我應(yīng)該如何讓開(kāi)發(fā)商退房款

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• 153****4378

  買了已經(jīng)簽合同了，不能退房的

  查看全文↓ 2018-06-26 15:54:20
• 154****1027

  第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。
  第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。
  第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:54:06
• 158****8563

  退房后房款到賬的具體時(shí)間由開(kāi)發(fā)商決定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關(guān)部分起訴開(kāi)發(fā)商。
  
  　　根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，那么除了全部房款外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者因合同解除所造成的損失。
  
  　　是否退房看你們合同上如何約定，而且你提出退房，開(kāi)發(fā)商不一定同意，所以你還要起訴。
  
  　　很多購(gòu)房者認(rèn)為，自己只是支付了**，所以退房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還**，這是不對(duì)的。開(kāi)發(fā)商在退房時(shí)不但要返還購(gòu)房者自己支付的**，還應(yīng)當(dāng)將銀行支付的貸款全部返還給購(gòu)房者。
  
  　　換句話說(shuō)，退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須把購(gòu)房的全部房款返還給購(gòu)房者，購(gòu)房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。

  查看全文↓ 2018-06-26 15:53:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何讓開(kāi)發(fā)商退房款？流程是怎么樣的呢？
  答

  通過(guò)退房協(xié)議 這個(gè)就是執(zhí)行的難點(diǎn)，往往在退房的案例中，勝訴很容易，但退款比較難，目前還沒(méi)有一種切實(shí)有效的方法能通過(guò)法律強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金進(jìn)行凍結(jié)或者直接轉(zhuǎn)賬。只能催或者等。

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• 問(wèn) 大家教教我如何讓開(kāi)發(fā)商退房
  答

  找人揍他，或者媒體曝光

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• 問(wèn) 如何讓開(kāi)發(fā)商自愿承擔(dān)3%以上的房款！
  答

  可以到建委投訴開(kāi)發(fā)商

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• 問(wèn) ?? 如何讓開(kāi)發(fā)商盡快退房？該怎么交易呢？
  答

  首先要看你是不是已經(jīng)簽了合同跟備了案，如果是的話，那是不能退了。如果你還沒(méi)簽合同只交了一部分定金的話，你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款，不過(guò)可能要扣違約金。還有一種情況是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)拿到預(yù)售證的話，收錢就是違法的。他不退你錢你完全可以告他。

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• 問(wèn) ??怎樣讓開(kāi)發(fā)商退房?什么條件下開(kāi)發(fā)商能退房?
  答

  什么情況下可以退房？一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，可以要求退房。三、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。四、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。如果有退房需求，退房手續(xù)如何辦理？一、向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)。開(kāi)發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。 二、在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。三、將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。

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