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怎么舉報商品房亂收費

142****6955 | 2018-06-27 13:06:08

已有3個回答

  • 145****8269

    對購房者而言，買房是一件大事，買房環(huán)節(jié)中的任何細節(jié)都要謹慎對待，因為一旦出現(xiàn)了問題，可能會很難解決。在此，小編特意為您盤點了買房時需要理清的10個問題，以期能夠幫助購房者在買房過程中規(guī)避風險。
    1、開發(fā)商有沒有資質？

    房地產開發(fā)企業(yè)應在工商部門申請設立并取得營業(yè)執(zhí)照，經建設部門備案審查后取得《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，此外還應在稅務部門辦理稅務登記?！斗康禺a開發(fā)企業(yè)資質證書》中登記有開發(fā)商的資質等級（《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級資質的開發(fā)范圍），公眾可向建設部門申請查看。

    2、樓盤項目是否合法？

    正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售（預售）許可證》。

    想知道一個樓盤是否滿足合法出售的條件，簡單的辦法就是登陸房管局網站進行“預售證許可查詢”。

    3、購房者的知情權包括哪些？

    樓盤銷售應公開展示“五證”、售房說明書、設計圖紙、建設標準及房屋銷售價格。

    預售樓盤設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

    4、簽訂購房合同（協(xié)議）時應注意的問題？

    在訂立買賣合同之前，開發(fā)商應向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

    購房合同應當載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

    具體內容包括：

    （1）當事人名稱或者姓名和住所；

    （2）房屋基本狀況；

    （3）房屋的銷售方式；

    （4）房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

    （5）交付使用條件及日期；

    （6）裝飾、設備標準承諾；

    （7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

    （8）公共配套建筑的產權歸屬；

    （9）面積差異的處理方式；

    （10）辦理產權登記有關事宜；

    （11）解決爭議的方法；

    （12）違約責任。

    注意：

    雖然購房協(xié)議、認購協(xié)議不等同于購房合同，只是正式合同簽訂前的預約，但根據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認購協(xié)議對以上12項內容有明確約定，應當認定為合法有效的房屋買賣合同。

    5、遭遇延期交房時該如何維權？

    按照購房合同約定的房屋交付使用日期及其違約責任來執(zhí)行。

    6、收房時應注意的問題？

    交付使用時，開發(fā)商應當按銷售、預售合同規(guī)定的條件向購買人交付商品房，違反合同規(guī)定的，應當承擔違約責任。

    同時，開發(fā)商還應向購買人提供住宅質量保證書（列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容）和住宅使用說明書。

    7、蓋好的房子跟合同約定面積不一致怎么辦？

    已預售的房屋在施工中確需變更設計的，標準不得低于預售合同中約定。因結構變更或增加成本需變更房地產價格的，應與預購人協(xié)商一致。開發(fā)商應在變更確立起10日內書面通知購房者，未接到變更通知或接到通知后不同意變更的，購房者有權退房。

    根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。購房者不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。產權登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

    8、房屋公攤和采光問題的說明

    對于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規(guī)出臺，只有建設部的規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。普通住宅的一般公攤比例：多層8%—15%；小高層10%—20%；高層15%—30%。

    根據(jù)《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定，大城市住宅日照標準為大寒日2小時，冬至日1小時；在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區(qū)改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

    9、開發(fā)商亂收費該向那個部門投訴？

    根據(jù)商品房銷售“一價清”制度規(guī)定，配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視工程、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進戶門、信報箱以及面向業(yè)主的配套設施等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，除購房合同成交價款之外，不得收取其他費用。購房者若遭遇開發(fā)商亂收費，可向當?shù)匚飪r部門進行投訴。

    10、房產證該如何讓辦理？

    預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內、現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，向房管部門申請辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)。

    開發(fā)商應當協(xié)助購房者辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)商原因，未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，開發(fā)商當承擔違約責任。

    具體流程如下：

    1、領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》，需要開發(fā)商簽字蓋章。

    2、到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請領取測繪。

    3、繳納公共維修基金、契稅。

    4、提交申請材料：(1)申請表；(2)購房合同；(3)簽訂預售合同買賣雙方書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖；(5)專項維修資金專用收據(jù)；(6)契稅完稅證明；(7)身份證；(9)按揭買房提供銀行還貸證明。

    查看全文↓ 2018-06-27 13:20:32
  • 147****6504

    房地產違約應注意什么

    １、購買商品房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要的時候還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

    ２、購買商品房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不要看表面現(xiàn)象就被迷惑了。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查設施是否為部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套麻煩就多了。

    ３、內部認購是房地產開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。那就不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

    ４、開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
    違約該去哪里投訴

    開發(fā)商應該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經維權。此屬于房產管理部門的具體工作，建議直接咨詢房產管理部門。

    如果是開發(fā)商違約行為導致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

    開發(fā)商違約一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么１００萬元的總房款，違約金就是每天１００元，然后再乘以違約的時間。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。

    此事屬于合同糾紛，你應當按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請仲裁，追究出賣人的違約責任。鑒于此類案件涉及專業(yè)的房地產法律問題，建議你帶上資料到律所咨詢，委托律師代理。

    查看全文↓ 2018-06-27 13:18:44
  • 131****5384

    可以拒絕收房，如果因為這件事情致使合同根本目的不能實現(xiàn)，建議收集證據(jù)去法院起訴。

    查看全文↓ 2018-06-27 13:17:41

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