??我們夫妻倆準(zhǔn)備離婚了，請問房產(chǎn)如何分配？

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• 152****9177

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)。
  　　《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》
  　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  　　第二十條
  　　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
  　　（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
  　　第二十一條
  　　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
  　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-09-07 23:13:17
• 156****5691

  根據(jù)中華人民共和國婚姻法第四章第三十九條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)
  
  由雙方協(xié)議處理！協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，
  
  照顧子女和女方權(quán)益的原則判決！
  
  也就是說，你們在離婚的時候財產(chǎn)就已經(jīng)分割完畢了！ 雙方在離婚后，
  
  只能對屬于自己的那部分財產(chǎn)進(jìn)行分配！說白了，就是橋歸橋、路歸路，
  
  互不干涉了！ 也無權(quán)干涉了??！ 如果你要辦房產(chǎn)贈與，建議到正規(guī)的
  
  公證處去辦理！不要在乎那點錢！ 公證費是小，房子是大！！
  
  關(guān)于子女結(jié)婚的問題，婚姻法第十七條規(guī)定：
  
  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)
  
  有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  
  （一）一方的婚前財產(chǎn)
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用
  
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)（克制上面第四條）
  
  （四）一方專用的生活用品
  

  查看全文↓ 2018-09-07 23:13:09
• 144****7264

  以下內(nèi)容是根據(jù)新《婚姻法》和**高人民法院8月13日發(fā)布《婚姻法》司法解釋(三)對離 婚房產(chǎn)歸屬問題的規(guī)定：
  (一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。
  《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。
  (二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。
  (三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的
  根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，
  該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
  (四)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的說法。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  (五)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割
  如果當(dāng)事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。
  實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納**款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因為業(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財產(chǎn)時候存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際**等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。
  對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值與房屋**之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
  如果房屋的實際價值低于**款、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的(實踐中極少出現(xiàn))，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。
  (六)一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的
  婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋**因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產(chǎn)價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后的差額)絕對大于結(jié)婚時候的價格(房屋的實際價值減去結(jié)婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來選擇。
  如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。
  如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。
  (七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的
  如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個人財產(chǎn)在分割房產(chǎn)價值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。
  如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。
  如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

  查看全文↓ 2018-09-07 23:12:58

相關(guān)問題

• 問 我們夫妻倆想買房應(yīng)該如何貸款
  答

  一般來說，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點?！　?、選收入更高、更穩(wěn)定的一方，這樣有利于貸到更高額度的貸款?！　?、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會更久。　　3、選征信情況較好的一方，如果主貸人的征信出了問題，銀行極易拒貸。當(dāng)然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款。

  全部4個回答>
• 問 我們夫妻倆都有住房公積金可以同時使用嗎
  答

  夫妻雙方都有公積金的話是可以共同使用的。你們具體怎么用就看自己的想法安排了。可以共同使用。如果是打算貸款的話，要準(zhǔn)備一些材料，大概是：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。而且還對借款人有一定的要求，個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。滿足條件之后，貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料;貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同;銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??婚后房產(chǎn)買賣是否需要夫妻倆簽字？
  答

  根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購房產(chǎn)，無論房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應(yīng)為夫妻共有財產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，該合同的效力如何？根據(jù)《合同法》第五十一條“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自處分共有財產(chǎn)應(yīng)為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應(yīng)予以區(qū)別對待。 其一：若房屋權(quán)屬憑證將夫妻雙方均作為權(quán)利人予以登記，且無法構(gòu)成表見代理，則該合同無效。 其二：若房屋權(quán)屬憑證僅將出賣方登記為權(quán)利人，其配偶未被登記為權(quán)利人，則該合同有效。 就此問題，上海市高級人民法院關(guān)于審理二手房買賣若干問題的解答也予以了明確。該解答第2條規(guī)定：審判實踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。 該規(guī)定的具體應(yīng)用，情參考如下判例： 趙某與王某系夫妻關(guān)系。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，趙某與王某以夫妻共有財產(chǎn)購得上海市嘉定區(qū)某處房產(chǎn)一套。該房屋的產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人處，僅有趙某一人的名字。2009年年底，趙某將該房產(chǎn)在房產(chǎn)中介處掛牌。謝某因結(jié)婚須購房，故與趙某就該房產(chǎn)的買賣達(dá)成一致，簽署了房地產(chǎn)買賣合同。謝某按照合同的約定向趙某支付了**款。但在謝某為辦理銀行按揭貸款要求趙某提供其本人及配偶的身份文件時，趙某以其配偶不予同意為由，拒絕提供，導(dǎo)致該房屋買賣合同無法履行。后謝某幾經(jīng)與趙某協(xié)商無果，將趙某起訴至法院，要求繼續(xù)履行房地產(chǎn)買賣合同。該案訴訟過程中，謝某的配偶王某以該房地產(chǎn)買賣合同無效為由，將趙某和謝某一起訴至法院。 法院審理后認(rèn)為，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，涉案房屋系夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購，故為趙某及其配偶共同所有。未經(jīng)其配偶同意，趙某無權(quán)出售該房屋。但因該房屋的權(quán)屬憑證上僅記載了趙某一人為權(quán)利人，因此，根據(jù)物權(quán)公示原則，謝某有理由相信趙某對該房屋有處分權(quán)。同時，趙某的配偶也未能提供證據(jù)證明謝某與趙某間存在惡意串通的情形，故判決該房地產(chǎn)買賣合同合法有效。

  全部3個回答>
• 問 ??夫妻離婚房子怎么分配?如何分配離婚房產(chǎn)?
  答

  離婚房子如何分配？1、房產(chǎn)部分的《新婚姻法》第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的所得，除孳息外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的部分，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增注部分不予分割。2、婚內(nèi)房屋贈與的婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方擁有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規(guī)定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。3、一方父母出資買房的《新婚姻法》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。4、雙方父母出資買房的《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。離婚房子如何分配？怎么分配婚前房子離婚怎么分配？1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合資金購買房產(chǎn)，那么在婚前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，在房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋的產(chǎn)權(quán)人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對于婚前和婚后財產(chǎn)有從新進(jìn)行約定那從其約定；其次，夫妻婚前婚后都沒有約定，婚前個人出資購買房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，不進(jìn)行離婚當(dāng)中的財產(chǎn)分割。2、另外，根據(jù)人民法院《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條，當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母為雙方出資購買房的，該出資認(rèn)定為對子女的贈予，除非是父母有明確表示該房產(chǎn)是贈予給雙方的，否則同樣是個人財產(chǎn)，不進(jìn)行離婚當(dāng)中的財產(chǎn)分割。3、一方婚前購買房產(chǎn)為按揭方式，在房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋擁有人已經(jīng)記載了當(dāng)事人名字，而作為婚前財產(chǎn)離婚怎么分？首先夫妻雙方自己對于婚前和婚后財產(chǎn)有所約定那么從其約定，如果夫妻雙方并沒有約定，那么這還是屬于個人財產(chǎn)。4、婚前一方以個人財產(chǎn)進(jìn)行首款并有在銀行按揭貸款，婚后通過夫妻共同財產(chǎn)還款，離婚時該不動產(chǎn)由夫妻自己協(xié)商；無法協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)為登記一方所得，還沒有歸還的貸款算登記一方的個人債務(wù)，而期間通過共同財產(chǎn)按揭付款以及房屋有所得部分，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對另一方進(jìn)行補償。

  全部3個回答>
• 問 夫妻離婚房產(chǎn)如何分配呢？
  答

  只要能證明取得財產(chǎn)是在婚前，那就不算共有財產(chǎn)，不用平分?！　】纯聪旅娴姆蓷l文：　　1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)?！　?、夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。　　**高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)。”這一司法解釋規(guī)定婚前財產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。為此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)?！　?、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p> 全部3個回答>