??跟開發(fā)商簽的物業(yè)合同是什么？有什么作用嗎？

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• 156****8814

  沒有開發(fā)商就沒有物業(yè)公司，在當今社會，物業(yè)公司都是開發(fā)商成立起來的，因為開發(fā)商不可能把國有土地得開發(fā)了，然后后來的利益得雙手拱讓給別人的，所以你怎樣質疑物業(yè)公司都是徒勞的，就算物業(yè)公司把你質疑的問題，反映到開發(fā)商，開發(fā)商還是會置之不理的，開發(fā)商的目的就是把你們買一手房的購房款拿到后就很少會再理的，而且如果開發(fā)商跟物業(yè)公司是不同的所屬公司的情況下，第一，要不就是那個小區(qū)已經是開發(fā)很久了，未來的利益也不會得到很多，第二，小區(qū)成立了業(yè)主委員會，此委員會力量之大，把開發(fā)商所屬的物業(yè)公司得趕走了（這幾率是極少的），第三，小區(qū)的開發(fā)商還在，而小區(qū)物業(yè)也在的情況下，日后的矛盾也是很多的，那如果業(yè)主去解決問題的情況下，是更加難以把問題得以解決的

  查看全文↓ 2019-06-28 09:45:12
• 133****1021

  物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況：
  1、開發(fā)建設中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》
  2、正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務合同》
  3、正式項目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務合同》
  如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因為物業(yè)公司提供的服務主要是公共區(qū)域及公共設備設施服務，任何一位業(yè)主都無法對服務標的全權負責。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔管理責任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:45:04
• 148****2588

  物業(yè)公司需要至縣級以上的建設局或房管局、物價局進行前期物業(yè)服務合同備案。
  我國物業(yè)管理的7大制度中物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務合同的備案制度才能做到合法經營。我國價格法規(guī)定，物業(yè)費的收取必須物價局備案，今年發(fā)改委放開物業(yè)服務費收費，就是以合同價進行備案，一改原來審批為備案。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:44:55

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• 問 請問跟開發(fā)商簽的物業(yè)合同是什么？
  答

  物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況： 1、開發(fā)建設中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》2、正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務合同》3、正式項目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務合同》

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• 問 房產合同是和開發(fā)商簽嗎
  答

  首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以搜索，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！

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• 問 請問開發(fā)商不給合同是什么原因？
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權，給開發(fā)商壓力。

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• 問 ??購房的銀行借款合同是什么作用？有什么作用嗎？
  答

  按揭貸款買房子的過程　　購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據，銀行后按照相關法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權利和義務?！　?、首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，　　2、根據開發(fā)人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的復制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入（開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式）來開發(fā)人員辦理；　　3、在銀行批準通知后，銀行標志，完成?！　≠I房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項有：　　1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產權必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產權問題?！　?、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件（還在按揭的房子提供復印件），有房產中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印?！　?、信貸員和買賣雙方分別合影拍照?！　?、買賣雙方簽署相關銀行格式合同、各種聲明及借據，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅?！　?、銀行面簽結束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。

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• 問 ??開發(fā)商直接銷售回遷房合同怎么簽？有什么作用嗎？
  答

  從法律規(guī)定看，不允許；但現實操作中，有效?！　∫?、其他人簽回遷房購買合同應注意什么？　　(一)明確原地址和現地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉讓協(xié)議上體現。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉讓協(xié)議中?！　?二)明確住宅面積。如果已經是現房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩?！　?三)使用“定”還是“訂”?！岸ń稹?和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準確的說法就是現在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權而已。　　(四)明確房屋的總價款以及支付方式；　　(五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以防一方出現違約，導致另一方利益受損；　　(六)相關費用及票據的轉交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉交給購房者?！　《?、買回遷房，如何規(guī)避風險？　　(一)考察開發(fā)商實力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實力，如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度?房產證相對有些保障?！　?二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之后，再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益?！　?三)通過協(xié)調讓開發(fā)商將其與回遷戶簽訂的回遷協(xié)議上，更名成實際購房人。不過現在好多開發(fā)商不愿給辦這事。

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