2018年買的首套房怎么計(jì)算

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• 132****6147

  房?jī)r(jià)款
  
  
  每平方米售價(jià)×面積
  
  在交易過程中，買房子要交哪些稅費(fèi)?
  
  契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的3%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，就要交1。5%。
  
  買賣手續(xù)費(fèi)： 120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元;5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。
  
  印花稅： 買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  
  公共維修基金：購房款的2%。
  
  在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中，買房子要交哪些稅?
  
  登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
  
  印花稅：每件5元。
  
  房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 09:49:15
• 145****4399

  一、房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計(jì)算?省了多少錢?
  舉例1：
  從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
  這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價(jià)在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。
  如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。
  舉例2：
  假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計(jì)算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調(diào)整后，小編的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。
  新的房產(chǎn)契稅政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來什么影響?
  有專家稱，此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫存，是通過稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個(gè)極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房?jī)r(jià))明顯回暖，在現(xiàn)階段沒有必要對(duì)這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房?jī)r(jià)回暖過快，房?jī)r(jià)上漲壓力過大也會(huì)帶來這些地方的問題。
  二、首套房契稅的計(jì)算方法
  (一)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為
  新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
  (二)衡量標(biāo)準(zhǔn)
  一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。
  三、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;
  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;
  (3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:48:32
• 138****5708

  一、首套房標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、購房者年滿18周歲
  
  2、房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）
  
  3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房
  
  備注：與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  二、2018年首套房**比例
  
  新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房。面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
  
  如果購房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么**低可以**25%，保險(xiǎn)點(diǎn)的付到30%**穩(wěn)妥。
  三、首套房計(jì)算公式
  
  **款=總房?jī)r(jià)-客戶貸款額=合同價(jià)格×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  
  一套房**比例并不是固定不變的，各地首套房**比例也有不同。

  查看全文↓ 2018-06-27 09:47:47

相關(guān)問題

• 問 首套房子怎么交稅2018年
  答

  買首套新房子要繳納的稅費(fèi) （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果是按揭，還會(huì)發(fā)生以下費(fèi)用： 1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 2018年農(nóng)村戶口買首套房有補(bǔ)貼嗎
  答

  1、農(nóng)民進(jìn)城后，如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補(bǔ)償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標(biāo)準(zhǔn)了。2、農(nóng)民工進(jìn)城買房，以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購買90平米以下的住房，免征契稅。在2014年5月國家出臺(tái)計(jì)劃取消農(nóng)業(yè)戶口的意見后，地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購房免征契稅這個(gè)規(guī)定，也就是說農(nóng)民進(jìn)城買房在稅收方面沒有政策優(yōu)惠和補(bǔ)助了。3、一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買方，與開發(fā)商合作推廣活動(dòng)，購房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐胤秸烷_發(fā)商。 國務(wù)院于2014前7月29日印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》。意見第三條指出，創(chuàng)新人口管理，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍(lán)印戶口等戶口類型，統(tǒng)一登記為居民戶口，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度相適應(yīng)的教育、衛(wèi)生計(jì)生、就業(yè)、社保、住房、土地及人口統(tǒng)計(jì)制

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• 問 買首套房退稅2怎么計(jì)算%
  答

  如果你滿足下述首套房退稅條件，你是買方的那就是退給你自己，如果是房東滿足下述條件的則退給房東。首套房契稅退稅的條件：據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購買住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在90平方米以下的首套房，契稅減按1％征收；面積在90平方米以上的，契稅減按1.5%征收。如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。shzyshange44總而言之，個(gè)體工商戶的經(jīng)營者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個(gè)體工商戶名下，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營者名下，免征契稅。辦理契稅退稅需提供的證件：1、退稅申請(qǐng)書即退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告書；2、退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；3、退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手??；4、退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報(bào)表的原件；5、開發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報(bào)告；6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；7、房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果原件；8、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復(fù)印件；9、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退房人退稅時(shí)需要帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】睢?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 2018年契稅怎么計(jì)算
  答

  契稅暫時(shí)不會(huì)取消，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 2018年首套房貨款利率是多少？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>