樓宇本身是會(huì)沉降的。一般來(lái)說(shuō),新樓建成,兩年時(shí)間內(nèi),墻面都有可能出現(xiàn)細(xì)微裂縫,有的樓可能五年內(nèi)都會(huì)有。這種情況可以說(shuō)是質(zhì)量問(wèn)題,也可以說(shuō)不是,因?yàn)檩p微的沉降是不可避免的。但如果說(shuō)裂縫很厲害,那就是看問(wèn)題是出在哪了
全部5個(gè)回答>我家房子出現(xiàn)墻體裂縫開(kāi)發(fā)商如何處理
152****0378 | 2018-06-25 21:52:32
已有3個(gè)回答
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136****1898
可以直接找物業(yè)處理,詳細(xì)閱讀物業(yè)手冊(cè),由于已經(jīng)收房開(kāi)發(fā)商就不再關(guān)了,物業(yè)可以幫助其后期彌補(bǔ)
查看全文↓ 2018-06-25 21:59:46 -
141****9141
這樣的情況,如果你認(rèn)為由安全隱患,可以申請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定,如果鑒定出房子質(zhì)量有問(wèn)題,可以起訴開(kāi)發(fā)商。
查看全文↓ 2018-06-25 21:58:27 -
145****6309
首先,建議你先將證據(jù)保存下來(lái),**好是錄像,以便日后所用。其次,聯(lián)系你所住小區(qū)的物業(yè),通過(guò)他們來(lái)聯(lián)系房屋開(kāi)發(fā)商,如果確定是房屋質(zhì)量問(wèn)題,**后還是要落實(shí)到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上。
查看全文↓ 2018-06-25 21:58:17
如果經(jīng)過(guò)房屋鑒定,判定你所住房屋頂棚裂痕是質(zhì)量造成,而不是人為等因素,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給你賠償或者修復(fù)。
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需要緊急進(jìn)行水口的塞堵,檢查樓上的下水管口,如果漏水,要及時(shí)的進(jìn)行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系,墻面的貫穿性裂縫會(huì)造成墻面滲水,而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤等,也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。去掉一定厚度的墻面抹灰層,墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚,砂漿配比不合理(砂細(xì)、水泥量偏大等)抹灰施工時(shí)分層不足(或分層不均勻),收縮量大;也有可能是工程的施工速度過(guò)快,磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生,后期收縮時(shí)因受到構(gòu)造柱等約束,容易在門(mén)窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設(shè)計(jì)問(wèn)題,直接進(jìn)行維權(quán),向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán),對(duì)于房子的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對(duì)待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開(kāi)裂或滲水等質(zhì)量問(wèn)題,是無(wú)法通過(guò)維修徹底地解決質(zhì)量問(wèn)題的,更嚴(yán)重的是會(huì)影響房屋的安全使用。對(duì)于這種問(wèn)題可以向開(kāi)發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開(kāi)發(fā)商退房。根據(jù)國(guó)務(wù)院第248號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定:“商品房交付使用后,購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。
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問(wèn) ??裝修好的房子墻體裂縫應(yīng)該如何處理?答
出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的整改方案,如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋,就是整體剔除,再重新施工,如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋,有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時(shí)預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣,留下的裂紋,如果這樣的話,只需要沿著裂紋的方向,均勻的剔開(kāi)墻面,用彈性膩?zhàn)哟虻?,帶膠粘貼密縫帶,然后再整體找平,依次做底漆、面漆;如果是墻體開(kāi)裂的縫不會(huì)是細(xì)小的,而且是比較重比較深的,墻體開(kāi)裂不嚴(yán)重的話可以在基層貼紙或纖維布;如果不是墻體開(kāi)裂的話就是漆的裂,刷完以后不要通風(fēng)太厲害,如果是兩種材質(zhì)的結(jié)合地方開(kāi)裂是沒(méi)有辦法的。
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問(wèn) ??新房墻體有裂縫正常嗎?墻面裂縫如何處理?答
出現(xiàn)裂紋的原因有很多種,比如:房屋建筑瑕疵,包括砂漿找平的時(shí)候砂漿配合比不夠,或者水泥砂漿沒(méi)有干透就進(jìn)行批灰,這樣都會(huì)造成水泥砂漿干透后裂開(kāi)。會(huì)造成裝修完畢后出現(xiàn)乳膠漆裂紋,再一個(gè)是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時(shí)間,批底的時(shí)候沒(méi)有等底層完全干透,就打磨,這也會(huì)造成這種現(xiàn)象。出現(xiàn)的裂紋要根據(jù)實(shí)際情況做出相應(yīng)的整改方案,如果是墻面整體出現(xiàn)不規(guī)則裂紋,就是整體剔除,再重新施工,如果是墻面出現(xiàn)垂直線或是水平線成直線的裂紋,有可能是房屋的墻體的保溫層板縫或是建筑物在土建施工時(shí)預(yù)留的施工洞填補(bǔ)造成的墻體膨脹系數(shù)不一樣,留下的裂紋,如果這樣的話,只需要沿著裂紋的方向,均勻的剔開(kāi)墻面,用彈性膩?zhàn)哟虻?,帶膠粘貼密縫帶,然后再整體找平,依次做底漆、面漆。
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問(wèn) 高層墻體裂縫正常嗎?要如何處理?答
1、用膩?zhàn)拥豆纬隹障兜膶挾?,并刮成八字型,外寬里窄?、用石膏塊干粉添堵空隙,填堵深度不小于30-40mm,不需與墻面填平,比墻面低1-1.5mm。3、空隙處刷108膠后貼玻璃布或牛皮便條。4、刮821膩?zhàn)?-3遍與原有墻面抹平,干后用砂紙打磨平。5、調(diào)墻面涂料,涂料調(diào)好后先刷樣板,干后與墻面顏色比照,顏色接近,色差不大,再涂刷墻壁。
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