請(qǐng)問買車位開發(fā)商為什么寫定金？

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• 147****9166

  合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理?！逗贤ā罚旱谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:17:27
• 153****6009

  已經(jīng)簽署了認(rèn)購書你們單方面違約定金是不能退返的。 建議你們可以先不要表露退房的意愿，在繼續(xù)簽署合同的過程中可以增加一些付諸條款，如果開發(fā)商不同意則有可能以合同無法簽署為由要求退返定金

  查看全文↓ 2018-06-27 11:17:13
• 148****6148

  定金單內(nèi)容如下：茲有乙方購買甲方位于X鎮(zhèn)X號(hào)X樓X座X單位 XX車房，價(jià)值人民幣XXXX元(人民幣：X拾X萬X元正)。先由乙方支付定金人民幣XXXX元正(人民幣：X萬元正)給甲方，如果甲方違約要雙倍賠償違約金(無利息)給乙方人民幣XX元正(人民幣：XX萬元正)。如乙方毀約，乙方所支付定金人民幣XX萬元正(人民幣：X萬元正)歸甲方所有，不得退還，從即日起三個(gè)月內(nèi)交付車房。若有違約矛盾需要法院處理，訴訟費(fèi)由違約方負(fù)責(zé)。
  　　定金單一式兩份，經(jīng)雙方簽名生效，買方、賣方各執(zhí)一份。
  　　備注：房產(chǎn)證編號(hào)******* 面積：-*****平方米
  　　買方：簽名+手指模 賣方：簽名+手指模
  　　日期：****年*月*日

  查看全文↓ 2018-06-27 11:17:02

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問給開發(fā)商買車位要上什么稅？
  答

  契稅交網(wǎng)簽價(jià)的3%，印花稅為網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰，住宅專項(xiàng)維修資金分情況繳納。1、契稅無論面價(jià)大小，契稅需繳網(wǎng)簽價(jià)的3%。2、印花稅印花稅需交網(wǎng)簽價(jià)的0.5‰。3、住宅專項(xiàng)維修資金不同地區(qū)、不同建筑類型的房屋繳納比例不同。此處以北京為例，北京市住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。"舉例：假如王先生在北京購買一個(gè)建筑面積為24?的車位，總價(jià)10萬，位置在高層住宅的地下，那么你需要交多少稅？契稅需交10萬×3%=3000元，印花稅需交10萬×0.5‰=50元，住宅專項(xiàng)維修資金需交200元/?×24?=4800元，那么，王先生購買這個(gè)車位總共需要繳納7850元的稅費(fèi)。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商為什么出售車位？
  答

  物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?？梢?，判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。

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• 問 開發(fā)商為什么急著賣車位
  答

  開發(fā)商著急賣車位，其實(shí)就是為了能夠快速的回籠資金，因?yàn)楝F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是特別景氣，開發(fā)商在建造房屋的時(shí)候前期投入了大量的資金，出售房屋只是一方面，如果所出售的房屋，配套車位的話除了能夠提高房屋的單價(jià)之外，也對(duì)于一部分的購房者有更多的吸引力。大多數(shù)的城市停車還是比較緊張的，所以有私家車位可以解決生活上的很多問題。在購買車位的時(shí)候要注意開發(fā)商所出售的車位是否能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楹芏嗟能囄皇侨朔儡囄唬荒軌蛲ㄟ^出租的方式來取得車位的使用權(quán)，是不能夠通過出售的，在車位出租的時(shí)候還要注意一下出租的時(shí)間，另外按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，出租的時(shí)間最長(zhǎng)為20年，在簽署出租協(xié)議的時(shí)候，也要寫清楚車位的性質(zhì)，這樣能夠更好的保障自己的權(quán)益。

• 問 向開發(fā)商購買車位要交稅嗎
  答

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

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• 問 向開發(fā)商購買車位要交稅嗎？購買車位要交哪些稅費(fèi)?
  答

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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