期房交房時要注意什么

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• 144****8763

  交房的時候，會有一張清單，一般叫收房通知書或者叫收房注意事項。
  第一，交房的時候，應(yīng)該看開發(fā)商是不是有二書，即住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，我假設(shè)的前提是你是城市住宅用戶。
  第二，一般情況下還會有尾款，或者是管道煤氣入戶費和有線電視初裝費，這些有的是提前就收取了，有的是交房的時候交
  第三，有可能這個時候收取房屋的維修基金，各地規(guī)定又不一樣了，或者有的也不收。要看你們自己當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。
  第四，交房其實挺亂套的，有些手續(xù)是根本不齊全的，你只有事后去找物業(yè)公司來協(xié)調(diào)解決，你無論準(zhǔn)備的多好，只要對方不準(zhǔn)備你也沒有辦法，我在房地產(chǎn)公司里做，這樣的事實在太多了！即使有些地方是應(yīng)該開發(fā)商來解決的，他們也會一概推給了物業(yè)公司來解決，你又能奈他何？

  查看全文↓ 2018-06-28 09:42:50
• 132****8691

  收樓驗房的必備驗收事項與常見事項 一、 文件驗收 開發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備。如三證一書；水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。檢查、記錄水、電、燃氣表的初始數(shù)據(jù)，郵局時候通等。 二、 現(xiàn)場驗收 包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗收。 1設(shè)備驗收：包括水、暖、電、燃氣、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開關(guān)、燃氣表、分水包等，檢驗是否完備和能正常使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無漏水漏氣，松動易脫落等現(xiàn)象。 2門、窗驗收包括窗臺、門窗套、窗臺、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無密封條縮進現(xiàn)象、無破損。 3土建驗收，墻、地面，陰陽角、梁柱的平整情況；墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂；地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。 4木作驗收：吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺面等基本無變形、較大的裂紋；搭接縫處理平順；轉(zhuǎn)動部件開關(guān)靈活，附件牢固；漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。 5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好；室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無較大異味；屋頂應(yīng)無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。 推介你美居舍驗房監(jiān)理公司，很不錯！他們很多地方都有分公司，而且很專業(yè)！廣州美居舍驗房監(jiān)理公司，深圳美居舍驗房監(jiān)理公司，等等
  

  查看全文↓ 2018-06-28 09:42:41
• 157****0770

  看水電通不通。燈亮不。墻角頂角是不是直角。
  墻體結(jié)實不，有沒開裂。用手指甲在墻上括下試試硬度，看是否一括就掉落灰。
  頂上有沒有滲水現(xiàn)象。
  玻璃窗有無破損，滲水。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 09:42:32

相關(guān)問題

• 問 ??期房交房時要注意什么？有什么作用嗎？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

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• 問 ??期房交房費用有哪些？期房交房時要注意什么?
  答

  所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。 期房就是在建的，還沒完工，但已經(jīng)可以進行投資銷售了; 現(xiàn)房就是已經(jīng)完工了，只要簽署合同，隨時可以搬進去入住的房子。

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• 問 期房交房時要注意哪些問題
  答

  1. 交接現(xiàn)場必須具備符合質(zhì)量要求的完整裝修材料，包括：水電管道、漏水檢查、地面拋光、油漆、木工、衛(wèi)生間及廚房的安裝調(diào)試，以及裝修質(zhì)量的檢查驗收。2. 房產(chǎn)交接時，要確認裝修工程是否完成，并對裝修質(zhì)量、涂料、設(shè)備等進行檢查，確保符合相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂交接單。3. 核對交接現(xiàn)場的各項費用，確認裝修費用是否已結(jié)清，如果有未結(jié)清的費用，應(yīng)及時向業(yè)主支付。4. 將裝修后的房屋現(xiàn)場與設(shè)計圖紙進行比對，確保裝修質(zhì)量達到設(shè)計要求，并將相關(guān)資料歸檔保存。5. 房屋交接時，應(yīng)驗收房屋內(nèi)部配套設(shè)施，包括水電、門窗、空調(diào)、家具、廚房等，確保質(zhì)量符合要求。6. 如果房屋有抵押，還要檢查抵押文件的完整性，以及抵押登記是否已辦理完畢。

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• 問 ??購買的期房交房時需要注意什么？
  答

  一、注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。2、注意物業(yè)費不能亂根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。4、注意繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。5、注意先驗房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。6、建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。7、注意遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。8、注意買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了出租，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人作比較，如果租金的損失較大，建議先收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問 交房時注意什么? 交房時要注意什么
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

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