想離婚房產(chǎn)證沒下來怎么辦？有人幫忙回答下嗎？

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• 132****2342

  住房屬于夫妻共有，一人一半權(quán)益。 雙方可以協(xié)議住房歸誰，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒有還清的貸款，屬于得到住房一方以后個(gè)人債務(wù)， 如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理析產(chǎn)過戶給一方名下，。
  之后，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:14:35
• 132****7639

  如果是婚前房產(chǎn)，那么誰購買誰所有，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，可以夫妻協(xié)商分割。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:14:28
• 154****1437

  一般來說協(xié)議離婚的話可以在離婚協(xié)議中對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分包括還沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議具有法律效力。如果對方不履行的話，可以依據(jù)離婚協(xié)議，向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:14:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來，想轉(zhuǎn)讓怎么辦？
  答

  轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，房子的價(jià)錢是是你們買賣雙方自行協(xié)議，比如咱們倆關(guān)系好，你可以一元錢賣給我，或者咱們關(guān)系好，我很有錢，我一百億買下你的住房，只要咱們之間達(dá)成協(xié)議就可以。但是過戶住房繳納過戶稅費(fèi)，是依據(jù)住房評估價(jià)來計(jì)算和繳納，和咱倆實(shí)際成交價(jià)格無關(guān)，比如，住房評估價(jià)100萬，咱倆20萬成交，就以100萬計(jì)算過戶稅費(fèi)。這個(gè)價(jià)格，是房管部門指定的評估公司依據(jù)你住房實(shí)際情況來定。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來，想轉(zhuǎn)讓怎么辦？有明白的請回答？
  答

  買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來離婚怎么？
  答

  住房屬于夫妻共有，一人一半權(quán)益。雙方可以協(xié)議住房歸誰，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒有還清的貸款，屬于得到住房一方以后個(gè)人債務(wù)，如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理析產(chǎn)過戶給一方名下，。之后，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款，

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• 問 房產(chǎn)證還沒辦下來離婚怎么過戶？有人幫忙回答下嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來，手里不還是有當(dāng)初買房的合同書嗎？如果合同書上的名字是你的話，那**好了，你可以拿著合同書去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。如果合同書上不是你的名字，而是你老公的話，先去辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證辦下來在過戶給你，（因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字是按合同書上的購房人的名字的）而你**好跟你老公有個(gè)書面協(xié)議。以防萬一，如果房產(chǎn)證辦下來了，他不配合你，這也很麻煩，所以，你要跟他有個(gè)協(xié)議，也就是說，無條件地跟你辦理房產(chǎn)證。這就是二次過戶，可能會繳納的費(fèi)用會很高，有2個(gè)選擇，一個(gè)是贈(zèng)與，一個(gè)是買賣，但我勸你**好是以買賣過戶到你名下，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用會低一點(diǎn)。 希望我的回答對你有所幫助，如果有不明白，可以繼續(xù)問我！

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能賣嗎？想賣要怎么辦呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證是無法過戶的。此類房子屬于不完全產(chǎn)權(quán)，以后無法過戶。因?yàn)槎址拷灰仔枰椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。買了這類房子后要到公證部門公證，即使這樣也容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)樵诜课莓a(chǎn)權(quán)登記部門，房子始終在賣方名下，之后因房子增值、拆遷等產(chǎn)生的利益容易引起糾紛。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：一、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；二、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；三、依法收回土地使用權(quán)的；四、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；五、權(quán)屬有爭議的；六、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；七、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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