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為什么高層公攤大

146****0593 | 2018-06-26 21:13:33

已有3個回答

  • 151****2431

    1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
    2、關于公攤率,普通多層住宅樓,在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些,在20%-25%左右。
    3、樓層高的公攤面積大原因:
    同一塊地,樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地,也就是除開房子外的地方,是所有住戶平均分攤的,不管是高層底層,這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢?多出來的公攤面積又是從何而來:
    拿一個三十層的高層,和一個十二層的小高層作比較,公共部分公攤,是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯,否則一臺電梯出現(xiàn)故障,你就要爬樓上30層了。
    而一個12層的小高層,通常只有一臺電梯,因為首先住戶比較少,其次發(fā)生故障還能爬樓,12層爬上去除開老人小孩,偶爾爬一次還是問題不大的。
    那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤,電梯門口還有過道,這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多,一旦發(fā)生火災,逃離的人數(shù)比較多,那么根據(jù)建筑的消防要求,高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應該更大,因為需要撤離更多的人,所以增加安全通道又有一個走廊面積需要,造成了公攤的進一步擴大化。
    比較下來,高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道,外加與之配套的走廊,而且高層的承重墻體更厚,需要承受更大的壓力,墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤,所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤,這個差距就這么產(chǎn)生了。

    查看全文↓ 2018-06-26 21:15:15
  • 136****7992

    高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因為塔樓公共疏散通道、消防通道比板樓占的比重大,高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅。
      公攤系數(shù),也就是房屋的得房率。
      得房率標準如下:
      高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)。
      高層板樓住宅(78%——85%),公攤系數(shù)為(15%——22%)。

    查看全文↓ 2018-06-26 21:15:01
  • 138****8036

    主要因為高層的公攤部分較多層的多。有底商的還分為一級公攤、二級公攤甚至三級公攤。
    公攤部分主要涵蓋了:樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數(shù)較多層戶數(shù)多,所以樓梯間也會比多層的大。

    查看全文↓ 2018-06-26 21:14:52

相關問題

  • 公攤面積到底是什么?公攤,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的共用建筑面積,比如電梯井,管道井,樓梯間,變電室,設備間,垃圾道,公共門廳,地下室,值班警衛(wèi)室及過道。公攤系數(shù)=總共有面積/總套內(nèi)建筑面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

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  • 主要因為高層的公攤部分較多層的多。有底商的還分為一級公攤、二級公攤甚至三級公攤。公攤部分主要涵蓋了:樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數(shù)較小高層戶數(shù)多,所以樓梯間也會比小高層的大。

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  • 要因為高層的公攤部分較多層的多。有底商的還分為一級公攤、二級公攤甚至三級公攤。

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  • 層數(shù)越多,需要的垂直交通面積越大,而這部分面積是參與公攤的。例如:11層以下的樓棟,只需要設一部電梯;12到24層的樓棟就要設兩部電梯;而超過24層的樓棟,一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯,就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道,這又造成了公攤的進一步擴大化。

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  • 層數(shù)越多,需要的垂直交通面積越大,而這部分面積是參與公攤的。例如:11層以下的樓棟,只需要設一部電梯;12到24層的樓棟就要設兩部電梯;而超過24層的樓棟,一般要設三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯,就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道,這又造成了公攤的進一步擴大化。

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