交房后房產(chǎn)證怎么辦？

已有5個(gè)回答

• 154****5243

  具體看購(gòu)房合同上的約定，
  一般開(kāi)發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是交房后的365個(gè)工作日或者是720天，具體可以看下購(gòu)房合同，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定日期內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)，那么可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任--馨窩網(wǎng)。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:21:59
• 147****5470

  建議仔細(xì)查看房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于辦理房產(chǎn)證的約定，一般對(duì)于辦理房產(chǎn)證有約定期限，若已經(jīng)超過(guò)期限，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:21:27
• 144****0233

  各地存在差異，以上海為例上海市房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)所需時(shí)間
  材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:21:14
• 145****2550

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。
  一、辦理?xiàng)l件：
  購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請(qǐng)表
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份
  5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請(qǐng)材料
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：
  辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
  辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  總結(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:21:01
• 137****8184

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:20:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 交房后房產(chǎn)證遲遲不辦怎么辦
  答

  三種延遲原因1、開(kāi)發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動(dòng)辦證程序遲延；2、購(gòu)房人怠于遞交辦證資料及費(fèi)用導(dǎo)致的遞件遲延；3、房管部門(mén)審查辦證資料和辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的遲延辦證時(shí)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房人辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。假設(shè)開(kāi)發(fā)商以測(cè)繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛?，抗辯非屬于開(kāi)發(fā)商一方原因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。又因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，所以在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。因此在辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三種解決辦法一旦遇到因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面原因造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購(gòu)房者可以通過(guò)以下途徑來(lái)解決。1.協(xié)商解決帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。2.發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。3.提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專(zhuān)屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）違約金的計(jì)算方式如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。計(jì)算違約金的起算日期分三種情況：1．商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限；2．若商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3．若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。買(mǎi)房是個(gè)細(xì)活！從看房到拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（之前的房產(chǎn)證），這中間會(huì)經(jīng)歷很多關(guān)卡，稍不留意就可能導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，因此我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定睜大眼睛，小心謹(jǐn)慎！

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• 問(wèn) 身份證更名后房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人變更自己的姓名后，可以持變更后的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、登記申請(qǐng)書(shū)等到房屋管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證的變更。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房后房產(chǎn)證遲遲不辦怎么辦？有人幫忙回答下嗎？
  答

  出現(xiàn)交房延期的問(wèn)題都可以推斷為開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)。對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房后房產(chǎn)證多久可以辦下來(lái)
  答

  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商本身就具備有辦理房產(chǎn)證的資質(zhì)，在交房后90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就一定要辦好房產(chǎn)證。絕大多數(shù)的樓盤(pán)都是由開(kāi)發(fā)商先提出申請(qǐng)辦理，所以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和開(kāi)發(fā)商自身的資質(zhì)有著較大的關(guān)系，而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)間還需要體現(xiàn)在購(gòu)房合同當(dāng)中，如果有具體的約定時(shí)間，則按照合同進(jìn)行執(zhí)行，沒(méi)有的話(huà)則就按照國(guó)家的相關(guān)法律，在90天內(nèi)要辦好相關(guān)的提交手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，要考慮是否已經(jīng)存在有被取消資質(zhì)的情況，特別是樓盤(pán)被法院查封后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或者是沒(méi)有繳械土地出讓金，無(wú)法完成下一步的程序也就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。此外如果存在購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，同樣拿不到房產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??改名字后房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  可以持派出所改名的證明、共有權(quán)人的身份證、房產(chǎn)證到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理變更登記手續(xù)。申請(qǐng)人申請(qǐng)變更登記需要提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；　　（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；　?。ㄎ澹┡c他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；　?。┓?、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料?！　〔粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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