高層為什么比低層公攤大

已有4個(gè)回答

• 145****4806

  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿(mǎn)足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門(mén)口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:36:01
• 152****1760

  高層建筑和低層建筑面積使用的設(shè)計(jì)規(guī)范消防疏散要求不一樣是不一樣的，比如超過(guò)某一高度要有兩個(gè)樓梯，樓梯要有排煙等，所以公用面積不一樣。但你說(shuō)同一棟樓是一樣的，沒(méi)有區(qū)別。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:35:45
• 148****5585

  高層的公攤面積大，因?yàn)橛须娞莅?/span>

  查看全文↓ 2018-07-01 23:35:37
• 156****1300

  主要因?yàn)楦邔拥墓珨偛糠州^多層的多。有底商的還分為一級(jí)公攤、二級(jí)公攤甚至三級(jí)公攤。
  公攤部分主要涵蓋了：樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶(hù)數(shù)較多層戶(hù)數(shù)多，所以樓梯間也會(huì)比多層的大。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:35:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么高層比小高層公攤大
  答

  要因?yàn)楦邔拥墓珨偛糠州^多層的多。有底商的還分為一級(jí)公攤、二級(jí)公攤甚至三級(jí)公攤。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層為什么公攤大
  答

  公攤面積到底是什么？公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的共用建筑面積，比如電梯井，管道井，樓梯間，變電室，設(shè)備間，垃圾道，公共門(mén)廳，地下室，值班警衛(wèi)室及過(guò)道。公攤系數(shù)=總共有面積/總套內(nèi)建筑面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層為什么公攤大
  答

  主要因?yàn)楦邔拥墓珨偛糠州^多層的多。有底商的還分為一級(jí)公攤、二級(jí)公攤甚至三級(jí)公攤。公攤部分主要涵蓋了:樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶(hù)數(shù)較小高層戶(hù)數(shù)多,所以樓梯間也會(huì)比小高層的大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么高層公攤大
  答

  1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。3、樓層高的公攤面積大原因：同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開(kāi)房子外的地方，是所有住戶(hù)平均分?jǐn)偟模还苁歉邔拥讓?，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)：拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸?hù)比較少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開(kāi)老人小孩，偶爾爬一次還是問(wèn)題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤，電梯門(mén)口還有過(guò)道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶(hù)比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來(lái)，高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么塔樓比板樓公攤大？
  答

  塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算只是板樓的公攤系數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)本身要小些因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是利用率高采光通風(fēng)好 居住密度低要公攤的面積包括：小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶(hù)人家里樓棟的大堂，門(mén)廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶(hù)人每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶(hù)人就些就是公攤`樓上說(shuō)的陽(yáng)臺(tái)那個(gè)不叫公攤那我把自己家的陽(yáng)臺(tái)拿給你去攤你愿意不??？

  全部5個(gè)回答>