??房產(chǎn)權是什么意思

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• 153****2989

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。
  國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:10:51
• 158****9201

  在房屋買賣過程中，我們必然會涉及產(chǎn)權問題。而人們常說的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  
  第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
  
  第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。
  
  房屋屬于不動產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產(chǎn)權的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 21:10:38
• 142****1967

  70年的房產(chǎn)權：
  1.指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。
  2.續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是房主的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
  3.國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:10:28
• 137****7341

  我們通常說的“房產(chǎn)證"實際上是《房地產(chǎn)權證》，包括房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久性的，永遠屬于你的；土地使用權是70年，因為在我國土地的所有權永遠是屬于國家的，我們個人所擁有的只是土地的使用權，70年產(chǎn)權說的就是你所買房屋的土地使用權是70年，70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權將自動續(xù)約，只是你要繳納一定的土地出讓金，一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢。
  但是如果在你使用10年的時候政府需要拆遷，會補償你房屋的錢和60年的土地使用權的錢。現(xiàn)在明白了嗎？
  如果滿意，請采納，如果還有不清楚的地方，請留言。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:10:19
• 143****8345

  擁有房屋的標志就是擁有兩證——房產(chǎn)權證和土地使用證。
  擁有房產(chǎn)證就擁有完全的物權（產(chǎn)權），即占有、收益、使用、處分四項權能。
  使用權只是四項權能中的一種。
  購買房屋**好購買賣方兩證齊備的國有土地非優(yōu)惠房產(chǎn)，并及時辦理兩證過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:10:09

相關問題

• 問 房產(chǎn)權屬是什么意思? 房屋產(chǎn)權是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權是指房屋所有者享有房屋財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利，房子產(chǎn)權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產(chǎn)權性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：　　1、國有房產(chǎn)　　是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　?、直管房產(chǎn)　　是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。　　3、自管房產(chǎn)　　是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)?！　?、軍隊房產(chǎn)　　是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。　　5、集體所有房產(chǎn)　　是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。　　6、私有(自有)房產(chǎn)　　是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。

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• 問 房產(chǎn)權是什么意思
  答

  房產(chǎn)權其實從字面來講就是房屋的產(chǎn)權，也就指房產(chǎn)所有者對于房屋擁有占有、處理等相關權利，而房子的產(chǎn)權也包括兩個方面，分別是房屋產(chǎn)權以及房屋土地使用權，由于房產(chǎn)權屬于私有財產(chǎn)，所以任何人或者是單位都不能對于房產(chǎn)權進行非法占用，而土地使用權，指的是占用土地的人，可以使用土地的年限，土地使用年限到期之后可以進行續(xù)期，而土地是國家所有，并不屬于個人。在購買房屋時，如果是新房，那么要檢查開發(fā)商是否五證齊全，通常情況下?lián)碛辛祟A售許可證，也就代表著五證齊全。如果購買的是二手房，那么要檢查房屋產(chǎn)權是否清晰，是否有共有人等相關信息，這樣也是為了自身在購買房屋的過程中規(guī)避一定的風險，因為如果房屋產(chǎn)權不完整，那么即便是簽訂了，合同也屬于無效合同。

• 問 買房產(chǎn)權是什么意思
  答

  一、70年的房產(chǎn)權：指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。二、70年后的處理應對如下：到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。是土地使用權70年，房子永遠是你的，但是在中國土地是國家的，你只有使用權，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。房子的壽命就該到了，到時候或者繼續(xù)產(chǎn)權，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國家城市的房子蓋在國家的土地上，土地國有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權，沒有完整的地產(chǎn)權，只有土地的使用權?，F(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。70年后國家要用地，你的房產(chǎn)權也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關手續(xù)（到時候再說）。

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• 問 全產(chǎn)權房產(chǎn)是什么意思
  答

  房改出售的房屋是屬有限產(chǎn)權，也就是說此房屋原來是單位或房地產(chǎn)管理部門的公房，建造該房屋的土地一般都是劃拔土地，在93年時國家實行房改政策，將這一類房屋通過房改低價出售給單位職工或原租住戶，現(xiàn)在你如果再要出售，要向政府補繳一部分土地出讓金（或叫土地收益金）后才能出售。所以說，辦理買賣過戶是可以的，但前提是要向政府部門補繳土地出讓金我，這就是所謂的有限制全部產(chǎn)權。

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• 問 樓房產(chǎn)權是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產(chǎn)權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得?！　》课莓a(chǎn)權清晰指的是產(chǎn)權有沒有被抵押、被法院查封，以及是否存在其他共有人等。

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