請(qǐng)問(wèn)跟開(kāi)發(fā)商簽的物業(yè)合同是什么？

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• 145****8149

  物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況：
  
  1、開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》
  2、正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》
  3、正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主的，由業(yè)主大會(huì)決議，并由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》

  查看全文↓ 2018-06-28 10:47:40
• 133****9761

  沒(méi)有開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有物業(yè)公司，在當(dāng)今社會(huì)，物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商成立起來(lái)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不可能把國(guó)有土地得開(kāi)發(fā)了，然后后來(lái)的利益得雙手拱讓給別人的，所以你怎樣質(zhì)疑物業(yè)公司都是徒勞的，就算物業(yè)公司把你質(zhì)疑的問(wèn)題，反映到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)置之不理的，開(kāi)發(fā)商的目的就是把你們買一手房的購(gòu)房款拿到后就很少會(huì)再理的，而且如果開(kāi)發(fā)商跟物業(yè)公司是不同的所屬公司的情況下，第一，要不就是那個(gè)小區(qū)已經(jīng)是開(kāi)發(fā)很久了，未來(lái)的利益也不會(huì)得到很多，第二，小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，此委員會(huì)力量之大，把開(kāi)發(fā)商所屬的物業(yè)公司得趕走了（這幾率是極少的），第三，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商還在，而小區(qū)物業(yè)也在的情況下，日后的矛盾也是很多的，那如果業(yè)主去解決問(wèn)題的情況下，是更加難以把問(wèn)題得以解決的

  查看全文↓ 2018-06-28 10:47:19
• 138****5043

  物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議只要注意以下幾點(diǎn)即可正常簽訂。這是由于物業(yè)管理委托合同涉及到廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司的切身利益，因此簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  1、充分了解簽約對(duì)象的主體資格。當(dāng)前各種經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。
  2、注意合同條款的對(duì)等性?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無(wú)業(yè)主委員會(huì)違約如何處理的內(nèi)容。
  3、合同條款要明確?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則，其根本要求是實(shí)用，合同的用詞用語(yǔ)不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡(jiǎn)意賅，避免毫無(wú)意義的空話，同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾。
  4、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定?！段飿I(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法，具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開(kāi)支情況，又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益，又要使業(yè)主有所獲。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:47:03
• 143****9941

  一般是通過(guò)物業(yè)公司和業(yè)主代表簽訂合同，業(yè)主和物業(yè)公司的雙方的權(quán)利和義務(wù)是通過(guò)法律和合同來(lái)履行和承擔(dān)的，就是說(shuō)物業(yè)法里規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，可以在合同里不約定，也需要承擔(dān)，其他的權(quán)利義務(wù)需要在合同里約定。

  查看全文↓ 2018-06-28 10:46:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??跟開(kāi)發(fā)商簽的物業(yè)合同是什么？有什么作用嗎？
  答

  沒(méi)有開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有物業(yè)公司，在當(dāng)今社會(huì)，物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商成立起來(lái)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不可能把國(guó)有土地得開(kāi)發(fā)了，然后后來(lái)的利益得雙手拱讓給別人的，所以你怎樣質(zhì)疑物業(yè)公司都是徒勞的，就算物業(yè)公司把你質(zhì)疑的問(wèn)題，反映到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)置之不理的，開(kāi)發(fā)商的目的就是把你們買一手房的購(gòu)房款拿到后就很少會(huì)再理的，而且如果開(kāi)發(fā)商跟物業(yè)公司是不同的所屬公司的情況下，第一，要不就是那個(gè)小區(qū)已經(jīng)是開(kāi)發(fā)很久了，未來(lái)的利益也不會(huì)得到很多，第二，小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，此委員會(huì)力量之大，把開(kāi)發(fā)商所屬的物業(yè)公司得趕走了（這幾率是極少的），第三，小區(qū)的開(kāi)發(fā)商還在，而小區(qū)物業(yè)也在的情況下，日后的矛盾也是很多的，那如果業(yè)主去解決問(wèn)題的情況下，是更加難以把問(wèn)題得以解決的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商不給合同是什么原因？
  答

  在你和開(kāi)發(fā)商簽過(guò)買賣合同的一段時(shí)間內(nèi)你確實(shí)是拿不到合同的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時(shí)間**長(zhǎng)也就在一個(gè)月之內(nèi)，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個(gè)合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請(qǐng)幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒(méi)有用。 還有一個(gè)辦法你也可以問(wèn)問(wèn)和你同時(shí)購(gòu)房的人，如果他們也沒(méi)有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開(kāi)發(fā)商壓力。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)合同是和開(kāi)發(fā)商簽嗎
  答

  首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以搜索，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)！

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• 問(wèn) 買房需要跟開(kāi)發(fā)商簽?zāi)男┖贤?/a>
  答

  如果您和開(kāi)放商確定正式購(gòu)買，交**款時(shí)，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。

  購(gòu)房合同要簽幾份? 請(qǐng)問(wèn)，購(gòu)房時(shí)，和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同是幾份？

  答

  規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個(gè)人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購(gòu)房人，理應(yīng)手里永遠(yuǎn)保持有一份合同原件。再則，當(dāng)下大多數(shù)地方是實(shí)行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時(shí)，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時(shí)疏忽少做了幾份，也容易補(bǔ)上——開(kāi)發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒(méi)有技術(shù)難處。另外，有人認(rèn)為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房合同就沒(méi)用了。這是個(gè)短視的想法。眼下用不著不意味著永遠(yuǎn)用不著。至少在上海賣出房屋時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求賣出方提供當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個(gè)人發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼，也要先查驗(yàn)購(gòu)房合同原件的。我們的經(jīng)驗(yàn)做法是，預(yù)售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

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