交房后房產(chǎn)證遲遲不辦怎么辦？有人幫忙回答下嗎？

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• 134****3445

  出現(xiàn)交房延期的問(wèn)題都可以推斷為開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)。對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  ”

  查看全文↓ 2019-07-05 18:41:05
• 134****8986

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，它的責(zé)任不一定完全在開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榘凑瘴覀儑?guó)家產(chǎn)權(quán)登記，就是新的《物權(quán)法》包括過(guò)去的《房地產(chǎn)登記規(guī)則》（這個(gè)靠自己去申請(qǐng)），只不過(guò)有些合同約定，由開(kāi)發(fā)公司或者物業(yè)公司代辦，我們格式文本當(dāng)中，那句話(huà)是怎么寫(xiě)的，開(kāi)發(fā)商在本房交付以后多少日以?xún)?nèi)必須辦理產(chǎn)權(quán)登記所需要的全部手續(xù)，這個(gè)話(huà)是這么說(shuō)的，而不是多少日保證辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這句話(huà)就是說(shuō)你的產(chǎn)權(quán)去辦由你業(yè)主自己去申請(qǐng)，如果只是開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)在你申請(qǐng)之日的時(shí)候，提供給你大產(chǎn)權(quán)、房屋技術(shù)、用工報(bào)告、土地使用權(quán)證書(shū)等等這樣的一些商品房預(yù)售許可證等等，這些東西是他應(yīng)該給你準(zhǔn)備的，如果說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能按期準(zhǔn)備這些手續(xù)，讓你延誤了辦產(chǎn)權(quán)證，你可以根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)中關(guān)于預(yù)期交房規(guī)定請(qǐng)求賠償，這樣不能辦產(chǎn)權(quán)證有很多原因，可能是土地出讓金沒(méi)交等原因，只要?dú)w咎于開(kāi)發(fā)商責(zé)任，業(yè)主這個(gè)時(shí)候有兩種選擇，第一開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，第二是進(jìn)行退房，這種情況是可以進(jìn)行返還的，還有就是政府部門(mén)的原因，比如說(shuō)上次朝陽(yáng)區(qū)法院判了一個(gè)判決，不符合城市整體規(guī)劃，這個(gè)不是開(kāi)發(fā)商的原因，這個(gè)時(shí)候需要業(yè)主通過(guò)開(kāi)發(fā)商與政府進(jìn)行溝通，**后達(dá)成共識(shí)以后，這樣才能辦理，所以這個(gè)要看產(chǎn)權(quán)證辦理的原因是什么，他們只有協(xié)助你的業(yè)務(wù)，如果因?yàn)樗脑驅(qū)е履悴荒苻k的時(shí)候，可以以合同違約的形式來(lái)要求維護(hù)自己的權(quán)利，應(yīng)該是這樣的。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:40:36
• 154****4646

  房子購(gòu)買(mǎi)一段時(shí)間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來(lái)，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開(kāi)發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問(wèn)題，沒(méi)有辦理下來(lái)預(yù)銷(xiāo)售許可證;
  第二是房屋的竣工驗(yàn)收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請(qǐng)，房管局因此無(wú)法為住戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:40:20
• 131****8619

  購(gòu)房后房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的解決辦法：
  1. 如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)良好，建議購(gòu)房者可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師為其出具律師函，函件中可以指明開(kāi)發(fā)商逾期未給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)違背了合同約定，應(yīng)承擔(dān)逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，如按照合同約定應(yīng)予賠償損失等內(nèi)容。
  2. 出具律師函的原因在于此類(lèi)情況開(kāi)發(fā)商很有可能已經(jīng)遇到過(guò)，類(lèi)似的情況如若走訴訟程序可能會(huì)花較大的時(shí)間和金錢(qián)成本。
  3. 如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況不好，公司運(yùn)營(yíng)已陷入停頓，甚至瀕臨破產(chǎn)，則此時(shí)律師函的作用已經(jīng)不大，建議采取訴訟途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  4. 至于賠償后的房產(chǎn)證辦理，還是要事先與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好，明確辦證期限和開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，督促他們盡快備齊手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:40:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 交房后房產(chǎn)證遲遲不辦怎么辦
  答

  三種延遲原因1、開(kāi)發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動(dòng)辦證程序遲延；2、購(gòu)房人怠于遞交辦證資料及費(fèi)用導(dǎo)致的遞件遲延；3、房管部門(mén)審查辦證資料和辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的遲延辦證時(shí)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房人辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。假設(shè)開(kāi)發(fā)商以測(cè)繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛?，抗辯非屬于開(kāi)發(fā)商一方原因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。又因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，所以在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。因此在辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三種解決辦法一旦遇到因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面原因造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證或延期交房等現(xiàn)象的，購(gòu)房者可以通過(guò)以下途徑來(lái)解決。1.協(xié)商解決帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。2.發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。3.提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專(zhuān)屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。）違約金的計(jì)算方式如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。計(jì)算違約金的起算日期分三種情況：1．商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限；2．若商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3．若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。買(mǎi)房是個(gè)細(xì)活！從看房到拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（之前的房產(chǎn)證），這中間會(huì)經(jīng)歷很多關(guān)卡，稍不留意就可能導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，因此我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)一定睜大眼睛，小心謹(jǐn)慎！

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• 問(wèn) 想離婚房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦？有人幫忙回答下嗎？
  答

  住房屬于夫妻共有，一人一半權(quán)益。 雙方可以協(xié)議住房歸誰(shuí)，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒(méi)有還清的貸款，屬于得到住房一方以后個(gè)人債務(wù)， 如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一方名下，。之后，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢(qián)歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！倍腋鶕?jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的在商品房交付后超過(guò)一年零九十天，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人仍然無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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• 問(wèn) 交房后房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  具體看購(gòu)房合同上的約定，一般開(kāi)發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是交房后的365個(gè)工作日或者是720天，具體可以看下購(gòu)房合同，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定日期內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)，那么可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任--馨窩網(wǎng)。

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• 問(wèn) 回遷房產(chǎn)證怎么辦？有人可以回答下嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。

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