新翻建房屋如何辦理房產證

已有3個回答

• 134****2311

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領取相關申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領取房產證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:29:26
• 153****0493

  房產證辦理是獲得房屋的產權一個必不可少的手續(xù)，然而會有很多的人買了房子以后，還不知道房產證怎么辦理呢，那么應該如何去辦理房產證呢？以下便是小編為大家整理的房產證怎么辦理的全部流程：
  房產證怎么辦理
  １、確定開發(fā)商已經(jīng)在相關部門進行了初始登記
  開發(fā)商要辦理初始登記才是你可以辦理房產證的必要的先決條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的第３４條的規(guī)定來看，房地產開發(fā)企業(yè)應該在商品房交付使用那天開始的６０日內，將它需要辦理的房屋權屬登記的相關資料報送房屋所在地的房地產行政主管的部門。通常主管部門會辦理初始登記所需要的時間大約是２０～６０日不等，因此說在收房入住之后的兩三個月以后，是可以向項目的開發(fā)商去詢問辦理初始登記的相關的情況的，也是可以到本地的房地產的交易信息類的網(wǎng)站進行相關的查詢。也是為確保自己的相關利益，在簽《購房合同》時應該對開發(fā)商辦理的初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  ２、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  ３、拿測繪圖（表）
  由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  ４、領取相關文件
  在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  ５、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  ６、提交申請材料
  （１）蓋章的申請表；
  （２）房屋買賣合同；
  （３）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
  （４）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  （５）專項維修資金專用收據(jù)；
  （６）契稅完稅或減免稅憑證；
  （７）購房者身份證明（復印件核對原件）；
  （８）房屋共有的提交共有協(xié)議；
  （９）銀行的提前還貸證明。
  ７、按照規(guī)定時間領取房產證
  一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  看了小編整理的相關資料，大家應該對房產證怎么辦理有所了解了，按照文中提到的相關資料準備，就可以順利的辦理房產證了。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:28:23
• 133****0372

  房產證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進行產權登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  5.⑴購房人已婚 。
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  ⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
  ①身份證復印件(帶原件校驗)
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
  ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
  購房者在異地則到公證處辦理
  購房者在國外則到大使館辦理
  ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  房產證辦理所需費用：
  居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
  其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  2、房改房
  契稅(同上)
  印花稅(同上)
  土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
  如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  3、經(jīng)濟適用房
  契稅(同上)
  印花稅(同上)

  查看全文↓ 2018-06-26 14:27:44

相關問題

• 問 新翻建房屋如何辦理房產證
  答

  問題提出：王先生問題陳述：我是焦作市區(qū)城中村的村民，我家的房子已經(jīng)建了好多年，屋角都出現(xiàn)漏雨情況，我想今年將房子拆了重新修蓋。因此，我想問一下，我的舊房子有土地使用證和房產證，翻建后的房屋如何申請辦理房產證？行動記者：許明霞行動結果：針對王先生反映的問題，記者近日采訪了市房產管理中心的相關工作人員。該工作人員說，權利人持有土地證、房產證，想要拆除重新翻建，須到房屋所轄區(qū)規(guī)劃部門提出申請；在取得規(guī)劃部門發(fā)放的《建設工程規(guī)劃許可證》后，再到房產管理部門申請辦理房屋所有權證。

• 問 新翻建房屋如何辦理房產證?房屋擴建后,如何辦理房產證
  答

  房產證需要重新辦，但是土地使用證不需要重新辦。土地使用證分國有土地使用證和集體土地使用證，一般來說原有的就可以，只要是新證（老證是98年7月以前那批，就叫老證，小本本的，紅色，像個戶口本那么大）。但是房產證得辦新的。你得先到建設局，然后提出申請，讓工作人員幫你看區(qū)域是否在規(guī)劃以內。如果不在規(guī)劃內，就向建設局提出建房申請（書面的），包含你準備建房的結構圖紙，然后他們會批一個建房許可證、一個規(guī)劃許可證給你，你拿到這兩證后，就可以拆了動工了。建好后，建設局工作人員會來實地丈量和觀看你房屋結構等。如果符合你申請時候的結構和他批準的圖紙，那么，他很快就會發(fā)新的房產證給你。一般是不超過15個工作日吧，好像

  全部3個回答>
• 問 新翻建房屋如何辦理房產證?房子翻建可否依據(jù)房產證圖建
  答

  危房改造，原來有房產證的，在改造當中，不動房蓋的，屬于維修房子，可以不申請，翻建，那也就不用再重新起房產證，如果動房蓋，屬于翻建，要去有關部門申請翻建手續(xù)，審批之后才可以改造房子，之后去重新辦理房產證，如果之前沒有房產證，那么你要申請新建，審批之后，建房，辦理房產證

  全部3個回答>
• 問 自建房屋如何辦房產證?新建房屋怎樣辦理房產證
  答

  自建房不能辦理房產證。房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  全部3個回答>
• 問 ??農村翻建房手續(xù)該如何辦理？
  答

  農村建房手續(xù)辦理須知一、程序(一)戶主申請(說明申請事由,用地面積和土地類型,家庭狀況)村、社簽字。(二)本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。(三)規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。(四)原《集體土地建設用地使用證》。(五)建房戶他處無宅基地的說明書,村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。(六)分家無房產的應附分家協(xié)議原件。(七)在公路旁建房,必須要路政部門的明確意見。(八)涉及河道的,要有水利部門的明確意見。(九)地災踏勘現(xiàn)場意見。(十)新開宅的農戶,申請人同意退出原使用的住宅用地,并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅,且搬遷到外地,由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

  全部4個回答>