交房后房產證怎么辦？

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• 154****5243

  具體看購房合同上的約定，
  一般開發(fā)商約定的辦理產權證的時間是交房后的365個工作日或者是720天，具體可以看下購房合同，如果開發(fā)商沒有在約定日期內把產權證辦理下來，那么可以追究開發(fā)商的違約責任--馨窩網。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:21:59
• 147****5470

  建議仔細查看房屋買賣合同關于辦理房產證的約定，一般對于辦理房產證有約定期限，若已經超過期限，可要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:21:27
• 144****0233

  各地存在差異，以上海為例上海市房產證過戶所需時間
  材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:21:14
• 145****2550

  準備資料去當地房管局就可申請辦理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領取相關申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領取房產證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:21:01
• 137****8184

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-06-26 22:20:36

相關問題

• 問 ?? 交房后房產證遲遲不辦怎么辦
  答

  三種延遲原因1、開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務而導致的啟動辦證程序遲延；2、購房人怠于遞交辦證資料及費用導致的遞件遲延；3、房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續(xù)拖延而導致的發(fā)證遲延。如果是開發(fā)商的原因造成的遲延辦證時：根據《城市房地產開發(fā)經營條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。假設開發(fā)商以測繪、權屬登記遲延有第三方的原因為由，抗辯非屬于開發(fā)商一方原因，要求免責的，不應支持。又因為房產開發(fā)商取得權屬登記證是辦證的前提，所以在取得權屬登記證之前的遲延時間應歸責于開發(fā)商。因此在辦備測繪、權屬登記之后，開發(fā)商應及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應承擔違約責任。三種解決辦法一旦遇到因為開發(fā)商方面原因造成無法辦理房產證或延期交房等現象的，購房者可以通過以下途徑來解決。1.協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。2.發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。3.提起訴訟如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。）違約金的計算方式如果合同中對違約金的計算方式（包括起算日期、日利息、總數額等）已經做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。計算違約金的起算日期分三種情況：1．商品房買賣合同約定的辦理房屋產權登記的期限；2．若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3．若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。買房是個細活！從看房到拿到不動產權證（之前的房產證），這中間會經歷很多關卡，稍不留意就可能導致不動產權證辦不下來，因此我們在買房時一定睜大眼睛，小心謹慎！

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• 問 身份證更名后房產證怎么辦
  答

  房屋產權人變更自己的姓名后，可以持變更后的身份證、房屋產權證明、登記申請書等到房屋管理部門辦理房產證的變更。

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• 問 交房后房產證遲遲不辦怎么辦？有人幫忙回答下嗎？
  答

  出現交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯。對于預售商品房辦理房產證義務的履行期限，應當按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》有關規(guī)定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?，F售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p> 全部4個回答>

• 問 交房后房產證多久可以辦下來
  答

  對于購買新房的購房者來說，當開發(fā)商本身就具備有辦理房產證的資質，在交房后90天內，開發(fā)商就一定要辦好房產證。絕大多數的樓盤都是由開發(fā)商先提出申請辦理，所以辦理房產證的時間和開發(fā)商自身的資質有著較大的關系，而且辦理房產證的時間還需要體現在購房合同當中，如果有具體的約定時間，則按照合同進行執(zhí)行，沒有的話則就按照國家的相關法律，在90天內要辦好相關的提交手續(xù)。如果開發(fā)商長期沒有辦理房產證，要考慮是否已經存在有被取消資質的情況，特別是樓盤被法院查封后，開發(fā)商沒有取得土地使用證或者是沒有繳械土地出讓金，無法完成下一步的程序也就無法辦理房產證。此外如果存在購房者辦理產權相關證明提供不充分的，同樣拿不到房產證。

• 問 ??改名字后房產證怎么辦？
  答

  可以持派出所改名的證明、共有權人的身份證、房產證到不動產登記中心辦理變更登記手續(xù)。申請人申請變更登記需要提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；　　（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；　?。ㄋ模┎粍赢a界址、空間界限、面積等材料；　?。ㄎ澹┡c他人利害關系的說明材料；　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料?！　〔粍赢a登記機構會在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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