按揭的房子房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)怎么賣？有人可以回答下嗎？

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• 134****0444

  我是置業(yè)顧問(wèn)，從事過(guò)4年二手房，現(xiàn)在從事一手房。國(guó)家政策規(guī)定，嚴(yán)禁炒樓花、期房買賣。要想賣掉，也可以，3種非法途徑：
  1.找一買主，談妥價(jià)格后簽訂買賣合同，等能辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。但買主不一定愿意在產(chǎn)權(quán)不變更的情況下付款。
  2.在房產(chǎn)未在產(chǎn)權(quán)局備案登記前，要求開發(fā)商給你辦理更名手續(xù)，買主給你錢，你負(fù)責(zé)將房產(chǎn)的名字更改過(guò)來(lái)。
  3.產(chǎn)權(quán)局有你家親戚，并愿意給你修改產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:37:33
• 132****7509

  房子按揭，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:37:28
• 136****4827

  貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:37:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以賣嗎? 房子房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái) 有人要買 怎么交易
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開始還貸了，無(wú)法更名。等房產(chǎn)證下來(lái)后，辦理過(guò)戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個(gè)協(xié)議，貸款由你來(lái)還。目前這個(gè)情況說(shuō)的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)離婚怎么過(guò)戶？有人幫忙回答下嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，手里不還是有當(dāng)初買房的合同書嗎？如果合同書上的名字是你的話，那**好了，你可以拿著合同書去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。如果合同書上不是你的名字，而是你老公的話，先去辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證辦下來(lái)在過(guò)戶給你，（因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字是按合同書上的購(gòu)房人的名字的）而你**好跟你老公有個(gè)書面協(xié)議。以防萬(wàn)一，如果房產(chǎn)證辦下來(lái)了，他不配合你，這也很麻煩，所以，你要跟他有個(gè)協(xié)議，也就是說(shuō)，無(wú)條件地跟你辦理房產(chǎn)證。這就是二次過(guò)戶，可能會(huì)繳納的費(fèi)用會(huì)很高，有2個(gè)選擇，一個(gè)是贈(zèng)與，一個(gè)是買賣，但我勸你**好是以買賣過(guò)戶到你名下，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用會(huì)低一點(diǎn)。 希望我的回答對(duì)你有所幫助，如果有不明白，可以繼續(xù)問(wèn)我！

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• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎
  答

  沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣，但是因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在房屋賣出之后，沒(méi)有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，只能夠通過(guò)簽署買賣合約來(lái)明確各種約定，在之后很容易會(huì)出現(xiàn)有房產(chǎn)糾紛，從法律的角度來(lái)講，并不是特別的合適，需要根據(jù)實(shí)際的情況區(qū)別對(duì)待。比如一些小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)楸旧頉](méi)有房產(chǎn)證，如果是在村集體成員當(dāng)中進(jìn)行買賣是可以的，但如果是轉(zhuǎn)賣給其他人，屬于違法的行為。有一些房子暫時(shí)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證是因?yàn)檫€沒(méi)有辦理成功或者是剛剛完成完網(wǎng)簽，還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，此類型的房屋在出售時(shí)**好是在合同當(dāng)中，對(duì)于責(zé)任和違約需要承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)的約定，在更換名字之后，等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以直接辦理成新購(gòu)房人的名字，如果長(zhǎng)時(shí)間不辦理房產(chǎn)證，是無(wú)法證明對(duì)房屋的所有權(quán)的。

• 問(wèn) ??沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎？
  答

  一、還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的。但是，在生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。這種情況分兩類：1、買賣了根本無(wú)法辦理國(guó)家產(chǎn)權(quán)證的房屋，比如包括小產(chǎn)權(quán)房。如果買賣已經(jīng)完成且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)，但是不享有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2、依法可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)只是買賣時(shí)沒(méi)有完成辦理手續(xù)的。比如期房、二手新房買賣。那么這類合同原則上屬于有效的合同。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。即使賣主反悔拒絕辦理過(guò)戶的，買方也可以要求依法履行合同。需要注意的是，對(duì)于這類買賣一定要做好風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防，主要是對(duì)賣方的違約責(zé)任要約定明確，比如可以在買賣合同中約定高額的違約金，或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間限制，或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶的期限。這樣就能**大限度的維護(hù)買方的利益。還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子怎樣買賣？未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力？二、未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后有何效力1、在實(shí)踐中，對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓合同效力問(wèn)題的認(rèn)識(shí)不一。2、有觀點(diǎn)認(rèn)為無(wú)效，理由是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）項(xiàng)有“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該法第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。3、但迄今為止，國(guó)務(wù)院并未根據(jù)法律的授權(quán)制定相應(yīng)的行政法規(guī)予以調(diào)整和規(guī)范，2005年4月30日建設(shè)部等七部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，國(guó)務(wù)院辦公廳予以了轉(zhuǎn)發(fā)，該意見(jiàn)明確規(guī)定禁止將購(gòu)買的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。但該意見(jiàn)是國(guó)家為擬制炒房、哄抬房?jī)r(jià)行為而出臺(tái)的一種政策性規(guī)定。4、我們不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。其理由是：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。因而并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。所以，暫時(shí)未辦房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓后依然有法律效力。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子能買嗎? 房子房產(chǎn)證未拿到，可以賣嗎？
  答

  按國(guó)家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。按你所說(shuō)小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個(gè)環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個(gè)環(huán)節(jié)辦理的時(shí)間稍長(zhǎng)，因?yàn)殚_發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒(méi)有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過(guò)程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)。如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說(shuō)了，肯定沒(méi)問(wèn)題），只能提供原購(gòu)房合同及相關(guān)票據(jù)的，來(lái)簽署存量房買賣合同，這個(gè)合同也不存在買賣關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關(guān)系的。有無(wú)房本賣方違約無(wú)非就是賠違約金，但沒(méi)房本的買賣合同是無(wú)法按合同約定的去賠付的，但你給過(guò)他的錢大可以放心，是跑不掉的，因?yàn)榧词故謱懙纳婕百Y金的合同都是合法的，受法律保護(hù)的。

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