新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證

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• 158****8248

  問題提出：王先生
  
  問題陳述：我是焦作市區(qū)城中村的村民，我家的房子已經(jīng)建了好多年，屋角都出現(xiàn)漏雨情況，我想今年將房子拆了重新修蓋。因此，我想問一下，我的舊房子有土地使用證和房產(chǎn)證，翻建后的房屋如何申請辦理房產(chǎn)證？
  
  行動記者：許明霞
  
  行動結(jié)果：針對王先生反映的問題，記者近日采訪了市房產(chǎn)管理中心的相關(guān)工作人員。該工作人員說，權(quán)利人持有土地證、房產(chǎn)證，想要拆除重新翻建，須到房屋所轄區(qū)規(guī)劃部門提出申請；在取得規(guī)劃部門發(fā)放的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，再到房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:31:41

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• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理?xiàng)l件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費(fèi)用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房屋擴(kuò)建后,如何辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證需要重新辦，但是土地使用證不需要重新辦。土地使用證分國有土地使用證和集體土地使用證，一般來說原有的就可以，只要是新證（老證是98年7月以前那批，就叫老證，小本本的，紅色，像個戶口本那么大）。但是房產(chǎn)證得辦新的。你得先到建設(shè)局，然后提出申請，讓工作人員幫你看區(qū)域是否在規(guī)劃以內(nèi)。如果不在規(guī)劃內(nèi)，就向建設(shè)局提出建房申請（書面的），包含你準(zhǔn)備建房的結(jié)構(gòu)圖紙，然后他們會批一個建房許可證、一個規(guī)劃許可證給你，你拿到這兩證后，就可以拆了動工了。建好后，建設(shè)局工作人員會來實(shí)地丈量和觀看你房屋結(jié)構(gòu)等。如果符合你申請時候的結(jié)構(gòu)和他批準(zhǔn)的圖紙，那么，他很快就會發(fā)新的房產(chǎn)證給你。一般是不超過15個工作日吧，好像

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• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房子翻建可否依據(jù)房產(chǎn)證圖建
  答

  危房改造，原來有房產(chǎn)證的，在改造當(dāng)中，不動房蓋的，屬于維修房子，可以不申請，翻建，那也就不用再重新起房產(chǎn)證，如果動房蓋，屬于翻建，要去有關(guān)部門申請翻建手續(xù)，審批之后才可以改造房子，之后去重新辦理房產(chǎn)證，如果之前沒有房產(chǎn)證，那么你要申請新建，審批之后，建房，辦理房產(chǎn)證

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• 問 自建房屋如何辦房產(chǎn)證?新建房屋怎樣辦理房產(chǎn)證
  答

  自建房不能辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??農(nóng)村翻建房手續(xù)該如何辦理？
  答

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序(一)戶主申請(說明申請事由,用地面積和土地類型,家庭狀況)村、社簽字。(二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。(四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。(五)建房戶他處無宅基地的說明書,村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。(六)分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。(七)在公路旁建房,必須要路政部門的明確意見。(八)涉及河道的,要有水利部門的明確意見。(九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。(十)新開宅的農(nóng)戶,申請人同意退出原使用的住宅用地,并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅,且搬遷到外地,由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

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