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首套房子怎么交稅2018年

157****6343 | 2018-06-27 09:59:43

已有4個回答

  • 132****9866

    買首套新房子要繳納的稅費(fèi)
    （一）買商品房需要交的稅：
    1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
    2、印花稅，購房總價的0.05%
    （二）基金：
    1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
    2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
    （三）規(guī)費(fèi)：
    1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
    2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
    3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
    （四）如果是按揭，還會發(fā)生以下費(fèi)用：
    1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5%
    2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
    3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

    查看全文↓ 2018-06-27 10:03:14
  • 147****0605

    一、新房交易過戶需要繳納的稅費(fèi)：

    1、契稅：房款總金額的1.5%

    144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。

    通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

    2、印花稅：0.05%

    在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

    3、銀行按揭費(fèi)用

    如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

    1）抵押登記費(fèi)：80元/戶。

    2）權(quán)證印花稅：5元/戶。

    3）保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。（保險費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）

    4、房屋維修基金：購房款的2%-3%

    大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

    開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

    5、物業(yè)管理費(fèi)

    從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

    6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套

    權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

    7、交易手續(xù)費(fèi)

    （1）住宅 建筑面積 X3元/㎡。

    （2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
    二、二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：

    （一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

    1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

    2、交易費(fèi)：3元/平方米

    3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

    4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各地具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

    （二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

    1、交易費(fèi)：3元/平方米

    2、營業(yè)稅：差價×5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

    3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

    查看全文↓ 2018-06-27 10:01:47
  • 148****3705

    首套房也應(yīng)該繳納契稅，不過契稅稅率有優(yōu)惠。
    財稅[2016]23號 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》：
    一、關(guān)于契稅政策
    (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
    (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    查看全文↓ 2018-06-27 10:01:09
  • 144****5885

    新房交易過戶需要繳納的稅費(fèi)
    1、契稅：房款總金額的1.5%
    144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。
    通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
    2、印花稅：0.05%
    在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
    3、銀行按揭費(fèi)用
    如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
    1）抵押登記費(fèi)：80元/戶。
    2）權(quán)證印花稅：5元/戶。
    3）保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險費(fèi)一次交完。（保險費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）
    4、房屋維修基金：購房款的2%-3%
    大修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。
    開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
    5、物業(yè)管理費(fèi)
    從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
    6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套
    權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
    7、交易手續(xù)費(fèi)
    （1）住宅 建筑面積 X3元/㎡。
    （2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

    查看全文↓ 2018-06-27 10:00:46

相關(guān)問題

  • 答

    房價款每平方米售價×面積在交易過程中，買房子要交哪些稅費(fèi)?契稅：買方繳納房價款的3%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，就要交1。5%。買賣手續(xù)費(fèi)： 120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元;5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。印花稅： 買賣雙方各繳納房價款的0.05%。公共維修基金：購房款的2%。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中，買房子要交哪些稅?登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。印花稅：每件5元。房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。

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  • 答

    房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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  • 答

    買首套新房子要繳納的稅費(fèi)：（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果是按揭，還會發(fā)生以下費(fèi)用： 1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  • 答

    首套房交稅主要是契稅在1%-3%之間，需要根據(jù)房屋面積，按照不同比例進(jìn)行繳納。若個人為普通住房，戶型面積在90平方米以下的，契稅往往是按照1%執(zhí)行；若戶型面積在90平方米到144平方米，稅率是2%；但所購住宅面積在144平方米以上，契稅稅率按照3%征收。此外，首套房繳納稅費(fèi)還根據(jù)所買的房屋是否滿五年、是否唯一住房、評估價等情況有關(guān)。首套買房時繳納的稅費(fèi)是比較多的,除了征收契稅，還需要繳納以下稅種：1、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，只需繳納500元的交易費(fèi)；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上，則需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。2、買賣合同印花稅:按照房屋成交價格的0.05%繳納。3、購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修基金。4、房屋權(quán)登記費(fèi):按照0.3元/建筑平方米征收。5、房屋權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。6、權(quán)證工本費(fèi):4元/件。

  • 答

    你好,首套購房契稅征收方式(以家庭為單位):90㎡以下為個人居住首套房繳納為1.5%,為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。

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