什么是高層公寓

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• 143****7527

  這里涉及到兩個(gè)概念，一個(gè)是”高層“，一個(gè)是”公寓“?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層（又作小高層）、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。
  按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來(lái)一種新的高度。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:20:49
• 138****8443

  這里涉及到兩個(gè)概念，一個(gè)是”高層“，一個(gè)是”公寓“?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層（又作小高層）、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來(lái)一種新的高度。
  
  看造型有講究
  建筑造型是高層公寓**突出的特征?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商普遍采用中軸對(duì)稱設(shè)計(jì)、點(diǎn)式布局設(shè)計(jì)或圓弧狀建筑設(shè)計(jì)。通過(guò)這些設(shè)計(jì)我們發(fā)現(xiàn)，高層建筑不一定只有直線條才是美的，柔和的輪廓和立面同樣體現(xiàn)優(yōu)雅；當(dāng)年中?！じ窳滞纬窃诔啥紭鞘幸慌e成名，并成為整個(gè)區(qū)域的形象標(biāo)桿，很大程度上也得益于其新古典主義的造型。
  除了視覺(jué)上的美丑，造型與立面的好壞還直接影響樓盤的居住品質(zhì)。以前成都的高層建筑多為塔樓，但近年來(lái)開(kāi)發(fā)的一些高層樓盤卻無(wú)一例外地采用了點(diǎn)式或點(diǎn)板結(jié)合布局，如心怡·紫晶城，外灘等等。
  專家介紹，點(diǎn)式或點(diǎn)板結(jié)合布局的高層，在南北通透、采光與通風(fēng)上要優(yōu)于塔樓。多數(shù)采用兩梯三戶或兩梯四戶的布局，住戶不多，居家生活也較清靜。
  一直以來(lái)，人們都把戶型和外立面效果看成是一對(duì)矛盾，要外立面漂亮，就很容易犧牲戶型；要戶型方正，外立面又流于平庸。成都近幾年的高層設(shè)計(jì)已慢慢兼顧這兩方面。心怡·紫晶城在120多平方米的面積里做出三室兩廳，而且戶型方正；中海蘭庭設(shè)有挑高的大面積露臺(tái)，將入戶花園引入戶內(nèi)；麓鎮(zhèn)·茵特拉肯、鷺島國(guó)際社區(qū)水晶四季公寓則設(shè)計(jì)出270度觀景客廳，讓居家生活更舒適。
  
  公寓和住宅的十大區(qū)別：
  　　其一，建筑面積百分比不受限制
  　　在核心商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
  　　其二，公寓的日照條件比住宅差
  　　按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
  　　其三，土地性質(zhì)不同??
  　　住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
  　　其四，產(chǎn)權(quán)年限不同
  　　住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，
  　　其五，水電費(fèi)計(jì)算不同
  　　公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。
  　　其六，公寓不能落戶
  　　公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:20:37
• 138****8441

  住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓，與住宅的土地年限是一樣的，都是70年。住宅式公寓有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
  1、戶型面積小，30~60平米；
  2、精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住；
  3、配套設(shè)施完善
  4、物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；
  5、銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-26 21:20:20
• 142****3588

  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；
  還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:20:02
• 134****6614

  高檔的住宅都習(xí)慣叫公寓，一般是10層以上高的樓房 但是實(shí)際公寓應(yīng)該具備一些特點(diǎn)，如有大堂和經(jīng)理，24小時(shí)的熱水和保安，50年的產(chǎn)權(quán)，水電按商用。至于貸款年限，現(xiàn)在應(yīng)該**長(zhǎng)可貸30年沒(méi)錯(cuò)，看你的需求和年齡了。
  希望我的回答對(duì)您有所幫助

  查看全文↓ 2018-06-26 21:19:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層公寓與住宅的區(qū)別？
  答

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層公寓是什么性質(zhì)
  答

  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層公寓是什么性質(zhì)
  答

  這個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可以交易中心拉一個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看下房屋的用途，如果寫(xiě)的住宅，居住，那么他就是住宅。有些是特種用途，商業(yè)用途等

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是公寓房
  答

  公寓目前是一種房產(chǎn)的形式，不同于其他的住宅，因?yàn)榧饶苻k公又能夠商用，因此可以滿足大家更多的需求，就目前來(lái)說(shuō)，公寓可以分為出租型和自住型，因?yàn)樵谖覈?guó)現(xiàn)在大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)用地，所以只有40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，很少有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，所以大家在購(gòu)買的時(shí)候要注意公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，盡可能的避免購(gòu)買二手房公寓，因?yàn)閷?shí)際使用的時(shí)間太少了。公寓雖然從價(jià)格方面來(lái)說(shuō)會(huì)比普通的住房要便宜一些，特別是在一些大城市當(dāng)中，公寓因?yàn)椴幌拶?gòu)，所以呈現(xiàn)出了旺盛的整形需求，很多剛剛畢業(yè)的學(xué)生或者是剛剛工作的人，都會(huì)通過(guò)購(gòu)買公寓來(lái)獲得住房，但需要大家了解的是公寓，雖然不限購(gòu)，但是在配套設(shè)施和戶型方面不如住宅要理想，再加上有些公寓是不能夠通過(guò)貸款買的，可能需要一次性付全款。

• 問(wèn) 高層公寓是什么意思
  答

  這里涉及到兩個(gè)概念，一個(gè)是”高層“，一個(gè)是”公寓“。《民用建筑設(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：1—3層稱低層、3—6層為多層、7—9層為中高層（又作小高層）、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來(lái)一種新的高度。

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