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首先1.購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要小心謹慎，因為一些開發(fā)商在簽訂購房合同時往往加上一些隱性的不平等條款，如果購房者不小心的話就會上當，從而使自己在購房交易中陷入不利的地位。2.如在合同中規(guī)定交房時間時，開發(fā)商往往強調不可抗力，將施工中的技術問題、配套設施等等都作為延期交付的理由。3.開發(fā)商在逾期交房時往往依據(jù)購房合同中的這些條款推卸自己的責任。在確定面積誤差范圍時，往往強調雙方議定的售價不作調整，實行多退少補。4.在交房時，房屋的實際面積總是大于預售時的面積，購房者往往因為這一條款而損失數(shù)千至上萬元。有些開發(fā)商還在合同中規(guī)定，購房者在轉讓預售房時須經(jīng)其同意并收取一定比例的總樓款作為手續(xù)費，其實，樓盤按揭中開發(fā)商已經(jīng)拿到足夠的購房款，銀行在貸款的同時也已獲得了抵押物，所以轉讓是可以自由進行的，開發(fā)商已無權阻止，更不應收取所謂的手續(xù)費。對于購房者而言，購房合同中規(guī)定的付款事宜，卻十分精細與苛刻。因此建議購房者在簽訂購房合同時一定要清楚各項條款的含義，否則，若購房者與開發(fā)商簽訂了含有一些隱性不平等條款的購房合同，一旦發(fā)生法律糾紛，購房者往往，處于不利的地位。
購房合同有哪些霸王條款和不平等條約
136****8739 | 2018-06-28 14:09:03
已有3個回答
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153****0004
首先，我們可以確定一個問題：你是想違約而收回定金，所以你必須從對方的問題著手。
查看全文↓ 2018-06-28 14:09:21
他們的項目預定書是否完善具備法律效率可以找相關的法律人士分析一下（你寫出來的合同不完整），沒有規(guī)定退定金的條款。也沒有對方的違約責任，屬于一邊倒的不平等條約，可以要求退定金，否則可以起訴至法院要求退還。
另外，對方也沒有預售證等給你看，當然，如果房管局的相關網(wǎng)站有業(yè)主預售許可也可以，你可以堅持要求看預售證，如果沒有你可以要求退款，聲稱對方未必是有預售資格，甚至可以威脅向房管部門及媒體投訴，這種鬧大事情的可能有助于在這種時候取回你的定金。
http://hi.ia.mytophome.com/ -
141****0454
說實在話，這些合同相當于霸王條款，真正在簽約的時候我們根本沒時間看，他就讓我們一個接一個的簽字。
查看全文↓ 2018-06-28 14:09:16
------一個買房過來人。
如果你實在要寫資料，我?guī)湍阏伊诵?br/> 問：簽購房合同前后要分別注意些什么？
答：消費者在簽訂商品房買賣合同前，先要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
其次，要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入。
值得注意的是，2000年版的《商品房買賣合同》實施后，某些房地產(chǎn)開發(fā)商在合同上翻花樣，損害消費者利益，如在預售合同中，幾乎所有的空白處都已被劃掉或者已事先填好，只要購房者簽名即可；附件中的建筑結構和小區(qū)布局只是草圖，沒有標明距離，沒有文字說明；合同中對房地產(chǎn)商不利的條款都被無一幸免地劃掉了。因此，千萬不要在合同未簽、還缺乏深入了解時，貿然交納定金，甚至連發(fā)票和收據(jù)都不要。因為一旦發(fā)生爭議，只要開發(fā)商有房子給購房者，就是“履約”了，如果你不要，他就可以不退定金。原則上應該先簽約后付定金，保留合同、發(fā)票等證據(jù)。而在簽《商品房買賣合同》時，應在所有空白處劃線；雙方另有約定的，在每句話末了蓋章或者劃線。
**后，消費者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費者協(xié)會協(xié)調，到工商和建設主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關規(guī)定，“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失公平?！薄吨腥A人民共和國消費者權益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內向當?shù)厝嗣穹ㄔ赫埱笞兏虺蜂N該合同或合同中顯失公平的條款。
祝你順利！ -
141****9300
即便是合同條款無效也不代表整個合同無效，這個是有區(qū)別的。
查看全文↓ 2018-06-28 14:09:12
相關問題
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如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準。 盡管法律對什么樣的內容符合要約邀請，什么樣的內容符合要約條件沒有十分明確的說法。但從廣告法的內容來看，房產(chǎn)開發(fā)商以效果圖、廣告等形式所作出的廣告內容，應當真實、合法，不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者，理應遵循公平、誠實信用的原則。因此，開發(fā)商房產(chǎn)廣告所宣傳的內容，也應看做是合同的一部分，應當作為合同義務來對待。但上述條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告等成為要約的任何可能性，為其進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了方便。
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違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定 某《商品房買賣契約》規(guī)定，乙方(購房人)辦理按揭的資料提交銀行審核后，若未獲批準，甲方(開發(fā)商)有權要求乙方在15日內一次性補清應交款項，否則視為乙方違約，甲方有權解除本契約，并在本契約解除后30日內將乙方已付房款退還乙方，定金不予返還，乙方同時按房款的1%向甲方支付賠償金?！ 〔浑y看出，此項霸王條款違反了合同法中“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”的規(guī)定。根據(jù)上述合同的內容理解，開發(fā)商在購房人違約的情況下，既可以沒收定金，又可以收取1%的違約金。
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購房人在簽訂購房合同時一定要謹慎，仔細研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責任條款不對等，應當及時提出異議并要求修改。對于現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機關進行申訴，同時向法院主張調整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調整為對等的違約責任。買房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責任，排除或加重對方責任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導致合同無效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！痹趯嵺`當中，為了貫徹尊重訂約人意愿、鼓勵交易的原則，一般不隨意適用合同無效的規(guī)定。對于格式條款也是如此。為充分保障相對人特別是廣大消費者的利益，法律并沒有明確 表示排斥相對人請求變更和撤銷該條款的權利。當事人可以根據(jù)實際情況權衡利弊，決定到底是使用合同無效 的規(guī)定還是適用合同撤銷或變更的規(guī)定對于保護自己的權利更加有利。合同無效、被撤銷或者終止的，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方 都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。二、簽購房合同遇到霸王條款怎么辦1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購房者一定要學會理性購房。3、購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。以上是關于“購房合同中的霸王條款”以及“簽購房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關簽購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應該已經(jīng)知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據(jù)理力爭。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗，為您解決您遇到的問題。
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一般很難退的
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