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這個自然是年限越短越好咯，以貸款一萬元銀行基準利率6.65為例。貸10年，前十個月的本金利息為 還款月數(shù) 應還利息 應還本金 1 55.42 58.90 2 55.09 59.22 3 54.76 59.55 4 54.43 59.88 5 54.10 60.21 6 53.77 60.55 7 53.43 60.88 8 53.09 61.22 9 52.75 61.56 10 52.41 61.90 再看看貸三十年的。
全部5個回答>房貸按揭多少年**劃算
137****1415 | 2018-06-28 14:22:14
已有5個回答
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134****5773
貸款30年**劃算·但是要看你的整體錢規(guī)劃用處·《 提前還貸省錢有學問》第一招：選**佳的公積金沖還貸方式省錢。沖還貸方式有兩種：
查看全文↓ 2018-06-28 14:33:32
（1）一次性還款法，即“年沖”，每年提取住房公積金余額，一次性歸還貸款，但“年沖”方式必須優(yōu)先歸還公積金貸款，因此這其實是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協(xié)商，在貸款初期先壓縮商業(yè)性貸款期限，提高月還款額中商業(yè)性貸款的份額，再選擇“月沖”方式，使公積金賬戶余額，多沖還商業(yè)性貸款，從而節(jié)省利息。
（2）逐月還款法，即“月沖”，每月從個人公積金賬戶中提取資金歸還當月貸款本息，這種方法適用于賬戶余額不多者，若公積金賬戶余額不足，借款人應每月在其還款賬戶中補足差額部分，確保貸款按期足額歸還。 第二招：縮短期限比提前還貸更省錢。由于銀行都有收入償債比（月還款額占月收入的比率）要求，一般均要求一個較長的還款期限，**長的可達30年。但很多人還貸能力后來大大提升。這時如將閑置資金累積后再提前還貸，那利息節(jié)省效果，遠遠不如及時向銀行申請貸款期限的縮短，更優(yōu)的情況是，當期限縮短后，恰好能歸入更低利率的期限檔次，其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時，承受的利率可從6.6555％降至6.579％。期限每縮短至更低貸款年限檔次，利率就降低一個檔次?。。。。。。。。?！ -
135****2964
銀行房貸的貸款期限為1-30年，分為短期、中期和長期。短期貸款是指貸款一年及以下的貸款，中期貸款是指一年至五年的貸款，長期貸款是貸款五年以上的貸款。銀行房貸的貸款期限，要根據(jù)借款人的資質，對于錢期限的需求，以及所購房屋具體情況去確定的。
查看全文↓ 2018-06-28 14:31:40 -
138****8654
**簡單的道理,你向銀行每多借貸款一天,就多付一天利息。所以房貸從來不存在劃不劃算,只存在合不合適。我覺得你應該先規(guī)劃一下每個月可以承受多少月供,再考慮借多少年。買房是件開心的事情,別老因為想著節(jié)儉還貸而受罪。
查看全文↓ 2018-06-28 14:28:05 -
151****8868
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
查看全文↓ 2018-06-28 14:26:25
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據(jù)以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。 -
132****0851
因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:
查看全文↓ 2018-06-28 14:25:05
1、個人住房貸款**長期限為30年;
2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。 對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。 如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。 雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系,但在行家看來,卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。
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大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定： 1、個人住房貸款**長期限為30年； 2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年； 3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲?！ τ凇胺抠J貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！ ∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。 雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
全部4個回答> -
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其實并沒有一定適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,房貸申請的時間長短也大不相同。具體的可以根據(jù)以下情況界定: 1、個人住房申請貸款的**長期限為30年; 2、個人商業(yè)用房申請貸款的**長期限為10年; 3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲?！ ∫话銇碚f,貸款期限越長,每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩(wěn)定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于只是為了暫時周轉的高收入人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長會比較劃算一些。
全部3個回答> -
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如果你問我，現(xiàn)在買房貸款，怎么選**劃算？我說：“就選“30年等額本息”，這**劃算?！笔遣皇怯X得詫異，我沒有如往常一樣抽絲剝繭、細致分析，然后再下結論。這是因為關于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對此了然于心的“理財達人”已經(jīng)動手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。所以，我先給答案，替他們省時間。1下面，我將給對此還有疑惑的“理財小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。首先，以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，理財小白第一個月還款5307.27元，第二個月同樣還款5307.27元，以后每個月都是還款5307.27元，直至30年后還款結束?！?0年等額本息”情同此理，只不過每個月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。
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問 房貸多少年劃算？答
還25年或20年沒什么區(qū)別，因為貸款**初還的基本是利息部分，后面還的是本金部份。如果不能在前5年左右的時間將貸款全部還完，提前還貸意義就不大了。
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