??五證齊全的房子會(huì)有什么問(wèn)題

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• 138****0236

  五證齊全的房屋是有保障的。
  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。
  第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。
  買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:30:58
• 142****8218

  房子五證全，可以購(gòu)買(mǎi),但依然存在無(wú)法辦理產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  五證齊全只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。
  此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，也就是說(shuō)即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開(kāi)發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購(gòu)房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)的驗(yàn)收、或者開(kāi)發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)初始登記，都會(huì)造成即使購(gòu)買(mǎi)了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
  五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:30:48
• 155****1009

  不是五證齊全的現(xiàn)房就一定沒(méi)問(wèn)題了！
  五證齊全的現(xiàn)房,只說(shuō)明開(kāi)發(fā)商售賣(mài)手續(xù)齊全,并不代表沒(méi)有其它問(wèn)題:
  1)房屋本身可能存在質(zhì)量問(wèn)題,**好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)房。
  2)查看房管局此前是否已有他人備案合同,防止一房多賣(mài)。
  3)了解該房是否巳向銀行抵押。

  查看全文↓ 2018-06-26 13:30:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??五證齊全的房子會(huì)有什么問(wèn)題？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商重新啟動(dòng)2、被別的開(kāi)發(fā)商收購(gòu)后重新啟動(dòng)；3、政府出面解決；以上情況都沒(méi)有問(wèn)題4、一直爛尾；

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• 問(wèn) ??沒(méi)有五證的房子能買(mǎi)嗎?會(huì)有什么問(wèn)題?
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) ??交房業(yè)主會(huì)有什么問(wèn)題呢？有什么建議呢？
  答

  一般都是工程質(zhì)量問(wèn)題，不要擔(dān)心，一般驗(yàn)房都有開(kāi)發(fā)商工程部人員一起，記錄下來(lái)發(fā)單給地產(chǎn)工程部，他們會(huì)安排人員維修整改，物業(yè)主要負(fù)責(zé)業(yè)主資料的收集、歸檔。

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• 問(wèn) 黃金樓層會(huì)有什么問(wèn)題
  答

  大家不要迷信“黃金樓層”，處于這個(gè)區(qū)間的樓層有一個(gè)**大的缺點(diǎn)，噪音大。

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• 問(wèn) 老公房會(huì)有什么問(wèn)題？
  答

  地段，老房子一般地段都很好，地段差的老房子也別去買(mǎi)了，以后出不了手

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