父親的房產(chǎn)證如何變更給兒子

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• 148****2644

  請咨詢房管局,以獲得更名的**佳方式。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:39:08
• 135****0472

  所謂的繼承是指在產(chǎn)權(quán)人去世的情況下發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更行為。
  所以你說的情況，只能辦理房產(chǎn)贈與。
  需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證到公證處辦理贈與公證。公證前要先到有資質(zhì)的評估公司對房屋進(jìn)行評估。評估費用為評估金額的0。2%，這個可以講價的，也可以托人把評估價做低一些，當(dāng)然不能低的離譜。
  公證處收費標(biāo)準(zhǔn)是房屋評估價的2%。
  然后拿著這些材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
  需要交納的費用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費80
  共需要7。7%+80元。
  百分比都是以評估價為標(biāo)準(zhǔn)，所以評估很重要。
  贈與其實比辦假買賣稅要高。如果你和父母的戶口不在一起，可以裝作不認(rèn)識（在公證處不要提你們的關(guān)系，或者托人辦理房產(chǎn)買賣）到公證處做買賣公證。
  其過程手續(xù)和贈與是一樣的，都是要先評估，再公證，然后交稅，過戶。
  只不過交易稅買賣是1%，所需總費用為4。7%+80元。
  其中，只有評估和公證程序中可以作點手腳，交稅和辦過戶是沒有辦法的。
  其實如果你不著急用房子的話，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說明將來去世后，由你繼承。
  遺囑的公證費用只要500塊。
  將來你父母老去后，你可以憑遺囑到交易中心辦理過戶，這個時候既不需要評估，也不需要交稅了。
  只要80元工本費就OK。
  這是**省錢的辦法，不過時間跨度大，可變性也大。
  如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會有麻煩了。
  而且如果父母一方在世時，遇到動遷都會在產(chǎn)權(quán)分割上有麻煩。
  所以要靠你自己權(quán)衡了。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:38:46
• 131****9454

  你采取贈予的方式比較合算、你和子女一道去公正處作個贈予公正、然后持公正書、房產(chǎn)證到房管局過戶只花一千多元費用 二、按房屋買賣辦理過戶、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;一兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  父母的房產(chǎn)過戶給子女流程?
  主要看按哪種手續(xù),贈予主要交公證費、契稅,買賣可能有營業(yè)稅、所得稅、契稅幾種。 沒用的!買賣**好!給不錢那就是你們之間的事了!反正買賣**省錢! **好是買賣!評估是要的!審批中心里一切都搞定!現(xiàn)在的契稅少了!花不了多少! 主要看按哪種手續(xù),贈予主要交公證費、契稅,買賣可能有營業(yè)稅、所得稅、契稅幾種。 。
  父母協(xié)議離婚后,房產(chǎn)證過戶給子女程序費用?
  一般過戶房產(chǎn)有兩種情況: 1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。 2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、個稅1%,世紀(jì)巴巴營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答。
  房產(chǎn)證更名過戶給子女的需要哪些手續(xù)流程?
  1贈與的費用是兩筆 一筆是公證費 一筆是稅費 2如果你的房是商品房 那贈與的公證費是房產(chǎn)價值的百分之二 過戶的稅大概是百分之三 3如果是非商品房(回遷房 經(jīng)濟(jì)適用房 購買的福利房或者房改房的話)贈與的公證費是60元/平米 總數(shù)加200元 你的房子大概就是3000左右的公證費 過戶的稅大概是房產(chǎn)價值的百分之三。 如果不辦理過戶,沒有多少錢。要是過戶到你的名下,需要交稅。 **好的方法 立遺囑,在進(jìn)行公證,暫不辦理過戶手續(xù)。等以后在說。
  房產(chǎn)證過戶給兒子手續(xù)問題
  如果產(chǎn)權(quán)證是你父親的名字,那你和你父親可以直接去房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù),帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件,雙方身份證原件、復(fù)印件贈與手續(xù)費用要稍低些,不過這個到后面你交易這處房產(chǎn)時,費用就會很高。建議走交易程序。 到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理手續(xù)。手續(xù)很繁瑣,在附近找家代理,花點錢帶你一次走下所有程序,你光跟著按手印就暈頭轉(zhuǎn)向了。冶金吧那樣省。 建議走交易,贈與不經(jīng)手續(xù)麻煩,還牽涉許多公證。交易可按照地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)**低價格,補交一點契稅即可,無法律糾紛。 父母離異,需要你母親房出示缺權(quán)手續(xù),才能由你單獨過戶給你,手續(xù)這些都是和正常過戶一樣的, 如果是贈予的話,電子技術(shù)你這套房子以后。 覺得二樓的建議不錯。
  父母房產(chǎn)過戶給子女,需要哪些費用和流程?
  20買的房子應(yīng)該是一次性付款吧!如果紅本在上手,需要提供,房產(chǎn)證原件,雙方身份證原件,***,以贈于方式辦理,可以免除一些費用。如果有貸款需要先贖樓在辦理手續(xù)。 先去調(diào)一下親屬的聯(lián)絡(luò)單,證明一下你們的關(guān)系,然后去交易市場交納評估價的2%交稅。 以正常的形式進(jìn)行過戶吧 開一個免稅證明其他流程都是一樣的,這樣可以少稅。 房子不足5年,如果正常辦理需要交營業(yè)稅,個稅,如果采用贈于方式可以免除這些大的稅費。 契稅和個稅都是要交的,過戶流程是和買賣一樣的。
  請教父母將房產(chǎn)過戶給子女的手續(xù)費用
  1、父親的房子產(chǎn)權(quán)證超過5年,直接辦理買賣手續(xù)過戶給女兒,產(chǎn)生費用**少。(如果不滿5年,考慮到稅負(fù),贈與形式費用相對減少,但是女兒將來考慮處置房產(chǎn)就得不償失了)。所以通過買賣過戶的方式**好。2、過戶時女兒已經(jīng)屬于第二套房產(chǎn)。直系親屬甚至有關(guān)聯(lián)的兄弟姐妹之間過戶,一般銀行都有限制的,是封殺的,除非你的個人條件很好還需找銀行的朋友幫忙才可能辦到,至于是否算二套,要看你們當(dāng)?shù)劂y行對國家這個政策執(zhí)行的松緊度了。 直接過戶是**省力 **方便的事情。
  父親房產(chǎn)證過戶給女兒選擇贈予流程
  賣合算,所以直接做買賣**合算。有要交稅。贈予以后出一個什么國家政策。交評估總價的1%的契稅 國土證等到公證處辦理贈與公證、女兒一起帶身份證、戶口簿如果屬于父母共同財產(chǎn),需父母,然后憑公證書及上述證件、房產(chǎn)證、父。 帶上土地證、房產(chǎn)證、***、身份證、婚姻證明就可以了。
  父親過世房產(chǎn)證需過戶給兒子要怎樣的流程
  先通過家人和親屬們的同意公證處公證,相關(guān)手續(xù)到位后到房產(chǎn)局辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù) 去住建局房管所直接辦理過繼手續(xù)就可以 持父親死亡證明和父子關(guān)系證明,到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,然后到房管部門辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。 死亡證明,火化證明,***,身份證。到房交所去辦理,那里有專人咨詢的。 母親和你的兄弟姐妹要寫一個放棄繼承權(quán)的公證,而后到房產(chǎn)部門過戶就可以了。 去民政局咨詢一下 兒子帶上身份證,***,父親的死亡證明,房產(chǎn)證去房管局辦理即可。 必須辦理公證,或者依法起訴。房地產(chǎn)交易中心憑告知書或者判決書辦理產(chǎn)權(quán)過戶 需到街道或派出所開具死亡證明和,有遺囑的還需帶上遺囑,***,和父親關(guān)系證明,具體的再到房管局咨詢 要找相關(guān)的法律人事咨詢下,這樣更正確。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:38:24
• 151****0805

  去產(chǎn)權(quán)處辦理就可以了，繳納契稅，印花稅

  查看全文↓ 2018-06-27 10:37:55

相關(guān)問題

• 問 父親的房產(chǎn)證如何變更給兒子?房產(chǎn)證父親過戶給兒子要收多少費用？
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

  全部3個回答>
• 問 父親的房產(chǎn)證如何變更給兒子?房產(chǎn)證父親過戶給兒子要收多少費用？
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  全部4個回答>
• 問 父親房產(chǎn)證遺囑變更兒子的名字如何辦理？需要交費么？
  答

  1、不需要其他子女到場2、帶著你父親的死亡證明原房產(chǎn)證公證書你的身份證3、契稅工本費

  全部8個回答>
• 問 兒子以房產(chǎn)買賣方式將房產(chǎn)變更給母親，但未給錢，今母親過世，父親年老被蠱惑，問是否可以將房產(chǎn)變更回兒子呢？
  答

  我兄弟五人。母親早已去世。因**小的弟弟生活比較困難,在2004年與父親共同約定,父親去世后父親的房產(chǎn)給小弟弟繼承三分之一份額,房屋出租收入給小 弟弟補貼生活直到小弟弟退休,并寫有協(xié)議,兄弟五人和父親都簽了字。2005年(物權(quán)法公布之前),父親在去世前,為了避稅,和小弟弟去房產(chǎn)局通過增加 共有人辦理了份額變更,將小弟弟的份額變更為99%。小弟弟也寫了承諾,房產(chǎn)繼承仍然按照2004年的協(xié)議執(zhí)行。我們其他四人也是事后才知道的。因為有小弟 弟的書面承諾,當(dāng)時我們也就沒有表示異議。變更后不到一個月,父親病逝。一直到現(xiàn)在房屋出租收入全部給小弟弟支配。 現(xiàn)在,小弟弟以物權(quán)法中的登記為由,反悔以前的承諾,認(rèn)為他就是占有99%份額。 我們感到不公平,請問,可以通過訴訟變更房產(chǎn)份額嗎?

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• 問 父親去世房產(chǎn)證如何改成兒子的，房子本來就是兒子的只是填了父親名字?
  答

  　一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。　　二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;　　2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;　　3、繼承人的身份證明;　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件?！　?、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)?！　∪?、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料　　1、房屋所有權(quán)證書;　　2、繼承公證;　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

  全部5個回答>