你每個(gè)月還就可以了
  等房子蓋好驗(yàn)收合格你可以辦房產(chǎn)證的時(shí)候，要先把期房抵押證明換成他項(xiàng)權(quán)證給銀行的，然后你就可以辦兩證，在兩證上面是要注明抵押情況的
  
  還有一點(diǎn)就是不管什么抵押銀行是不收房產(chǎn)證和土地證的，如果是正規(guī)的，是你抵押后辦他項(xiàng)權(quán)證給銀行，有的地方是土地局壓土地證原件，其實(shí)這樣也是不合法的。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:54:31
• 151****0600

  1，銀行按揭貸款房產(chǎn)證是否在銀行手里具體要以貸款銀行的具體政策而定。
  2，一般在貸款買房辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，是會(huì)發(fā)放三個(gè)證明的，一個(gè)土地證、房產(chǎn)證還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證明，他項(xiàng)權(quán)利證明會(huì)抵押在銀行，兩證還是在購(gòu)房者自己的手上。
  3，2010前辦理的抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)該在銀行抵押著的。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:54:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證怎么辦土地證?土地證在哪里辦理?
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門申請(qǐng)分戶。如果沒(méi)有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1．蓋章的申請(qǐng)表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地證
  答

  房產(chǎn)證是買房的人通過(guò)買賣交易，取得房產(chǎn)的合法所有權(quán)，可依照相關(guān)法律對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)行使占有，收益及處分的權(quán)利的有效證件。土地證是土地所有者或土地使用者擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律根據(jù)，土地使用證是確定土地使用權(quán)的有效法律憑證。房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別在于土地證是證明擁有這塊土地使用權(quán)的證明文件，房產(chǎn)證是證明擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件。有些城市實(shí)施房地合并發(fā)證，就是房產(chǎn)證和土地證只頒發(fā)一張證明文件。房產(chǎn)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房產(chǎn)證和土地使用證可對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買賣，出租等權(quán)利。土地證只能證明房產(chǎn)有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么房產(chǎn)可以進(jìn)行買賣，抵押等。若是是集體土地，那么房屋就不能抵押買賣。

• 問(wèn) ?? 按揭房的土地證在哪
  答

  國(guó)土資源局答：房改房在沒(méi)有貸款并且已經(jīng)取得房產(chǎn)證的前提下可以辦理土地證，還沒(méi)有還清貸款的商品房不能辦理土地證。

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• 問(wèn) ??按揭房土地證在哪里
  答

  土地證要到國(guó)土局地籍上辦理，一般也是開發(fā)商代辦。辦理了按揭貸款抵押的，也要等到貸款還清后，拿還清貸款證明和商品房買賣合同或房產(chǎn)證去國(guó)土部門辦理他項(xiàng)權(quán)注銷，取回國(guó)土證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證土地證分別有什么作用?房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要?
  答

  　房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！　⊥恋刈C，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！　《际菍儆谝环N合法權(quán)益的憑證和證明。

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