房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)離婚怎么過(guò)戶(hù)？有人幫忙回答下嗎？

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• 154****2767

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，手里不還是有當(dāng)初買(mǎi)房的合同書(shū)嗎？如果合同書(shū)上的名字是你的話(huà)，那**好了，你可以拿著合同書(shū)去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。
  如果合同書(shū)上不是你的名字，而是你老公的話(huà)，先去辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證辦下來(lái)在過(guò)戶(hù)給你，（因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字是按合同書(shū)上的購(gòu)房人的名字的）而你**好跟你老公有個(gè)書(shū)面協(xié)議。
  以防萬(wàn)一，如果房產(chǎn)證辦下來(lái)了，他不配合你，這也很麻煩，所以，你要跟他有個(gè)協(xié)議，也就是說(shuō)，無(wú)條件地跟你辦理房產(chǎn)證。
  這就是二次過(guò)戶(hù)，可能會(huì)繳納的費(fèi)用會(huì)很高，有2個(gè)選擇，一個(gè)是贈(zèng)與，一個(gè)是買(mǎi)賣(mài)，但我勸你**好是以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)到你名下，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用會(huì)低一點(diǎn)。
  希望我的回答對(duì)你有所幫助，如果有不明白，可以繼續(xù)問(wèn)我！

  查看全文↓ 2019-07-02 15:46:40
• 144****6192

  協(xié)議離婚的話(huà)，將房產(chǎn)分配方案辦理公證，具備條件時(shí)過(guò)戶(hù)即可；判決離婚，如果判決書(shū)上有房產(chǎn)分割的判項(xiàng)，直接申請(qǐng)執(zhí)行，以法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:46:21
• 142****1106

  現(xiàn)在暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料
  1、申請(qǐng)人身份證明（賣(mài)方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話(huà)則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證。戶(hù)口本和復(fù)印件。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶(hù)口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話(huà)需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）。
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
  5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。
  8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:46:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)離婚怎么過(guò)戶(hù)
  答

  隨著房?jī)r(jià)的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點(diǎn)。離婚房產(chǎn)分割后，離婚房屋過(guò)戶(hù)如何辦理，怎樣將分割的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己的名下，確定產(chǎn)權(quán)也成為朋友們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦？本文將詳細(xì)為您解答離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，需要什么資料，手續(xù)的相關(guān)問(wèn)題。一、什么是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)？在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，確定房子的產(chǎn)權(quán)才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過(guò)戶(hù)到自己名下。END二、離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，需要準(zhǔn)備什么材料？由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，需要準(zhǔn)備什么材料？1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門(mén)辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)必須有：（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)；（2）、離婚證及復(fù)印件；（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；（5）、身份證明及復(fù)印件。2、 訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒(méi)有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件；（2）、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復(fù)印件；（4）、房產(chǎn)證。END三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦，流程是什么？離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體的過(guò)戶(hù)流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

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• 問(wèn) 想離婚房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦？有人幫忙回答下嗎？
  答

  住房屬于夫妻共有，一人一半權(quán)益。 雙方可以協(xié)議住房歸誰(shuí)，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒(méi)有還清的貸款，屬于得到住房一方以后個(gè)人債務(wù)， 如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理析產(chǎn)過(guò)戶(hù)給一方名下，。之后，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢(qián)歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款。

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• 問(wèn) 按揭的房子房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)怎么賣(mài)？有人可以回答下嗎？
  答

  我是置業(yè)顧問(wèn)，從事過(guò)4年二手房，現(xiàn)在從事一手房。國(guó)家政策規(guī)定，嚴(yán)禁炒樓花、期房買(mǎi)賣(mài)。要想賣(mài)掉，也可以，3種非法途徑：1.找一買(mǎi)主，談妥價(jià)格后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，等能辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。但買(mǎi)主不一定愿意在產(chǎn)權(quán)不變更的情況下付款。2.在房產(chǎn)未在產(chǎn)權(quán)局備案登記前，要求開(kāi)發(fā)商給你辦理更名手續(xù)，買(mǎi)主給你錢(qián)，你負(fù)責(zé)將房產(chǎn)的名字更改過(guò)來(lái)。3.產(chǎn)權(quán)局有你家親戚，并愿意給你修改產(chǎn)權(quán)登記。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)? 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，房子能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)論如何都是不能過(guò)戶(hù)的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話(huà)，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒(méi)有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：1、只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。2、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)嗎? 房子房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái) 有人要買(mǎi) 怎么交易
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，如果要出售，只能是由買(mǎi)賣(mài)雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開(kāi)始還貸了，無(wú)法更名。等房產(chǎn)證下來(lái)后，辦理過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個(gè)協(xié)議，貸款由你來(lái)還。目前這個(gè)情況說(shuō)的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話(huà)可以去咨詢(xún)。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線(xiàn)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買(mǎi)方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以?huà)焓Х慨a(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

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