房子過戶后馬上能算首套房嗎?

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• 132****5897

  只要以你名字貸款過,不管是否已還清貸款,或房子以轉(zhuǎn)手。再買都算二套房

  查看全文↓ 2018-06-27 22:48:00
• 155****2667

  如果你之前在銀行沒有買房的貸款記錄，是算首套的 **3成貸7成，沒有問題；如果你之前有過貸款記錄，不管是在哪個城市貸的，在上海買房交易中心可以算首套，稅費可以少一點（只限普通住宅），但是銀行還是算你二套，只可以貸3成

  查看全文↓ 2018-06-27 22:47:47
• 147****6410

  現(xiàn)在一般征信都能查出來，建議你先做征信看看。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:47:32

相關(guān)問題

• 問 房子過戶后馬上能算首套房嗎?? 過戶后多久買房算首套
  答

  具體問題具體分析，你過戶和是否認定為首套房涉及到你具體是辦的什么業(yè)務(wù)。是辦按揭還是辦交稅？你過戶是過戶給你家人之外的第三人還是過戶到你的老公還是老婆或者未滿18歲的子女，還是除了上述人之外的其他人？你過戶的這套房是全款買的還是貸款買的？首先如果是按揭買的，現(xiàn)在要再按揭買房，會在銀行的征信系統(tǒng)內(nèi)查到你之前的房子的情況，也就是說即使你過戶了依然有房貸記錄。但是房管部門或者不動產(chǎn)登記部門已經(jīng)查不到你這房的記錄，也就是你名下無房。如果你們當(dāng)?shù)刭I房政策是認房認貸，那你再買房一樣算二套房，也就是不能算首套。如果銀行認貸不認房，你這房也不算首套。如果銀行認房不認貸，那你這房已經(jīng)過戶，不算你名下的，這套房算首套房。如果你第一套是全款買的，現(xiàn)在過戶了，銀行征信系統(tǒng)沒有記錄，房管部門無記錄，那你再買房屬于首套。但是，如果你過戶是過戶給你的愛人或者未滿18歲的子女，按照以家庭為單位的政策，這房其實還是跟你有關(guān)系，在房管部門的系統(tǒng)內(nèi)可以查到你的記錄，所以你貸款買第二套的話，如果銀行認房認貸或者認房不認貸，那你屬于第二套，如果銀行認貸不認房，那你之前全款買的過戶的那套房也沒問題，你再買屬于首套，如果是按揭買的過戶那套，那你再買還是屬于非首套。

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• 問 房子過戶后馬上能算首套房嗎?? 名下有一套住房，過戶后再買房可否算首套房？
  答

  二套房認定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；

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• 問 房子過戶后馬上能算首套房嗎?? 過戶后，多久可以查到名下房產(chǎn)信息，再購買首套
  答

  認定住房購買套數(shù)，是認房認貸款，以家庭為單位。家庭是指夫妻倆，以及未成年子女。三方。三方名下無房無貸款，再買是首套買入。所以，父母名下住房，過戶給成年子女，再買，是首套房買入父母把住房過戶給未成年子女，再買，是二套房買入。

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• 問 離異二套房過戶后算首套嗎? 過戶后多久買房算首套
  答

  一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。三、銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

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• 問 房產(chǎn)過戶后算首套房嗎？誰能說說呢？
  答

  看各地政策，像我們這邊如果你過戶給父母的房子已經(jīng)還完了貸款。再買就算首套。我之前買房公積金貸款，沒有還完，現(xiàn)在再貸，只能算2套了。

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