??期房退房違約金是多少

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• 153****0272

  這個看開發(fā)商與您怎么訂立的合同或者是您買二手房的合同是怎么訂立的。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:47:37
• 145****6776

  1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。
  　　2、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:47:13
• 133****1179

  購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。
  商品房退房的流程是這樣的：
  　　第一步,買房人發(fā)出退房通知。
  　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
  　　買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  　　第三步,開發(fā)商退還房款。
  　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2018-06-25 09:46:25

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• 問 退房違約金是多少
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  退房的違約金金額確定要看合同約定，如果約定的違約金過低或過高，可以請求法院調(diào)整

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• 問 商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？
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• 問 買房退房違約金是多少
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  買房退房違約金的多少，主要是看當(dāng)時的約定，如果沒有約定的話，就按照法律法規(guī)當(dāng)中的要求執(zhí)行，簽訂房屋買賣合同的時候，應(yīng)該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，約定的數(shù)與實際損失差距過大，無法舉證證明所受到的損失，買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)實際造成的損失來進(jìn)行一定調(diào)整，支付違約金可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定且約定優(yōu)先，約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定。如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，收取定金一方違約的，雙倍返還定金，雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

• 問 ??期房延期違約金是多少？期房延期交房違約金怎么算？
  答

  　期房延遲交付計算違約金的問題，在購房合同中有約定的按合同約定辦理。在購房合同中沒有約定的，參考《合同法》的有關(guān)條款處理。　　**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條：　　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》蓻]有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！　〉谑鶙l 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸?，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??退房的違約金是多少
  答

  根據(jù)合同約定處理，沒有約定的協(xié)商解決，協(xié)商不成可以訴訟。

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