一手門面房要交什么稅

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• 156****4283

  需要交的稅費(fèi)如下：
  1、維修基金都要交的，內(nèi)銷外銷房不同算法不同，2%是內(nèi)銷房。就是以后小區(qū)公共設(shè)施比如水電壞了后就拿這筆資金修。
  2、印花稅：萬分之五。
  3、契稅：根據(jù)房子的面積、容積率不同有所不同，一般房子是1.5% 。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:10:58
• 138****6945

  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費(fèi)。吉屋小編為您詳解一手房交易稅費(fèi)。
  一般來說，只進(jìn)行過一手交易的房子，開發(fā)商尚在出售的商品房，就是一手房。還有一種情況，買的商品房要轉(zhuǎn)手再賣的存量房,就是可以直接更名的房子，比如說：“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前，又賣給了冷酷一郎(需要協(xié)商)”。大家協(xié)商通過的情況下，這也是一手房，可直接更名。前者一手房交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，契稅+維修基金。后者共有三大稅，營業(yè)所得稅+契稅+個人所得稅，按國家法定，契稅由買方承擔(dān)，營業(yè)稅與個人所得稅由賣方承擔(dān)，而實(shí)際要由當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r而定，大多數(shù)地區(qū)賣方選擇凈得，此時的所有稅費(fèi)一般都由買房支付。
  契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷售的價錢稅費(fèi)在2%——4%不等
  一手房交易稅費(fèi)只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他少有自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業(yè)稅，買賣房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。所以，買新房子比二手房在稅費(fèi)方面有好處!

  查看全文↓ 2018-06-26 19:10:53
• 158****8197

  你應(yīng)該是自然人。把房屋出租給銀行，需要給銀行開具增值稅發(fā)票。你應(yīng)當(dāng)去稅務(wù)局申請代 開增值稅發(fā)票（增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票），并繳納相應(yīng)稅款。
  需要繳納的稅款有：
  1，增值稅，征收率5%
  2，附加稅費(fèi)，是以實(shí)際繳納的增值稅額為計稅依據(jù)征收的，包括：
  （1）城市建設(shè)維護(hù)稅，稅率7%、5%或者1%
  （2）教育費(fèi)附加，費(fèi)率3%
  （3）地方教育費(fèi)附加，費(fèi)率2%
  3，房產(chǎn)稅，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率12%
  4，印花稅，按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  5，個人所得稅，以財租賃所得為計稅依據(jù)，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
  追問
  謝謝您的回復(fù) 我有點(diǎn)沒太算明白 能幫助我算下大約多少錢嗎？ 我的房租錢是一年30萬 有個大約數(shù)就行 再次感謝你了
  ？ 交稅大約是3萬多 還是10萬多呢 ？
  追答
  增值稅，300000÷(1+5%)×5%=14285.71
  附加稅費(fèi)，按**高的算，14285.71×%=1714.29
  房產(chǎn)稅，300000÷(1+5%)×12%=34285.71
  印花稅很少
  個人所得稅：
  (300000÷(1+5%)-1714.29-34285.71-(300000÷(1+5%)-1714.29-34285.71)×20%)×20%=39954.29
  所以，總共加起來9萬元多吧

  查看全文↓ 2018-06-26 19:10:48
• 148****9588

  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  買　　方：
  一）登記費(fèi)：80/套
  二）契　　稅：1.5%或3%
  說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
  三）印 花 稅：5元
  四）手 續(xù) 費(fèi)：3元/平米
  賣　方：
  一）個人所得稅：稅率為20％
  說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％
  對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
  除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米
  三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%

  查看全文↓ 2018-06-26 19:10:40
• 141****9958

  二手門面房出售需要繳納以下稅費(fèi)：
  （1）賣方需要承擔(dān)：
  1、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：根據(jù)銷售該不動產(chǎn)具體金額的5%征收營業(yè)稅。
  2、營業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%
  3、個人所得稅：按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計征個人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個人所得稅。
  4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
  5、印花稅：0.05%
  （2）買方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%
  二手門面過戶需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：
  1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。
  2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要其身份證明
  3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)
  4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對)
  5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:10:33

相關(guān)問題

• 問 出售一手門面房要交什么稅?買門面房要注意什么?
  答

  需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：　　1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 一手門面房需要交哪些稅
  答

  你應(yīng)該是自然人。把房屋出租給銀行，需要給銀行開具增值稅發(fā)票。你應(yīng)當(dāng)去稅務(wù)局申請代 開增值稅發(fā)票（增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票），并繳納相應(yīng)稅款。需要繳納的稅款有：1，增值稅，征收率5%2，附加稅費(fèi)，是以實(shí)際繳納的增值稅額為計稅依據(jù)征收的，包括：（1）城市建設(shè)維護(hù)稅，稅率7%、5%或者1%（2）教育費(fèi)附加，費(fèi)率3%（3）地方教育費(fèi)附加，費(fèi)率2%3，房產(chǎn)稅，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率12%4，印花稅，按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。5，個人所得稅，以財租賃所得為計稅依據(jù)，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。追問謝謝您的回復(fù) 我有點(diǎn)沒太算明白 能幫助我算下大約多少錢嗎？ 我的房租錢是一年30萬 有個大約數(shù)就行 再次感謝你了？ 交稅大約是3萬多 還是10萬多呢 ？追答增值稅，300000÷(1+5%)×5%=14285.71附加稅費(fèi)，按**高的算，14285.71×%=1714.29房產(chǎn)稅，300000÷(1+5%)×12%=34285.71印花稅很少個人所得稅：(300000÷(1+5%)-1714.29-34285.71-(300000÷(1+5%)-1714.29-34285.71)×20%)×20%=39954.29所以，總共加起來9萬元多吧

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• 問 一手門面房需要交哪些稅？
  答

  目前，招行已開展“個人商業(yè)用房貸款”，該項(xiàng)貸款是招行向自然人發(fā)放的，用于購買各類型商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款（主要是用于購買商鋪、寫字樓和商住兩用房）。貸款所購商業(yè)用房，須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，項(xiàng)目合法、合規(guī)，滿足當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟆Ｔ斍檎堖M(jìn)入以下鏈接了解：網(wǎng)頁鏈接。若當(dāng)?shù)赜姓行芯W(wǎng)點(diǎn)，您可以嘗試聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)的個貸部門申請辦理。

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• 問 ??出售一手門面房要交什么稅?有哪位網(wǎng)友清楚嗎?
  答

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 ??出售一手門面房要交什么稅?有哪位網(wǎng)友知道嗎?
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  全部3個回答>