高層公寓與住宅的區(qū)別？

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• 144****7760

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。
  住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
  公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:13:52
• 133****1664

  公寓分為經(jīng)營性公寓和公益性公寓。經(jīng)營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種：公益性公寓包括學(xué)生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：　　一：規(guī)劃管理:經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
  　　二：土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年?！　∪涸O(shè)計及驗收：經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)，酒店型公寓須設(shè)置中央空調(diào)。
  　　四：使用：居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅的有關(guān)規(guī)定辦理，水電費按商用計算。　　總之，居住型公寓在土地性質(zhì)和使用權(quán)屬商跟普通住宅沒有明顯的區(qū)分，只是市場引入的一個概念而已，但是由于其使用功能上的特點（一般單位面積較小，人群顯得相對密集，對防火和疏散有一定要求）有的地方性法規(guī)要求在設(shè)計及驗收上參照公建設(shè)計和驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:13:38
• 136****6866

  公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。
  
  住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的 別墅，更為經(jīng)濟實用。
  早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住，還有一部分附設(shè)于旅館 酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
  公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

  查看全文↓ 2018-06-15 22:13:24

相關(guān)問題

• 問 公寓與住宅的區(qū)別
  答

  住宅是70年產(chǎn)權(quán)的 公寓是40年的啊

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• 問 住宅與住宅公寓有什么區(qū)別
  答

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問 商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別都有哪些
  答

  區(qū)別如下：1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。2、住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。3、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的 別墅，更為經(jīng)濟實用。4、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

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• 問 公寓與住宅的區(qū)別在哪
  答

  公寓與住宅的區(qū)別主要在于使用年限的不同，大多數(shù)的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，使用年限在40年到50年不等，而且因為所使用的土地性質(zhì)不同，在使用年限到期之后，住宅是會自動續(xù)期的，但是公寓性質(zhì)的住房需要提前一年以上向相關(guān)部門提出續(xù)期通過審批才能夠以繳納土地出讓金的形式繼續(xù)續(xù)租土地的使用權(quán)。除了實際使用的年限不同之外，因為房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用途，在日常生活當(dāng)中所產(chǎn)生的費用也都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進行收取，要比純住宅昂貴很多，無形之中也會增加自己的生活成本。人們購房主要是為了居住，但是很多的公寓并不能夠落戶，在購買時往往也無法享受長時間的抵押貸款時間。

• 問 商業(yè)公寓與住宅公寓的區(qū)別是什么？
  答

  我聽說商業(yè)公寓和住宅公寓不太一樣，商業(yè)公寓好像更適合做生意，水電費用也高一些。住宅公寓更適合自己住，生活成本會低一些。不過具體我也不太清楚，還得多了解一下。

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