要因?yàn)楦邔拥墓珨偛糠州^多層的多。有底商的還分為一級(jí)公攤、二級(jí)公攤甚至三級(jí)公攤。
全部3個(gè)回答>高層為什么比低層公攤大
145****1238 | 2018-07-01 23:34:39
已有4個(gè)回答
-
145****4806
層數(shù)越多,需要的垂直交通面積越大,而這部分面積是參與公攤的。例如:11層以下的樓棟,只需要設(shè)一部電梯;12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯;而超過(guò)24層的樓棟,一般要設(shè)三部電梯才能滿(mǎn)足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯,就多了四米左右的井道公攤和電梯門(mén)口的過(guò)道,這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
查看全文↓ 2018-07-01 23:36:01 -
152****1760
高層建筑和低層建筑面積使用的設(shè)計(jì)規(guī)范消防疏散要求不一樣是不一樣的,比如超過(guò)某一高度要有兩個(gè)樓梯,樓梯要有排煙等,所以公用面積不一樣。但你說(shuō)同一棟樓是一樣的,沒(méi)有區(qū)別。
查看全文↓ 2018-07-01 23:35:45 -
148****5585
高層的公攤面積大,因?yàn)橛须娞莅?/span>
查看全文↓ 2018-07-01 23:35:37 -
156****1300
主要因?yàn)楦邔拥墓珨偛糠州^多層的多。有底商的還分為一級(jí)公攤、二級(jí)公攤甚至三級(jí)公攤。
查看全文↓ 2018-07-01 23:35:28
公攤部分主要涵蓋了:樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶(hù)數(shù)較多層戶(hù)數(shù)多,所以樓梯間也會(huì)比多層的大。

相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 為什么高層比小高層公攤大答
-
問(wèn) 高層為什么公攤大答
公攤面積到底是什么?公攤,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的共用建筑面積,比如電梯井,管道井,樓梯間,變電室,設(shè)備間,垃圾道,公共門(mén)廳,地下室,值班警衛(wèi)室及過(guò)道。公攤系數(shù)=總共有面積/總套內(nèi)建筑面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 高層為什么公攤大答
主要因?yàn)楦邔拥墓珨偛糠州^多層的多。有底商的還分為一級(jí)公攤、二級(jí)公攤甚至三級(jí)公攤。公攤部分主要涵蓋了:樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶(hù)數(shù)較小高層戶(hù)數(shù)多,所以樓梯間也會(huì)比小高層的大。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 為什么高層公攤大答
1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、關(guān)于公攤率,普通多層住宅樓,在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些,在20%-25%左右。3、樓層高的公攤面積大原因:同一塊地,樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地,也就是除開(kāi)房子外的地方,是所有住戶(hù)平均分?jǐn)偟模还苁歉邔拥讓?,這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢?多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái):拿一個(gè)三十層的高層,和一個(gè)十二層的小高層作比較,公共部分公攤,是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯,否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障,你就要爬樓上30層了。而一個(gè)12層的小高層,通常只有一臺(tái)電梯,因?yàn)槭紫茸?hù)比較少,其次發(fā)生故障還能爬樓,12層爬上去除開(kāi)老人小孩,偶爾爬一次還是問(wèn)題不大的。那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)四米左右的井道公攤,電梯門(mén)口還有過(guò)道,這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。此外高層住戶(hù)比較多,一旦發(fā)生火災(zāi),逃離的人數(shù)比較多,那么根據(jù)建筑的消防要求,高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大,因?yàn)樾枰冯x更多的人,所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要,造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。比較下來(lái),高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道,外加與之配套的走廊,而且高層的承重墻體更厚,需要承受更大的壓力,墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤,所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤,這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 為什么塔樓比板樓公攤大?答
塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算只是板樓的公攤系數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)本身要小些因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是利用率高采光通風(fēng)好 居住密度低要公攤的面積包括:小區(qū)綠化,干道,公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶(hù)人家里樓棟的大堂,門(mén)廳,電梯井--攤到這棟樓的每戶(hù)人每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶(hù)人就些就是公攤`樓上說(shuō)的陽(yáng)臺(tái)那個(gè)不叫公攤那我把自己家的陽(yáng)臺(tái)拿給你去攤你愿意不???
全部5個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群

房屋面積最新問(wèn)答
- 公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的,我作為購(gòu)房者需要了解哪些計(jì)算方法?
- 贈(zèng)送面積有哪些細(xì)節(jié)我需要知道,以免產(chǎn)生誤解?
- 買(mǎi)房時(shí)說(shuō)的“贈(zèng)送面積”究竟是怎么回事?
- 房屋公攤面積包括哪些部分,我需要知道哪些細(xì)節(jié)?
- 房屋容積率怎么計(jì)算,正常的范圍應(yīng)該是多少?
- 贈(zèng)送面積背后有什么真相?百分百得房率可信嗎?
- 什么是房子的容積率,買(mǎi)房時(shí)為什么要關(guān)注它?
- 安置房的公攤面積一般多大,國(guó)家有哪些相關(guān)規(guī)定?
- 建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算?它們之間有什么關(guān)系?
- 開(kāi)發(fā)商常說(shuō)的“贈(zèng)送面積”包括哪些,這是真的嗎?