請問開發(fā)商什么時(shí)候可以拿到銀行按揭？

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• 134****9512

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。
  　　但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。
  　　貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:34:29
• 156****6020

  購房第一步應(yīng)該是審查開發(fā)商的樓盤是否具有五證三表，如果有，就可以簽訂購房合同。
  第二步在繳納房屋**款后，拿到**憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發(fā)商有按揭協(xié)議的商業(yè)銀行，商談房屋按揭一事，同時(shí)按銀行要求辦理相關(guān)借款事宜。
  第三步，（此時(shí)房產(chǎn)就是自己名下）就是將借款合同書交到開發(fā)商那里一同去房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)登記手續(xù)。
  第四步，協(xié)同銀行和開發(fā)商一起到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)（銀行得到房屋他項(xiàng)權(quán)證）。
  第五步，等待開發(fā)商交給你房屋鑰匙，進(jìn)行房屋裝修工程。入住新家。
  第六步，繳納由房屋開發(fā)商替你繳納的契稅，開發(fā)商給你房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證（每個(gè)的地方不同，有的地方產(chǎn)權(quán)證被房管局收押）住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及房屋的購買發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:34:18
• 145****3379

  只要你交了**，銀行就可以給你放款啦，而不是開發(fā)商交房后銀行才給放款的。我給你說一下商品房按揭貸款的基本條件：
  
  　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
  
  　　2、所購住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;
  
  　　3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上;
  
  　　4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  
  　　5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

  查看全文↓ 2018-06-28 14:33:59

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商什么時(shí)候可以拿到銀行按揭？流程是怎么樣的呢？
  答

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

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• 問 請問開發(fā)商什么時(shí)候能拿到預(yù)售許可證？
  答

  開發(fā)商在取得預(yù)售許可證的當(dāng)天，就可以在網(wǎng)上查詢到了。申請預(yù)售許可的時(shí)候。要將相關(guān)資料錄入系統(tǒng)。然后才能生成預(yù)售證號并打印出來。這時(shí)，已經(jīng)可以查詢。

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• 問 請問開發(fā)商什么時(shí)候？
  答

  當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。

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• 問 請問開發(fā)商 什么時(shí)候交房？
  答

  根據(jù)目前的狀況,交房時(shí)間往往是根據(jù)實(shí)際完工及開發(fā)商相關(guān)手續(xù)的辦理進(jìn)度確定的。

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• 問 請問開發(fā)商什么時(shí)候可以賣房子？
  答

  開發(fā)商顧名思義，是指開發(fā)樓盤項(xiàng)目的公司或集團(tuán)。一般情況就是開發(fā)商從政府手里買地，然后再請建筑公司建房子，等建到一定程度再請專業(yè)的代理公司幫他們?nèi)ヤN售樓盤。不過一些大的開發(fā)商會組建自己的銷售團(tuán)隊(duì)，那他們就會自己建自己賣，不過要有一定實(shí)力的開發(fā)公司才會這樣做，多數(shù)開發(fā)商都是請代理公司的。

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