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時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。
全部5個回答>學(xué)區(qū)房**晚什么時候買
153****6243 | 2018-06-26 18:12:30
已有8個回答
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144****8440
房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書可辦理。像您這種，原合同已經(jīng)備案，可以先與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您重新簽訂合同進(jìn)行備案，但撤銷原合同之前需先到房管局申請，之后才可以辦理。辦理合同備案更名需準(zhǔn)備本人身份證，合同更名申請書，開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。
查看全文↓ 2018-06-26 18:15:11
您放心，這類問題開發(fā)企業(yè)也常遇到，如何合法合理解決，他們是知道的，他們?nèi)绻幚聿缓?，那就是一房多賣的問題，也是違法的。他們?nèi)绻唤o您搞掂，就告他一房多賣……房管局可受理。 -
156****5621
不可以的，購房合同已經(jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是：
查看全文↓ 2018-06-26 18:14:38
1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分 -
138****9812
一、 購房合同是否可以辦理更名？
查看全文↓ 2018-06-26 18:14:04
按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》規(guī)定，預(yù)售房商品房未竣工的，預(yù)購人不得再行轉(zhuǎn)讓。同時，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。
此外，房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
由此可知，如果購房合同已經(jīng)進(jìn)行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。
二、 購房合同如何辦理更名？
關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實現(xiàn)：
1、預(yù)售登記前
在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。
如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，較后支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。
2、預(yù)售登記后
如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
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145****0708
1，不是買了房就能上名校
查看全文↓ 2018-06-26 18:13:49
選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。
2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時間要求
很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學(xué)時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
4，對房屋進(jìn)行全面了解
不少家長在選購學(xué)區(qū)房時，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時要將眼光放得長遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。
5，選購學(xué)區(qū)房要量力而行
學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題 -
152****3290
您好！
查看全文↓ 2018-06-26 18:13:40
不了解 -
145****8688
買房要早，在2月之前把戶口遷進(jìn)去（全家），暑假期間必須住進(jìn)去，有老師來檢查。
查看全文↓ 2018-06-26 18:13:34 -
156****5177
有一些家長急于購置學(xué)區(qū)房，認(rèn)為越早購買越劃算、越省心，其實學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。**招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些**還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如**搬遷等因素不可預(yù)估。那么，學(xué)位房到底要提前幾年買呢？
查看全文↓ 2018-06-26 18:13:28
每個家庭都會遇到這樣一個幼升小、小升初的時期，此時家長可能會被學(xué)位房和學(xué)區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學(xué)位房爭奪戰(zhàn)！一些家長可能提前下手了，避免學(xué)位房猛漲！
一般學(xué)位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學(xué)位是有年限的。等到你的子女都長大了，準(zhǔn)備入學(xué)時，此時學(xué)位可能已經(jīng)過期了。shzyshange44
各位家長在購買學(xué)位房時，較好先了解一下**對戶口遷入年限的要求，一些知名品牌**和**招生簡章每年可能都會有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移并不是同時進(jìn)行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時間，所以提前1-2年購買學(xué)位房比較合理。 -
137****6599
1、需要先辦理好原購房者名字的房權(quán)證，之后按照二手房的交易程序辦理買賣過戶。
查看全文↓ 2018-06-26 18:13:20
2、帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證總證復(fù)印件、土地手續(xù)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、過戶確權(quán)審批表、發(fā)票、無房證明(首次買房），到房管部門申請辦理。
3、帶著上述材料到房管部門測繪公司申請測繪，到評估公司申請評估，之后帶著測繪圖、評估報告和上述材料到稅務(wù)部門繳納契稅，領(lǐng)取契稅單。
4、到房管部門受理窗口申請辦理房權(quán)證，房管部門受理后審批、下證，繳納相關(guān)費用后領(lǐng)取房權(quán)證。
5、和買方一起帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地手續(xù)、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、無房證明(首次買房）、原來的契稅單、營業(yè)稅單等，一起到房管部門按二手房交易的程序辦理過戶更名。
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時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。
全部4個回答> -
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一般來說，孩子在學(xué)區(qū)**上學(xué)要“兩證”（房產(chǎn)證與戶口簿）齊全。也就是說，孩子的戶口在媽媽或者父親的戶口簿上，是父親或者母親的房產(chǎn)，即可。
全部5個回答> -
答
一般來說，孩子在學(xué)區(qū)**上學(xué)要“兩證”（房產(chǎn)證與戶口簿）齊全。也就是說，孩子的戶口在媽媽或者父親的戶口簿上，是父親或者母親的房產(chǎn)，即可。
全部3個回答> -
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沒必要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房 適合孩子的才是**好的 對于“虎媽”傾其所有買學(xué)區(qū)房的行為，我們該怎么看呢？ “電視上有些夸張，傾其所有去買學(xué)區(qū)房是個例，也沒有必要?！编嵵菔薪鹚畢^(qū)教體局教育科科長曹鵬舉表示?！ ∷f，目前鄭州市區(qū)的**發(fā)展比較均衡。以金水區(qū)為例，通過教師交流、校長輪崗、各種培訓(xùn)以及統(tǒng)一的教學(xué)要求，各個**的師資、軟硬件設(shè)施比較接近?！ 皼]有說必須上哪個**，孩子才能成才?！彼f，金水區(qū)一直在推動一校一品活動，每個**都有自己的特色?！ ∷ㄗh家長不要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房，**階段沒有什么**好的**，適合孩子的才是**好的。“離家近方便接送，讓孩子獲得更多休息時間，或者遇到一個好老師，影響遠(yuǎn)比選擇一所好**大?！薄 ≌嬉I學(xué)區(qū)房不妨看看攻略 A 買完房才發(fā)現(xiàn)，房子不在劃片范圍 買一手學(xué)區(qū)房怎樣避免“坑爹” 買房時，開發(fā)商往往會告訴你，周邊有幾大名校，等入學(xué)時發(fā)現(xiàn)，房子根本不在劃片范圍，太“坑爹坑媽”了?！ 澳懿荒苌祥_發(fā)商承諾的**，誰也不知道，你說你是學(xué)區(qū)房，那有沒有得到教育部門認(rèn)可？”趙全福說，劃片范圍每年都有變化，在公布之前，誰也不能確定。 “每年還會有新建的**竣工招生，所以每所**的招生區(qū)域必須等到當(dāng)年的招生政策出臺之后才能確定，往年的經(jīng)驗僅供參考?！彼f?！ 】垂ヂ浴 ?.看小區(qū)的規(guī)劃配套，主要看房子在不在**的劃片范圍內(nèi)?！ ?.要落實好配套教育資源的建成時間，不然孩子急著上學(xué)，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的**遲遲沒建好?！ ?.對于捐建或合作辦學(xué)的教育資源，要向教育部門核準(zhǔn)，包括落成時間、招生計劃、范圍等?！ ?.買房子前，開發(fā)商與**簽協(xié)議捐資助學(xué)的，一定要讓開發(fā)商出具相關(guān)憑證，維護(hù)自己的權(quán)益?！ 買完房才發(fā)現(xiàn)，居住年限還有要求 買二手學(xué)區(qū)房怎樣避免落空 “虎媽”買了學(xué)區(qū)房，滿懷欣喜等著女兒入讀名校，結(jié)果被告知要居住兩年以上才有入學(xué)資格?！ ∴嵵萦袥]有相關(guān)規(guī)定呢？曹鵬舉說，關(guān)于學(xué)區(qū)房對居住年限的要求，目前沒有接到通知，往年以實際居住地為準(zhǔn)，會進(jìn)行入戶調(diào)查，但是沒有居住年限要求?！ ≮w全福表示，雖然沒有明文規(guī)定，但教育部門會走訪社區(qū)，要求提供長期居住的證明，比如水電費繳費單等，一般要求**近2~3年的?！ 】垂ヂ浴 ∮谐Ｄ杲?jīng)營二手學(xué)區(qū)房的中介人員表示，“有的商品房在片區(qū)內(nèi)只有一個上學(xué)指標(biāo)，用完即作廢，有的**要求買房三年以上?！薄 《鴱氖袇^(qū)一些熱點**了解到的情況看，有些熱點**有不成文的“規(guī)定”，**轄區(qū)內(nèi)一套房子的入學(xué)名額不是每年都有的。家長在購買二手學(xué)區(qū)房時，要多看多打聽，提前咨詢小區(qū)之前3到5年的劃片情況，同時咨詢教育部門?！ 買完房才發(fā)現(xiàn)，還有一堆后續(xù)工作 學(xué)區(qū)房買到手還有事兒得做 很多家長買了學(xué)區(qū)房，就覺得孩子上學(xué)高枕無憂了。其實，還有一些后續(xù)工作要做?！ 拔屹I了這個小區(qū)的房子，為什么孩子不能上旁邊的**？”每年招生時，總有家長這么問。為什么呢？因為家長買了房子卻沒有把自己和孩子的戶口遷過來。
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