??電梯房不通地下車庫怎么辦

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• 155****2362

  那就要看你們那一棟還建樓的規(guī)劃設(shè)計是如何做的,如果開發(fā)商建樓是按規(guī)劃設(shè)計做的話應(yīng)該是沒有什么大問題的。那問題就是出在規(guī)劃設(shè)計上。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:26:24
• 138****6255

  法律法規(guī)沒有規(guī)定
  這個要看**初的建設(shè)規(guī)劃中，電梯是否**車庫，如果是，可以要求開發(fā)商按規(guī)劃改造施工。
  如果規(guī)劃中電梯就不能直通車庫，開發(fā)商無責(zé)任，不構(gòu)成侵權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:26:03
• 158****1526

  按照合同約定辦理

  查看全文↓ 2018-06-26 15:25:10
• 154****4742

  房了，肯定有合同了，按合同辦事。要是沒有寫明直通地下車庫，那么也沒有辦法的。如果是期房，可以聯(lián)名跟開發(fā)商協(xié)商，看看能不能將電梯通到車庫。如果已經(jīng)建好，那就沒有辦法了。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:24:50
• 151****4541

  多走走，鍛煉身體也無妨，凡事總有利與弊

  查看全文↓ 2018-06-26 15:24:09

相關(guān)問題

• 問 ??房子電梯不能到地下車庫怎么辦
  答

  要看購房合同對此有無相關(guān)約定，以及繳納的費用是否包含相關(guān)電梯費用。

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• 問 高層地下車庫有電梯嗎
  答

  去當(dāng)?shù)刈〗ú块T現(xiàn)場咨詢

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• 問 高層地下車庫有電梯嗎
  答

  《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》6.0.3 汽車庫、修車庫的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計防火規(guī)范》6.2.2 。。。封閉樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：6.2.2.1 樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)，當(dāng)不能直接天然采光和自然通風(fēng)時，應(yīng)按防煙樓梯間規(guī)定設(shè)置。所以本人認為，地下室樓梯間應(yīng)按照防煙樓梯間要求設(shè)置，要設(shè)置防煙前室，只要在樓梯間內(nèi)設(shè)置正壓送風(fēng)就可以，前室不用設(shè)。（參《高規(guī)》195頁）。

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• 問 ??地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?購買地下車庫能辦產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣?！兜叵驴臻g建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：社會公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會提供公共服務(wù)的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長期租賃。

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• 問 地下車庫可以辦產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  一、對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，無論《物權(quán)法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬國家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用?！　《?、對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進行出售、附贈或出租。需要強調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理條例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租?！　∪?、對于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，《物權(quán)法》第74條第3款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)對其進行出售或出租。

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