為什么高層比小高層公攤大

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• 138****5332

  要因?yàn)楦邔拥墓珨偛糠州^多層的多。有底商的還分為一級(jí)公攤、二級(jí)公攤甚至三級(jí)公攤。

  查看全文↓ 2019-08-29 01:00:02
• 137****0984

  首先越高防火的要求越嚴(yán)格，所以要增加很多的防火的面積，比如消防前室等。
  其次越高，戶數(shù)越多，而戶數(shù)越多，電梯就要越多，所以公攤就大了。
  

  查看全文↓ 2019-08-29 00:59:59
• 156****2718

  一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 00:59:57

相關(guān)問題

• 問 高層為什么比低層公攤大
  答

  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。

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• 問 高層為什么公攤大
  答

  公攤面積到底是什么？公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的共用建筑面積，比如電梯井，管道井，樓梯間，變電室，設(shè)備間，垃圾道，公共門廳，地下室，值班警衛(wèi)室及過道。公攤系數(shù)=總共有面積/總套內(nèi)建筑面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

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• 問 高層為什么公攤大
  答

  主要因?yàn)楦邔拥墓珨偛糠州^多層的多。有底商的還分為一級(jí)公攤、二級(jí)公攤甚至三級(jí)公攤。公攤部分主要涵蓋了:樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數(shù)較小高層戶數(shù)多,所以樓梯間也會(huì)比小高層的大。

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• 問 為什么高層公攤大
  答

  1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開房子外的地方，是所有住戶平均分?jǐn)偟模还苁歉邔拥讓?，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來的公攤面積又是從何而來：拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸舯容^少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開老人小孩，偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門口還有過道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問 小高層和高層哪個(gè)公攤大
  答

  對(duì)于小高層和高層來說，沒有哪個(gè)公攤面積會(huì)更大一些，如果是在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)所對(duì)應(yīng)的公共面積使用相當(dāng)高層建筑會(huì)比小高層所擁有的公攤面積要大，主要是因?yàn)榕渲玫碾娞菀?，而且所使用到的公共區(qū)域也會(huì)比較大，但如果說小區(qū)不同，則沒有辦法相提并論。而且本身高層建筑內(nèi)的住戶就比較多，所以為了保證安全性，也會(huì)適當(dāng)?shù)脑黾影踩ǖ赖膶挾?，公攤面積也就隨之增加。此外在影響公攤面積的方面來說，除了安全通道和使用的電梯以及相應(yīng)的井管之外，為了保障整棟建筑的強(qiáng)度穩(wěn)定，所以高層建筑使用的墻體也會(huì)比普通的多層甚至是小高層的墻體要厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積的過程當(dāng)中，墻體投影的面積也是會(huì)被計(jì)算在內(nèi)的，所以高層也會(huì)比其他類型的住宅公攤面積要大一些。我們?cè)谶x擇房屋的過程當(dāng)中，除了要看公攤面積之外，主要也要看小區(qū)的配套環(huán)境以及相關(guān)的房屋質(zhì)量，不能夠只單純追求公攤面積要多少。