請問開發(fā)商什么時候可以賣房子？

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• 139****9706

  開發(fā)商顧名思義，是指開發(fā)樓盤項目的公司或集團(tuán)。
  一般情況就是開發(fā)商從政府手里買地，然后再請建筑公司建房子，等建到一定程度再請專業(yè)的代理公司幫他們?nèi)ヤN售樓盤。
  不過一些大的開發(fā)商會組建自己的銷售團(tuán)隊，那他們就會自己建自己賣，不過要有一定實力的開發(fā)公司才會這樣做，多數(shù)開發(fā)商都是請代理公司的。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:55:41
• 143****2706

  你好！
  個人認(rèn)為：
  一：房子漲價的時候
  二：開發(fā)商需要大批資金周轉(zhuǎn)的時候
  三：內(nèi)部銷售，給關(guān)系權(quán)力人

  查看全文↓ 2018-07-02 14:55:29
• 151****0110

  商品房銷售分為房屋預(yù)售和成品房銷售，
  1）、成品房銷售就是房屋竣工之后進(jìn)行銷售，買房時就能看到實實在在的東西；
  2）、房屋預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

  查看全文↓ 2018-07-02 14:55:04

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商為什么拍賣房子？
  答

  可以搞個委托公證書 你(業(yè)主)全權(quán)委托XX處理此物業(yè)的過戶收樓款等事項 那個XX就是你的買家或買家那邊的人 做了這份公證后XX就有權(quán)在此物業(yè)出產(chǎn)權(quán)證后自己去房管局辦過戶的 一般你去公證處搞這公證書時就應(yīng)該收XX的樓款了 但需要注意的是XX和你辦委托公證書 XX到時不能在新證下落名了 買賣具體要看買家是否能接受委托公證這種交易咯 在GZ這邊沒出房產(chǎn)證都是這樣交易的不能做按揭!

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• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?為什么開發(fā)商急著賣房?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：五證兩書1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國有土地使用證》土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

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• 問 請問開發(fā)商賣房子需要什么證書？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；　　2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》；　　3、除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資；　　4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

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• 問 ??開發(fā)商怎樣賣房子?開發(fā)商沒有預(yù)售證是否可以賣房?
  答

  買商品房的時候要看 五證,五證齊全開發(fā)商才可以開始出售房子, 收樓的時候除了要看消防驗收,整體驗收外 還要讓開發(fā)商出示相關(guān)部門頒發(fā)的兩書“五證”包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商沒有拿到五證之前,不得以任何形式向購房收取任何費(fèi)用,否則屬于違規(guī)行為! 沒有預(yù)售,不符合售房條件!

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• 問 房子過戶什么時候可以賣房子
  答

  房子過戶之后隨時都可以賣房子，按照目前的相關(guān)規(guī)定，房子在過戶之后就已經(jīng)成為了自己名下的不動產(chǎn)，只要房子具備有上市交易的資格，哪怕是第2天就出售也是可以的，只不過剛購買了房屋，然后就轉(zhuǎn)手出售，所需要支付的費(fèi)用是比較高的，除了要支付個人所得稅之外，還需要支付營業(yè)稅和一些其他的稅費(fèi)，無法享受減免的政策。有一些城市，在購房之后，對于出售房屋的日期有一定的限制，還需要到當(dāng)?shù)氐馁彿拷灰字行倪M(jìn)行咨詢。賣房要注意哪些事項1、如果是委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。2、在出售房屋之前，要先搞清楚自己房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，以免影響到之后的過戶。3、在購房協(xié)議當(dāng)中一定要寫清楚，在房屋交易的時候所產(chǎn)生的稅費(fèi)該如何支付，或者是由誰來進(jìn)行支付。4、在交易的時候，最好是雙方都到場，以免出現(xiàn)有糾紛的情況。