請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商賣房子需要什么證書(shū)？

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• 158****9286

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
  　　2、取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》；
  　　3、除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；
  　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
  　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:11:59
• 155****6011

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
  2、取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》；
  3、除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；
  4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
  5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。 根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:11:49
• 147****5110

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；
  　　2、取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》；
  　　3、除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；
  　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
  　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:11:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么拍賣房子？
  答

  可以搞個(gè)委托公證書(shū) 你(業(yè)主)全權(quán)委托XX處理此物業(yè)的過(guò)戶收樓款等事項(xiàng) 那個(gè)XX就是你的買家或買家那邊的人 做了這份公證后XX就有權(quán)在此物業(yè)出產(chǎn)權(quán)證后自己去房管局辦過(guò)戶的 一般你去公證處搞這公證書(shū)時(shí)就應(yīng)該收XX的樓款了 但需要注意的是XX和你辦委托公證書(shū) XX到時(shí)不能在新證下落名了 買賣具體要看買家是否能接受委托公證這種交易咯 在GZ這邊沒(méi)出房產(chǎn)證都是這樣交易的不能做按揭!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商賣房需要什么證件？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；　　2、取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》；　　3、除付清地價(jià)款外，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎樣賣房子?為什么開(kāi)發(fā)商急著賣房?
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：五證兩書(shū)1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國(guó)有土地使用證》土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候可以賣房子？
  答

  開(kāi)發(fā)商顧名思義，是指開(kāi)發(fā)樓盤項(xiàng)目的公司或集團(tuán)。一般情況就是開(kāi)發(fā)商從政府手里買地，然后再請(qǐng)建筑公司建房子，等建到一定程度再請(qǐng)專業(yè)的代理公司幫他們?nèi)ヤN售樓盤。不過(guò)一些大的開(kāi)發(fā)商會(huì)組建自己的銷售團(tuán)隊(duì)，那他們就會(huì)自己建自己賣，不過(guò)要有一定實(shí)力的開(kāi)發(fā)公司才會(huì)這樣做，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是請(qǐng)代理公司的。

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• 問(wèn) 幫開(kāi)發(fā)商賣房子賺錢嗎
  答

  在售樓部做售樓小姐是會(huì)比較安逸一些，只要等著客人上門詢問(wèn)看房即可，但是相對(duì)于去外面跑渠道跑業(yè)務(wù)的來(lái)比，在外面的會(huì)更賺錢一些，而且在外面的人可以接觸的人更多，所學(xué)到的也更多，對(duì)自己將來(lái)也會(huì)有很大的幫組，所謂賣房，靠的就是渠道和人脈

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