自建房國有土地如何辦理房產(chǎn)證

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• 143****3596

  補充二樓回答。
  要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。
  按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。
  城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定。費用有當?shù)貥藴省?br/>用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當?shù)貥藴识ǎ?。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當?shù)貥藴识ǎ?br/>房屋產(chǎn)權(quán)證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關(guān)稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。
  無參考價格，需到相關(guān)部門咨詢得出。
  以上為符合城建規(guī)劃而言。
  不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 09:07:25
• 135****3465

  可以的，有房產(chǎn)證，就可以辦理房屋繼承的。
  根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產(chǎn)進行分配。
  　　法定繼承人以及繼承順序是：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  　　第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  　　第一順序中的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  　　第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:06:35
• 146****7553

  一、國有土地和集體土地自建房怎么辦理房產(chǎn)證
  
  由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
  
  ①、登記申請書;
  
  ②、申請人身份證明復印件(原件核對);
  
  ③、建設用地規(guī)劃許可證;
  
  ④、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;
  
  ⑤、建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖;
  
  ⑥、建筑工程施工許可證;
  
  ⑦、建設工程規(guī)劃驗收合格證;
  
  ⑧、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;
  
  ⑨、房屋建筑設計平面圖;
  
  ⑩、其他必要材料 *申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 *農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:06:11
• 154****2871

  一、有自建房國有土地使用證如何辦理產(chǎn)權(quán)證
  由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：
  ①、登記申請書；
  ②、申請人身份證明復印件（原件核對）；
  ③、建設用地規(guī)劃許可證；
  ④、國有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
  ⑤、建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖；
  ⑥、建筑工程施工許可證；
  ⑦、建設工程規(guī)劃驗收合格證；
  ⑧、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書；
  ⑨、房屋建筑設計平面圖；
  ⑩、其他必要材料 *申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 *農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  房屋登記，按下列程序辦理：
  （一）申請；
  （二）受理；
  （三）審核；
  （四）記載于登記簿；
  （五）繕證、發(fā)證。
  二、國有土地使用權(quán)
  房改房和經(jīng)濟適用房用的"土地使用證"的辦理:由住房戶國有土地使用證和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
  商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。
  城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權(quán)的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。
  對于有自建房國有土地使用證如何辦理產(chǎn)權(quán)證這個問題，首先跟絕大多數(shù)的證件辦理一樣是去申請，緊接著就是受理，如果受理了，接下來就是進行審核，**后發(fā)證。如果大家對于有自建房國有土地使用證如何辦理產(chǎn)權(quán)證這個問題還有什么不明白的地方，小編建議**好在當?shù)卣乙粋€專業(yè)的律師進行詳細的咨詢，他們會給出專業(yè)的建議。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 09:05:47
• 152****7479

  辦理房產(chǎn)證一般需要以下證件：
  ①登記申請書;
  ②申請人身份證及復印件;
  ③建設用地規(guī)劃許可證;
  ④國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;
  ⑤建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖;
  ⑥建筑工程施工許可證;
  ⑦建設工程規(guī)劃驗收合格證;
  ⑧私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;
  ⑨房屋建筑設計平面圖等。需繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)。具體到房管局咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:05:18

相關(guān)問題

• 問 自建房國有土地如何辦理房產(chǎn)證?國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;

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• 問 自建房國有土地如何辦理房產(chǎn)證?個人自建房有土地證辦理房產(chǎn)證可以嗎.需要什么手續(xù)
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要以下證件：①登記申請書;②申請人身份證及復印件;③建設用地規(guī)劃許可證;④國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;⑤建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖;⑥建筑工程施工許可證;⑦建設工程規(guī)劃驗收合格證;⑧私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;⑨房屋建筑設計平面圖等。需繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)。具體到房管局咨詢。

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• 問 ??國有土地可以自建房嗎？請問國有土地自建房可以買賣嗎？
  答

  對于在國有土地上自建的房屋，如果當事人已經(jīng)依法相應的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的，但目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證,在該國有土地自建房是屬于違法行為，具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔稅費。

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• 問 ??國有土地上的自建房怎么申請?國有土地自建房需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔稅費

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• 問 ??國有土地自建房手續(xù)如何辦？
  答

  相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二條　下列土地屬于全民所有即國家所有：（一）城市市區(qū)的土地；（二）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；（三）國家依法征收的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。第三條　國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。第四條　農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設用地使用權(quán)。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。第六條　依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。合法獲得土地：首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。如果該宗土地性質(zhì)為集體性質(zhì)土地，則必須具有集體土地所有權(quán)證之后再取得集體土地使用權(quán)證，同時該宗集體土地的用途必須為建設用地。獲得規(guī)劃許可：在獲得該宗土地的土地使用證后，可向土地行政主管部門及規(guī)劃行政主管部門查詢該地區(qū)及該宗地塊涉及范圍內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃，獲得該宗地塊的土地經(jīng)濟指標后，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟指標要求，向規(guī)劃行政主管部門申請該宗土地的建筑規(guī)劃許可證。獲得建設許可證：向建設行政主管部門提供土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等必須要件，申請建筑許可證，之后可以在該宗土地上進行建設。相關(guān)費用：國有土地使用權(quán)變更、集體土地使用權(quán)變更、規(guī)劃建設許可審批，依據(jù)當?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定的收費標準收費，各地區(qū)費用標準以當?shù)匾?guī)定的實際價格為準。

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