清水房可以檢查些什么

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• 155****5535

  一、毛坯房驗(yàn)房方法
  1、 墻壁
  用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。
  2、房頂
  從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。
  3、管道
  使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。
  4、廚房煙道
  將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
  5、管道煤氣
  用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
  6、驗(yàn)電
  A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。
  B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。
  C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。
  D：檢查弱電插座數(shù)目。
  E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
  F：檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，能否不響或響了不停。
  7、視鏡（貓眼）
  入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
  8、測(cè)高度
  用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。
  9、測(cè)墻壁空中
  用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  10、 鏡子
  用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^(guò)油漆。
  11、 樓道窗戶
  是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出
  12、 檢查防盜門(mén)
  有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。
  13、 檢查門(mén)窗
  密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。
  14、 窗戶
  推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞
  15、 衛(wèi)生間
  A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。
  B:如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。
  C：離通風(fēng)孔近的插座是防水插座。
  二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  1、驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)卧衮?yàn)房;
  2、好大雨后驗(yàn)房檢查滲漏水；
  3、入戶門(mén)關(guān)系安全要重查強(qiáng)度；
  4、墻面地面空鼓、開(kāi)裂常見(jiàn)；
  5、門(mén)窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用要方便；
  6、上下衛(wèi)生間是否滲漏關(guān)鍵；
  7、路通、水通、電通、燃?xì)馔ǎ?br/>8、管道要完好排水通暢無(wú)堵塞；
  9、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)欄桿安裝要牢固；
  10、空調(diào)機(jī)位孔每個(gè)房間不能少。
  三、驗(yàn)房常用工具：
  1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀;5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
  3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆
  驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。
  四、驗(yàn)房自備工具：
  1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  7、1只水筆--用于簽字
  8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

  查看全文↓ 2018-06-28 14:44:42
• 135****6163

  毛坯房查驗(yàn)有14個(gè)大項(xiàng)，可以去咨詢一下安邦置家驗(yàn)房公司，

  查看全文↓ 2018-06-28 14:44:27
• 143****4270

  樓房結(jié)構(gòu)的地方
  
  1、檢查房屋有無(wú)裂縫
  
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  
  （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
  
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
  
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。
  
  2、檢查空鼓
  
  （1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
  
  3、檢查傾斜與水平
  
  （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  （2）目測(cè)大致地平。
  
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪
  
  4、測(cè)量房間的層高
  
  建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
  
  滲漏、排水與防水
  
  1、檢查房屋有無(wú)滲漏
  
  （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  
  （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  
  （3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。
  
  （4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
  
  2、排水
  
  （1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  
  （2）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。
  
  3、防水
  
  （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:44:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??清水房可以檢查些什么？作用都有哪些呢？
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房交鑰匙驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查些什么
  答

  墻面裂縫，頂板水平，窗戶開(kāi)關(guān)等等

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)檢查電閘電表時(shí)要注意些什么？
  答

  為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??清水房怎么裝修省錢一些？
  答

  要想在清水房裝修時(shí)省錢，需要注意以下幾點(diǎn)：合理的計(jì)劃材料，有效節(jié)省裝修費(fèi)用；選擇沒(méi)有大牌名氣響亮，價(jià)錢比大牌低，但質(zhì)量還是過(guò)關(guān)的普通品牌的裝修材料；吊燈、窗簾、掛飾等選擇質(zhì)量過(guò)硬、品牌有保障的產(chǎn)品。做好這些，再選個(gè)靠譜的裝修公司，就可以節(jié)約一部分資金了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房交鑰匙驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查些什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  收房注意事項(xiàng)買房有時(shí)就像考試一樣，到了交房日，考試步入**后階段，然而業(yè)主往往對(duì)于交房一頭霧水怎么驗(yàn)收房？交房手續(xù)是什么？交房要付多少錢？碰到房子有問(wèn)題怎么辦？什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。新樓交鑰匙教你驗(yàn)房子驗(yàn)收新房要帶什么“裝備”？一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時(shí)間會(huì)比較早，建議不要在第一、二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)陪同去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1.一個(gè)塑料洗臉盆———用于驗(yàn)收下水管道2.一把小榔頭———用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測(cè)裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測(cè)量房子的凈高5.一個(gè)萬(wàn)用表———用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6.一個(gè)計(jì)算器———用于計(jì)算數(shù)據(jù)7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩———時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2~3個(gè)鐘頭，建議早晨要趕早，如8時(shí)，或下午2時(shí)半。去物業(yè)管理處該做什么？首先，去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走）B.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（可帶走）C.《竣工驗(yàn)收備案表》D.面積實(shí)測(cè)表E.管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過(guò)5％比較好）。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。

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