??買房如何選擇學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房什么時候買合適?

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• 151****6197

  一般來說，孩子在學(xué)區(qū)**上學(xué)要“兩證”（房產(chǎn)證與戶口簿）齊全。也就是說，孩子的戶口在媽媽或者父親的戶口簿上，是父親或者母親的房產(chǎn)，即可。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:24:18
• 153****6004

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:24:11
• 154****8671

  如何選擇和購買學(xué)區(qū)房 那些學(xué)區(qū)房買了也入不了學(xué)
  
  買學(xué)區(qū)房是每個有孩子的家庭都要考慮的事情，只要家庭經(jīng)濟條件允許，父母都想為子女創(chuàng)造更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。學(xué)區(qū)房的價格也不斷飆升，所以選購學(xué)區(qū)房更要謹慎，避免上當。
  
  買房不容易，購買學(xué)區(qū)房更是不可掉以輕心，因為這關(guān)系著孩子未來的教育問題。下面小編為大家整理了購買學(xué)區(qū)房的注意事項，父母們一定要了解。
  
  一、就近入學(xué)一定要搞清楚
  
  所謂“就近入學(xué)”其實就是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀。但其實，“就近”只是一個相對的概念，并不是絕對的地理位置上的遠近。換句話說，你家離某所**近，但你并一定能夠在這個**就讀。對此，父母們需要注意的是，**附近的房子，不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱“學(xué)區(qū)房”的還真不一定是真的“學(xué)區(qū)房”。
  
  二、早日落戶
  
  二手房交易的過程中，戶口遷移與產(chǎn)權(quán)過戶不是同步進行的。一般來說，產(chǎn)權(quán)過戶在戶口遷移前面辦理。必須等到原房主的戶口已經(jīng)全部遷出，購房者才可以辦理新戶口的遷入。否則，就算是房屋產(chǎn)權(quán)屬于你，但是，原房主還沒有遷出，但是你也不能辦理遷入。有些情況下，售房者會借各種理由遲遲不遷出戶口，所以，購房者簽訂合同的時候一定要注意約定遷出戶口的時間以及違約責任。
  
  三、警惕“山寨”學(xué)區(qū)
  
  房產(chǎn)中介售房時，為了將房子賣出去，會告訴售房者買這個房子一定可以上某某**。但是，真的是這樣的嗎？一般情況下，往年的招生計劃只是用來參考的，各個**的對口樓盤和小區(qū)有可能會因為招生計劃與地段生源數(shù)的變化而改變。
  
  所以，購房者千萬不可輕易相信購房者說的話，一定要自己有分辨的能力。
  
  四、好的**并非全部好師資
  
  很多有名的中**分有重點班和地段班，重點班的師資配備一般都是**好的，班里的學(xué)生一般也都是成績優(yōu)異的學(xué)生。而地段班的老師有的還沒有普通**的老師水平高，所以，購房者買房之前還需了解清楚。
  
  五、自住還是投資，學(xué)問大不同
  
  如果購房是用來自住的，那么，買房的首要因素就是要考慮到居住的舒適度。不僅要考慮出行交通是否便捷，商業(yè)、醫(yī)療等是否成熟，還需要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)以及房屋的戶型、朝向、樓層等因素。
  
  如果買來是用于投資的，那么，子女報戶口等教育問題解決之后，房子一般會用來出租。所以，購房者可以考慮購買面積不是太大的老工房，這樣還可以剩下不少的錢。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 ??買房如何選擇學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房哪些時候買合適?
  答

  買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的

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• 問 ??學(xué)區(qū)房什么時候買合適?學(xué)區(qū)房**好什么時候買?
  答

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

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• 問 學(xué)區(qū)房什么時候買合適
  答

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

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• 問 學(xué)區(qū)房什么時候買合適?學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜?
  答

  沒必要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房　　適合孩子的才是**好的　　對于“虎媽”傾其所有買學(xué)區(qū)房的行為，我們該怎么看呢？　　“電視上有些夸張，傾其所有去買學(xué)區(qū)房是個例，也沒有必要?！编嵵菔薪鹚畢^(qū)教體局教育科科長曹鵬舉表示?！　∷f，目前鄭州市區(qū)的**發(fā)展比較均衡。以金水區(qū)為例，通過教師交流、校長輪崗、各種培訓(xùn)以及統(tǒng)一的教學(xué)要求，各個**的師資、軟硬件設(shè)施比較接近?！　　皼]有說必須上哪個**，孩子才能成才?！彼f，金水區(qū)一直在推動一校一品活動，每個**都有自己的特色。　　他建議家長不要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房，**階段沒有什么**好的**，適合孩子的才是**好的?！半x家近方便接送，讓孩子獲得更多休息時間，或者遇到一個好老師，影響遠比選擇一所好**大?！薄　≌嬉I學(xué)區(qū)房不妨看看攻略　　A　　買完房才發(fā)現(xiàn)，房子不在劃片范圍　　買一手學(xué)區(qū)房怎樣避免“坑爹”　　買房時，開發(fā)商往往會告訴你，周邊有幾大名校，等入學(xué)時發(fā)現(xiàn)，房子根本不在劃片范圍，太“坑爹坑媽”了。　　“能不能上開發(fā)商承諾的**，誰也不知道，你說你是學(xué)區(qū)房，那有沒有得到教育部門認可？”趙全福說，劃片范圍每年都有變化，在公布之前，誰也不能確定?！　　懊磕赀€會有新建的**竣工招生，所以每所**的招生區(qū)域必須等到當年的招生政策出臺之后才能確定，往年的經(jīng)驗僅供參考。”他說。　　看攻略　　1.看小區(qū)的規(guī)劃配套，主要看房子在不在**的劃片范圍內(nèi)?！　?.要落實好配套教育資源的建成時間，不然孩子急著上學(xué)，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的**遲遲沒建好?！　?.對于捐建或合作辦學(xué)的教育資源，要向教育部門核準，包括落成時間、招生計劃、范圍等?！　?.買房子前，開發(fā)商與**簽協(xié)議捐資助學(xué)的，一定要讓開發(fā)商出具相關(guān)憑證，維護自己的權(quán)益。　　B　　買完房才發(fā)現(xiàn)，居住年限還有要求　　買二手學(xué)區(qū)房怎樣避免落空　　“虎媽”買了學(xué)區(qū)房，滿懷欣喜等著女兒入讀名校，結(jié)果被告知要居住兩年以上才有入學(xué)資格?！　∴嵵萦袥]有相關(guān)規(guī)定呢？曹鵬舉說，關(guān)于學(xué)區(qū)房對居住年限的要求，目前沒有接到通知，往年以實際居住地為準，會進行入戶調(diào)查，但是沒有居住年限要求?！　≮w全福表示，雖然沒有明文規(guī)定，但教育部門會走訪社區(qū)，要求提供長期居住的證明，比如水電費繳費單等，一般要求**近2~3年的?！　】垂ヂ浴　∮谐Ｄ杲?jīng)營二手學(xué)區(qū)房的中介人員表示，“有的商品房在片區(qū)內(nèi)只有一個上學(xué)指標，用完即作廢，有的**要求買房三年以上?！薄　《鴱氖袇^(qū)一些熱點**了解到的情況看，有些熱點**有不成文的“規(guī)定”，**轄區(qū)內(nèi)一套房子的入學(xué)名額不是每年都有的。家長在購買二手學(xué)區(qū)房時，要多看多打聽，提前咨詢小區(qū)之前3到5年的劃片情況，同時咨詢教育部門。　　C　　買完房才發(fā)現(xiàn)，還有一堆后續(xù)工作　　學(xué)區(qū)房買到手還有事兒得做　　很多家長買了學(xué)區(qū)房，就覺得孩子上學(xué)高枕無憂了。其實，還有一些后續(xù)工作要做?！　　拔屹I了這個小區(qū)的房子，為什么孩子不能上旁邊的**？”每年招生時，總有家長這么問。為什么呢？因為家長買了房子卻沒有把自己和孩子的戶口遷過來。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房如何劃分?買房如何選擇學(xué)區(qū)房?
  答

  要看教委每年的學(xué)區(qū)劃分文件，不是按照距離**遠近計算的。同時提醒，購買學(xué)區(qū)房要在**招生前完成落戶，提前去**打聽是否有相關(guān)規(guī)定。

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