一手門(mén)面房要交什么稅

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• 156****4283

  需要交的稅費(fèi)如下：
  1、維修基金都要交的，內(nèi)銷(xiāo)外銷(xiāo)房不同算法不同，2%是內(nèi)銷(xiāo)房。就是以后小區(qū)公共設(shè)施比如水電壞了后就拿這筆資金修。
  2、印花稅：萬(wàn)分之五。
  3、契稅：根據(jù)房子的面積、容積率不同有所不同，一般房子是1.5% 。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:10:58
• 138****6945

  一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(xiāo)(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費(fèi)。吉屋小編為您詳解一手房交易稅費(fèi)。
  一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)一手交易的房子，開(kāi)發(fā)商尚在出售的商品房，就是一手房。還有一種情況，買(mǎi)的商品房要轉(zhuǎn)手再賣(mài)的存量房,就是可以直接更名的房子，比如說(shuō)：“賈新賀買(mǎi)了在開(kāi)發(fā)商手中一手買(mǎi)了這套房子，然后在產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，又賣(mài)給了冷酷一郎(需要協(xié)商)”。大家協(xié)商通過(guò)的情況下，這也是一手房，可直接更名。前者一手房交易稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，契稅+維修基金。后者共有三大稅，營(yíng)業(yè)所得稅+契稅+個(gè)人所得稅，按國(guó)家法定，契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)，而實(shí)際要由當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況而定，大多數(shù)地區(qū)賣(mài)方選擇凈得，此時(shí)的所有稅費(fèi)一般都由買(mǎi)房支付。
  契稅，印花稅，維修基金根據(jù)銷(xiāo)售的價(jià)錢(qián)稅費(fèi)在2%——4%不等
  一手房交易稅費(fèi)只需要繳納契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領(lǐng)取房產(chǎn)證了。而二手房要看賣(mài)家的一些情況來(lái)定，是否是他少有自住房，該住房是否他持有滿(mǎn)五年。以上條件一條沒(méi)滿(mǎn)足，就需要繳納買(mǎi)賣(mài)所得利益額20%或交易額1%的個(gè)人所得稅，還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。所以，買(mǎi)新房子比二手房在稅費(fèi)方面有好處!

  查看全文↓ 2018-06-26 19:10:53
• 158****8197

  你應(yīng)該是自然人。把房屋出租給銀行，需要給銀行開(kāi)具增值稅發(fā)票。你應(yīng)當(dāng)去稅務(wù)局申請(qǐng)代 開(kāi)增值稅發(fā)票（增值稅專(zhuān)用發(fā)票或普通發(fā)票），并繳納相應(yīng)稅款。
  需要繳納的稅款有：
  1，增值稅，征收率5%
  2，附加稅費(fèi)，是以實(shí)際繳納的增值稅額為計(jì)稅依據(jù)征收的，包括：
  （1）城市建設(shè)維護(hù)稅，稅率7%、5%或者1%
  （2）教育費(fèi)附加，費(fèi)率3%
  （3）地方教育費(fèi)附加，費(fèi)率2%
  3，房產(chǎn)稅，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率12%
  4，印花稅，按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  5，個(gè)人所得稅，以財(cái)租賃所得為計(jì)稅依據(jù)，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
  追問(wèn)
  謝謝您的回復(fù) 我有點(diǎn)沒(méi)太算明白 能幫助我算下大約多少錢(qián)嗎？ 我的房租錢(qián)是一年30萬(wàn) 有個(gè)大約數(shù)就行 再次感謝你了
  ？ 交稅大約是3萬(wàn)多 還是10萬(wàn)多呢 ？
  追答
  增值稅，300000÷(1+5%)×5%=14285.71
  附加稅費(fèi)，按**高的算，14285.71×%=1714.29
  房產(chǎn)稅，300000÷(1+5%)×12%=34285.71
  印花稅很少
  個(gè)人所得稅：
  (300000÷(1+5%)-1714.29-34285.71-(300000÷(1+5%)-1714.29-34285.71)×20%)×20%=39954.29
  所以，總共加起來(lái)9萬(wàn)元多吧

  查看全文↓ 2018-06-26 19:10:48
• 148****9588

  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  買(mǎi)　　方：
  一）登記費(fèi)：80/套
  二）契　　稅：1.5%或3%
  說(shuō)明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)提供。
  三）印 花 稅：5元
  四）手 續(xù) 費(fèi)：3元/平米
  賣(mài)　方：
  一）個(gè)人所得稅：稅率為20％
  說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅
  除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類(lèi)住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米
  三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%

  查看全文↓ 2018-06-26 19:10:40
• 141****9958

  二手門(mén)面房出售需要繳納以下稅費(fèi)：
  （1）賣(mài)方需要承擔(dān)：
  1、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)具體金額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、營(yíng)業(yè)稅附加：根據(jù)所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額，城建稅 城市7%、縣城5%、鄉(xiāng)鎮(zhèn)1%；教育費(fèi)附加3%；地方教育費(fèi)附加2%
  3、個(gè)人所得稅：按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅。
  4、土地增值稅：是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照30%40%50%60%四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
  5、印花稅：0.05%
  （2）買(mǎi)方承擔(dān)：印花稅0.05%、契稅3%
  二手門(mén)面過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料：
  1、申請(qǐng)表，門(mén)面房的出售是需要申請(qǐng)表的，而且是原件。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權(quán)人的話(huà)，還需要其身份證明
  3、房屋所有權(quán)證(涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證)(原件及復(fù)印件)
  4、土地使用權(quán)證(復(fù)印件，持原件核對(duì))
  5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(原件)。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:10:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售一手門(mén)面房要交什么稅?買(mǎi)門(mén)面房要注意什么?
  答

  需找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；　　4、所得稅差額20%，賣(mài)方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方；　　6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手門(mén)面房需要交哪些稅
  答

  你應(yīng)該是自然人。把房屋出租給銀行，需要給銀行開(kāi)具增值稅發(fā)票。你應(yīng)當(dāng)去稅務(wù)局申請(qǐng)代 開(kāi)增值稅發(fā)票（增值稅專(zhuān)用發(fā)票或普通發(fā)票），并繳納相應(yīng)稅款。需要繳納的稅款有：1，增值稅，征收率5%2，附加稅費(fèi)，是以實(shí)際繳納的增值稅額為計(jì)稅依據(jù)征收的，包括：（1）城市建設(shè)維護(hù)稅，稅率7%、5%或者1%（2）教育費(fèi)附加，費(fèi)率3%（3）地方教育費(fèi)附加，費(fèi)率2%3，房產(chǎn)稅，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率12%4，印花稅，按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。5，個(gè)人所得稅，以財(cái)租賃所得為計(jì)稅依據(jù)，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。追問(wèn)謝謝您的回復(fù) 我有點(diǎn)沒(méi)太算明白 能幫助我算下大約多少錢(qián)嗎？ 我的房租錢(qián)是一年30萬(wàn) 有個(gè)大約數(shù)就行 再次感謝你了？ 交稅大約是3萬(wàn)多 還是10萬(wàn)多呢 ？追答增值稅，300000÷(1+5%)×5%=14285.71附加稅費(fèi)，按**高的算，14285.71×%=1714.29房產(chǎn)稅，300000÷(1+5%)×12%=34285.71印花稅很少個(gè)人所得稅：(300000÷(1+5%)-1714.29-34285.71-(300000÷(1+5%)-1714.29-34285.71)×20%)×20%=39954.29所以，總共加起來(lái)9萬(wàn)元多吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手門(mén)面房需要交哪些稅？
  答

  目前，招行已開(kāi)展“個(gè)人商業(yè)用房貸款”，該項(xiàng)貸款是招行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型商業(yè)用途房產(chǎn)的貸款（主要是用于購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓和商住兩用房）。貸款所購(gòu)商業(yè)用房，須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，項(xiàng)目合法、合規(guī)，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。詳情請(qǐng)進(jìn)入以下鏈接了解：網(wǎng)頁(yè)鏈接。若當(dāng)?shù)赜姓行芯W(wǎng)點(diǎn)，您可以嘗試聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)申請(qǐng)辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??出售一手門(mén)面房要交什么稅?有哪位網(wǎng)友清楚嗎?
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣(mài)方繳納（2）個(gè)人所得稅：非住宅類(lèi)房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買(mǎi)方繳納（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??出售一手門(mén)面房要交什么稅?有哪位網(wǎng)友知道嗎?
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  全部3個(gè)回答>