想離婚房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦？有人幫忙回答下嗎？

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• 132****2342

  住房屬于夫妻共有，一人一半權(quán)益。 雙方可以協(xié)議住房歸誰(shuí)，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒(méi)有還清的貸款，屬于得到住房一方以后個(gè)人債務(wù)， 如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一方名下，。
  之后，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢(qián)歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:14:35
• 132****7639

  如果是婚前房產(chǎn)，那么誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)誰(shuí)所有，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，可以夫妻協(xié)商分割。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:14:28
• 154****1437

  一般來(lái)說(shuō)協(xié)議離婚的話可以在離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分包括還沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議具有法律效力。如果對(duì)方不履行的話，可以依據(jù)離婚協(xié)議，向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:14:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，想轉(zhuǎn)讓怎么辦？
  答

  轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房子的價(jià)錢(qián)是是你們買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)議，比如咱們倆關(guān)系好，你可以一元錢(qián)賣(mài)給我，或者咱們關(guān)系好，我很有錢(qián)，我一百億買(mǎi)下你的住房，只要咱們之間達(dá)成協(xié)議就可以。但是過(guò)戶(hù)住房繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，是依據(jù)住房評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算和繳納，和咱倆實(shí)際成交價(jià)格無(wú)關(guān)，比如，住房評(píng)估價(jià)100萬(wàn)，咱倆20萬(wàn)成交，就以100萬(wàn)計(jì)算過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。這個(gè)價(jià)格，是房管部門(mén)指定的評(píng)估公司依據(jù)你住房實(shí)際情況來(lái)定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，想轉(zhuǎn)讓怎么辦？有明白的請(qǐng)回答？
  答

  買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)離婚怎么？
  答

  住房屬于夫妻共有，一人一半權(quán)益。雙方可以協(xié)議住房歸誰(shuí)，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒(méi)有還清的貸款，屬于得到住房一方以后個(gè)人債務(wù)，如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一方名下，。之后，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢(qián)歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款，

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)離婚怎么過(guò)戶(hù)？有人幫忙回答下嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，手里不還是有當(dāng)初買(mǎi)房的合同書(shū)嗎？如果合同書(shū)上的名字是你的話，那**好了，你可以拿著合同書(shū)去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。如果合同書(shū)上不是你的名字，而是你老公的話，先去辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證辦下來(lái)在過(guò)戶(hù)給你，（因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字是按合同書(shū)上的購(gòu)房人的名字的）而你**好跟你老公有個(gè)書(shū)面協(xié)議。以防萬(wàn)一，如果房產(chǎn)證辦下來(lái)了，他不配合你，這也很麻煩，所以，你要跟他有個(gè)協(xié)議，也就是說(shuō)，無(wú)條件地跟你辦理房產(chǎn)證。這就是二次過(guò)戶(hù)，可能會(huì)繳納的費(fèi)用會(huì)很高，有2個(gè)選擇，一個(gè)是贈(zèng)與，一個(gè)是買(mǎi)賣(mài)，但我勸你**好是以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)到你名下，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用會(huì)低一點(diǎn)。 希望我的回答對(duì)你有所幫助，如果有不明白，可以繼續(xù)問(wèn)我！

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能賣(mài)嗎？想賣(mài)要怎么辦呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。此類(lèi)房子屬于不完全產(chǎn)權(quán)，以后無(wú)法過(guò)戶(hù)。因?yàn)槎址拷灰仔枰椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。買(mǎi)了這類(lèi)房子后要到公證部門(mén)公證，即使這樣也容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)樵诜课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，房子始終在賣(mài)方名下，之后因房子增值、拆遷等產(chǎn)生的利益容易引起糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)阂?、以出讓方式取得土地使用?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；二、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；三、依法收回土地使用權(quán)的；四、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；五、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；六、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；七、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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