我們夫妻倆想買房應(yīng)該如何貸款

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• 156****8977

  一般來(lái)說(shuō)，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點(diǎn)。
  　　1、選收入更高、更穩(wěn)定的一方，這樣有利于貸到更高額度的貸款。
  　　2、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會(huì)更久。
  　　3、選征信情況較好的一方，如果主貸人的征信出了問(wèn)題，銀行極易拒貸。當(dāng)然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:16:12
• 151****8822

  1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  
  　　2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  
  　　3、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:15:49
• 152****2590

  無(wú)論是不是主貸人，只要共同申請(qǐng)了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)，這和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補(bǔ)充公積金賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補(bǔ)充公積金賬戶（如有）。
  
  一般來(lái)說(shuō)，次貸人是主貸人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:15:40
• 146****9234

  夫妻共同貸款買房準(zhǔn)備材料
  
  1、身份證（2代需正反兩面）
  
  2、戶口本：**前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)
  
  3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章
  
  4、買房合同
  
  5、結(jié)婚證：拿一個(gè)就可以
  
  6、**款收據(jù)
  
  1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份

  查看全文↓ 2018-06-26 22:15:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我們夫妻倆準(zhǔn)備離婚了，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)如何分配？
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）》　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　第二十條　　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！　〉诙粭l　　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！　‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 我們夫妻倆都有住房公積金可以同時(shí)使用嗎
  答

  夫妻雙方都有公積金的話是可以共同使用的。你們具體怎么用就看自己的想法安排了。可以共同使用。如果是打算貸款的話，要準(zhǔn)備一些材料，大概是：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。而且還對(duì)借款人有一定的要求，個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。滿足條件之后，貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料;貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同;銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) ??婚后房產(chǎn)買賣是否需要夫妻倆簽字？
  答

  根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)論房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，該合同的效力如何？根據(jù)《合同法》第五十一條“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)為無(wú)效。但實(shí)踐中，為保護(hù)善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。 其一：若房屋權(quán)屬憑證將夫妻雙方均作為權(quán)利人予以登記，且無(wú)法構(gòu)成表見(jiàn)代理，則該合同無(wú)效。 其二：若房屋權(quán)屬憑證僅將出賣方登記為權(quán)利人，其配偶未被登記為權(quán)利人，則該合同有效。 就此問(wèn)題，上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理二手房買賣若干問(wèn)題的解答也予以了明確。該解答第2條規(guī)定：審判實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。 該規(guī)定的具體應(yīng)用，情參考如下判例： 趙某與王某系夫妻關(guān)系。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，趙某與王某以夫妻共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)得上海市嘉定區(qū)某處房產(chǎn)一套。該房屋的產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人處，僅有趙某一人的名字。2009年年底，趙某將該房產(chǎn)在房產(chǎn)中介處掛牌。謝某因結(jié)婚須購(gòu)房，故與趙某就該房產(chǎn)的買賣達(dá)成一致，簽署了房地產(chǎn)買賣合同。謝某按照合同的約定向趙某支付了**款。但在謝某為辦理銀行按揭貸款要求趙某提供其本人及配偶的身份文件時(shí)，趙某以其配偶不予同意為由，拒絕提供，導(dǎo)致該房屋買賣合同無(wú)法履行。后謝某幾經(jīng)與趙某協(xié)商無(wú)果，將趙某起訴至法院，要求繼續(xù)履行房地產(chǎn)買賣合同。該案訴訟過(guò)程中，謝某的配偶王某以該房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效為由，將趙某和謝某一起訴至法院。 法院審理后認(rèn)為，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，涉案房屋系夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)，故為趙某及其配偶共同所有。未經(jīng)其配偶同意，趙某無(wú)權(quán)出售該房屋。但因該房屋的權(quán)屬憑證上僅記載了趙某一人為權(quán)利人，因此，根據(jù)物權(quán)公示原則，謝某有理由相信趙某對(duì)該房屋有處分權(quán)。同時(shí)，趙某的配偶也未能提供證據(jù)證明謝某與趙某間存在惡意串通的情形，故判決該房地產(chǎn)買賣合同合法有效。

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• 問(wèn) 買房時(shí)賣方只有一個(gè)人簽字有效嗎
  答

  有效，房本上有和你們簽協(xié)議的人的名字，而且房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他們夫妻之間未達(dá)成共識(shí)，你可以追究和你們簽協(xié)議的人的責(zé)任，她是有權(quán)處理房子的，至少她可以處理她所擁有的部分。

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• 問(wèn) 新婚姻法婚后買房寫我們夫妻倆一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  　是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，主要還得看當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)是否屬于夫妻雙方的購(gòu)買行為，而不是在于寫一方名字還是寫雙方名字。

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