請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么出售車位？

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• 156****3495

  物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?？梢?jiàn)，判斷房產(chǎn)公司出售車庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:47
• 152****3902

  有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。
  
  首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售（即你無(wú)地下車位產(chǎn)權(quán)）(1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2)把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；
  (3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。?br/>
  否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開(kāi)發(fā)商在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒?，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。）
  
  如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:30
• 135****3415

  網(wǎng)友提問(wèn)：本人在某小區(qū)購(gòu)房后，在小區(qū)花園下開(kāi)發(fā)商建有地下車庫(kù)，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主購(gòu)買車位使用權(quán)，與土地證的期簽為止(50年，現(xiàn)在不到50年)，簽的是車位使用權(quán)買賣協(xié)議，實(shí)際上他是把租費(fèi)提前收走啦。
  請(qǐng)問(wèn)律師，合同法規(guī)定，租期只能20年，目前北京有很多這種情況，難道國(guó)家就不管嗎？符合法規(guī)嗎？ 王良斌律師回復(fù)：關(guān)于車位使用權(quán)的買賣是否合法，關(guān)鍵是看地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，是全體業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商。
  如果是全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)買賣。如果是開(kāi)發(fā)商，買賣就是合法的。而且在北京市四環(huán)以內(nèi)，車位配置的標(biāo)準(zhǔn)為1：2；四環(huán)以外，車位配置的標(biāo)準(zhǔn)為1：2，也就是說(shuō)每?jī)蓱艋蛉龖舨庞幸粋€(gè)車位，此時(shí)如不購(gòu)買，將來(lái)停車就是個(gè)麻煩。
  至于買車位使用權(quán)的期限，現(xiàn)在購(gòu)買，價(jià)格或許會(huì)低一些，將來(lái)如果通貨膨脹，您就會(huì)感覺(jué)您的選擇是正確的。 車位使用權(quán)的買賣，50年是可以的。這不是您所說(shuō)的租賃，合同**長(zhǎng)期限為20年。這是兩個(gè)概念。 您在購(gòu)買車位的時(shí)候，一定要向開(kāi)發(fā)商索要發(fā)票，簽署車位使用權(quán)買賣合同。 當(dāng)然，在您購(gòu)買了使用權(quán)后，物業(yè)管理費(fèi)您還是要交納的。 進(jìn)入購(gòu)房問(wèn)答論壇提問(wèn)

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣車位嗎?開(kāi)發(fā)商需具備哪些條件才能出售車位？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售（即你無(wú)地下車位產(chǎn)權(quán)）(1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2)把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要！）否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開(kāi)發(fā)商在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同。可是，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。）如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商需具備哪些條件才能出售車位
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！币虼?，除開(kāi)占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有、開(kāi)發(fā)商不得處置之外，開(kāi)發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主。當(dāng)然，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)不一定具備房屋登記發(fā)證的條件，因此建議購(gòu)買者一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在協(xié)議條款中明確自己對(duì)車位、車庫(kù)擁有的權(quán)利種類、范圍、時(shí)限等，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買車位開(kāi)發(fā)商為什么寫(xiě)定金？
  答

  合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理?！逗贤ā罚旱谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。　　第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么急著賣車位
  答

  開(kāi)發(fā)商著急賣車位，其實(shí)就是為了能夠快速的回籠資金，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是特別景氣，開(kāi)發(fā)商在建造房屋的時(shí)候前期投入了大量的資金，出售房屋只是一方面，如果所出售的房屋，配套車位的話除了能夠提高房屋的單價(jià)之外，也對(duì)于一部分的購(gòu)房者有更多的吸引力。大多數(shù)的城市停車還是比較緊張的，所以有私家車位可以解決生活上的很多問(wèn)題。在購(gòu)買車位的時(shí)候要注意開(kāi)發(fā)商所出售的車位是否能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楹芏嗟能囄皇侨朔儡囄?，只能夠通過(guò)出租的方式來(lái)取得車位的使用權(quán)，是不能夠通過(guò)出售的，在車位出租的時(shí)候還要注意一下出租的時(shí)間，另外按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，出租的時(shí)間最長(zhǎng)為20年，在簽署出租協(xié)議的時(shí)候，也要寫(xiě)清楚車位的性質(zhì)，這樣能夠更好的保障自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)是怎么約定的，在合同上一定會(huì)體現(xiàn)你如果違約會(huì)怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來(lái)處理。不過(guò)不管怎么處理你的50%的**款會(huì)還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價(jià)；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對(duì)你有所幫助

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