商住項目為什么先賣住宅后賣商業(yè)

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• 132****5009

  這個好理解，因為開發(fā)商在開發(fā)樓盤的時候，要進行核算，只有住宅先賣完的情況下，才能收回成本。任何一個地方都是人多的時候帶動經(jīng)濟的發(fā)展，你想，如果一個小區(qū)入住率達不到一定的比例，那么即使你開了個門市做生意，那都沒有帶來經(jīng)濟效益，那你說你到底是圖了個啥？一樓那哥們說的很對，不過那是專業(yè)的說法，商業(yè)的店面確實需要竣工驗收合格以后才能進行銷售，因為現(xiàn)在商業(yè)一般面價都比較高，如果要是做銀行按揭，就必須要提供房產(chǎn)證（商鋪的房產(chǎn)證），所以商鋪永遠都是放到**后才進行銷售的。
  希望我的回答能解決您心中的疑慮。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:29:07
• 144****8886

  你這話題問的，就好比問所有人怎么去賺錢一樣！
  你手上應(yīng)該是個商業(yè)項目，對于商業(yè)項目而言，假如你的項目還沒商業(yè)進駐，那么盡量制造人氣，要讓投資者對你的項目堅定以后必火的信心，至于怎么做到，太長了，說不完！
  假如你項目已經(jīng)進駐，盡量提高人流，人氣是商業(yè)成功的保證，至于有沒有提袋率那是他銷售的問題。
  一句話，商業(yè)項目就是要讓買你房的人賺錢，不賺錢在怎么折騰都是白搭。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:29:02
• 134****8541

  對?。?/span>

  查看全文↓ 2018-06-27 17:28:55

相關(guān)問題

• 問 請問為什么開發(fā)商先賣二樓？
  答

  這個實際和開發(fā)商關(guān)系不大。不論是哪家開發(fā)商，都希望自己房子還沒蓋，就先賣個好價錢。封頂后銷售主要有兩種情況：1、政策原因。某些城市管制嚴格（如北上廣深），對于某類商品房嚴格要求封頂后才能銷售。在這種情況下，開發(fā)商會想盡辦法做政府的工作（公關(guān)），力求在沒達到政策要求的條件下，提前取得預(yù)售證。2、市場原因。遇到市場不好的時候，開發(fā)商雖然已經(jīng)可以開始銷售（滿足政府規(guī)定條件，取得預(yù)售證），但預(yù)見到現(xiàn)階段銷售狀況不佳，于是捂盤不銷售。因為房子可以拆分銷售，卻不能拆分建設(shè)：一旦開始銷售，即使只賣出去一套房子，開發(fā)商也需要在合同約定時間內(nèi)把整個樓都蓋好，這顯然得不償失。因此開發(fā)商會積攢一批潛在客戶后（即認籌），再銷售。而在積攢客戶的階段，開發(fā)商會期望減少資金投入（主要是工程資金投入），希望樓盤蓋的慢一些。這時候施工單位就不樂意了（他們是根據(jù)進度來掙錢的），于是施工單位繼續(xù)建設(shè)（開發(fā)商強制要求停工的話，要支付高額的違約金給施工方）。**后就造成了樓盤已經(jīng)封頂，但是客戶積累還不夠的狀況，也就是LZ說的封頂后再開始賣。

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• 問 先買新房后賣舊房要繳稅嗎
  答

  在舊房未賣的情況再買新房，則新房需要按照3%的稅率繳納契稅。

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• 問 首套房先賣后買的契稅問題
  答

  房管局那是認房不認貸，所以你買房所交的稅費按一套來算，銀行是認房又認貸，你名下沒房，只要你之前的房子有貸過款銀行那算2套，**比在50%。

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• 問 ??商業(yè)住宅賣麻煩嗎？商業(yè)住房可以買嗎？
  答

  你好！商業(yè)住房也是可以買的呀。但如需貸款，**5成，貸款5成，利率上浮10%，貸款年限**長10年。至于40年后如何處理，現(xiàn)在國家政策沒有具體的規(guī)定。

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• 問 ??商業(yè)住宅賣麻煩嗎？商業(yè)用房買來用于居住合適嗎？
  答

  如果正常的話，這套房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是40年。另外房水電等費用會比正常居民住宅的要高，因此這里居住成本較高。但是長遠的看，你說的地方會很繁華，而且發(fā)展?jié)摿薮螅ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)府對面）。因此我建議買下來，先結(jié)婚，等十幾年房子漲上去了再賣掉，你那里的地段房子肯定要漲。

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