住宅性質(zhì)公寓什么意思

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• 131****0156

  公寓、商品用房都說(shuō)的是房子，沒(méi)說(shuō)土地的性質(zhì)
  很多公寓是商業(yè)用地，產(chǎn)品一般只有30-50年，所以一定問(wèn)清楚，
  而且有的公寓只能上一個(gè)人的戶口， 水電費(fèi)正常都是民用的，但是如果是商業(yè)用地，有些公寓通不了燃?xì)狻?br/>還是那句話去開(kāi)發(fā)商那邊詳細(xì)的問(wèn)清楚，當(dāng)然有些在網(wǎng)上也能查出來(lái)的

  查看全文↓ 2018-06-27 02:55:41
• 151****6544

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買(mǎi)了公寓，而沒(méi)有買(mǎi)普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。
  
  2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。
  
  5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買(mǎi)是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來(lái)品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。
  
  我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。
  
  公寓式住宅缺點(diǎn)：
  
  ⑴成本高
  
  從生活層面來(lái)說(shuō)，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。
  
  ⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患
  
  由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒(méi)有自然采光，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
  
  公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：
  
  ⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；
  
  ⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。
  
  ⑶國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。

  查看全文↓ 2018-06-27 02:55:36
• 152****3459

  1、居住成本有所不同
  一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。
  2、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別
  首先是使用年限，合同上會(huì)寫(xiě)明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
  3、日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。
  拓展：
  產(chǎn)證辦理一般程序
  1、買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、買(mǎi)賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣雙方共同辦理。買(mǎi)賣雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2018-06-27 02:55:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓住宅是什么性質(zhì)
  答

  公寓住宅可能是商業(yè)性質(zhì)，也可能是住宅性質(zhì)，需要根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)進(jìn)行判斷，如果是蓋在商業(yè)性質(zhì)土地上的公寓住宅，那么通常為商業(yè)性質(zhì)的公寓住宅使用年限為40年，如果是蓋在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。公寓住宅如果是商業(yè)性質(zhì)，優(yōu)點(diǎn)是比較明顯的，不僅可以進(jìn)行居住，同時(shí)也可以辦公使用，但是稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一些，是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收取的。如果公寓住宅是住宅性質(zhì)，不僅是應(yīng)用成本相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，而且可以通過(guò)公積金來(lái)進(jìn)行貸款購(gòu)買(mǎi)，利率比商業(yè)住宅更加劃算，而且物業(yè)水電全部按照民用來(lái)進(jìn)行收取，擁有著較好的舒適性，同時(shí)稅費(fèi)也是比較低的，但缺點(diǎn)也比較明顯，不能進(jìn)行辦公，只能定居，而且市場(chǎng)價(jià)格不僅高過(guò)普通的住宅，同時(shí)也高過(guò)一些商務(wù)接待型公寓。

• 問(wèn) 住戶性質(zhì)什么意思
  答

  住戶性質(zhì)指的是城鎮(zhèn)居民以及農(nóng)村居民，在以前來(lái)看，主要是指的農(nóng)村以及非農(nóng)村戶口居民，目前戶籍制度也在不斷的進(jìn)行改革，也就統(tǒng)一稱之為是居民戶口。城鎮(zhèn)居民以及農(nóng)村居民在戶口方面來(lái)看，城鎮(zhèn)居民擁有城市戶口，主要優(yōu)勢(shì)在教育資源以及公共基礎(chǔ)建設(shè)方面，如果農(nóng)村居民需要到城市享受城市的教育資源，那么門(mén)檻會(huì)更高一些，而且通常還需要繳納一定的費(fèi)用或者是需要滿足一系列的居住條件，比如說(shuō)交滿一定年限的社保或是擁有當(dāng)?shù)氐淖》康?。而農(nóng)村居民具有農(nóng)村戶口，主要優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在土地方面，也就是宅基地以及分得的田地。城鎮(zhèn)居民以及農(nóng)村居民兩者的就業(yè)也是不同的，城鎮(zhèn)居民通常是在城市勞動(dòng)再就業(yè)政策，而農(nóng)村居民由于政府在就業(yè)方面投入的較少一些，所以并沒(méi)有就業(yè)方面的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 房屋性質(zhì)是什么意思?
  答

  房屋性質(zhì)其實(shí)指的就是房產(chǎn)的屬性，像我們市面上目前比較常見(jiàn)的房屋性質(zhì)就是國(guó)有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、集體所有制房產(chǎn)等等。像我們平時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房屋，大多數(shù)都是私有房產(chǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)能夠歸屬于個(gè)人所有，像是國(guó)有房產(chǎn)或是集體所有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)都是歸屬于集體或者是國(guó)家所有，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上會(huì)對(duì)房屋的性質(zhì)有明確的標(biāo)識(shí)。除了商品房之外，目前能夠購(gòu)買(mǎi)的房屋，還有經(jīng)濟(jì)適用房，雖然有一部分的經(jīng)濟(jì)適用房是有產(chǎn)權(quán)的，但是領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間比較長(zhǎng)，而且在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，受到一定政策的限制，交易時(shí)還需要繳納綜合地價(jià)款等相關(guān)的費(fèi)用，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的變更，所以看著經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比較低，但是綜合算下來(lái)和商品房的價(jià)格是差不多的。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么意思?
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后能夠享受到的所有權(quán)利以及各項(xiàng)權(quán)益的總和。就不同的產(chǎn)權(quán)類型所享受到的權(quán)益也有著較大的區(qū)別，無(wú)論是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房還是回遷房，對(duì)于眾多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)有著較大的變化。從經(jīng)濟(jì)的關(guān)系來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以分為對(duì)房屋的占有權(quán)和支配權(quán)以及相關(guān)的處置權(quán)。因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)具有流動(dòng)性，可以通過(guò)房屋自身的買(mǎi)賣或者是其他交易的方式進(jìn)行獲得，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要選擇具備有正規(guī)資質(zhì)的房屋不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅不能夠辦理正常的過(guò)戶，而且需要全款付清，對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，即便是總價(jià)會(huì)比較便宜，但造成的經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的，而且因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有繳納土地出讓金，所以也不能夠辦理房屋抵押貸款。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么意思?
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)你的是以特定的客體為前提主體對(duì)客體產(chǎn)生的權(quán)利。不同的主體對(duì)于特定的客體有著不同的權(quán)利，相互之間能夠發(fā)生各種各樣的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，主要表現(xiàn)在特定主體對(duì)特定客體有著不同的主體權(quán)能，主體通過(guò)不同的行為能夠獲得不同的收益。對(duì)于房屋這樣的有形資產(chǎn)所形成的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，主要可以分為占有權(quán)、處置權(quán)、使用權(quán)。在購(gòu)買(mǎi)房屋后所產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，房屋所有產(chǎn)權(quán)者，對(duì)于房屋能夠?qū)嵤┱加?、使用、收益、處分等相關(guān)權(quán)益。所以購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)政策非常重要，代表對(duì)于自身所擁有權(quán)益的保障以及認(rèn)可，如果購(gòu)買(mǎi)一些小產(chǎn)權(quán)的房屋，得不到法律的認(rèn)證，如果房屋面臨拆遷就很容易出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏那闆r，導(dǎo)致自身的權(quán)益受損。