請(qǐng)問開發(fā)商從政府拿到地之后開工建設(shè)前需要做什么政府工作？

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• 137****7691

  建設(shè)單位需要搞定 1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；
  2、 建設(shè)工程開工審查表；
  3、 建設(shè)工程施工許可證；
  4、 規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗(yàn)線通知書；
  5、 在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；
  6、 經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件；
  7、 建筑工程施工圖審查備案證書；
  8、 圖紙會(huì)審紀(jì)要；
  9、 施工承包合同（副本）；
  10、 水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)等原始資料；
  11、 工程地質(zhì)勘察報(bào)告、水文地質(zhì)資料；
  12、 建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；
  13、 建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:32:51
• 134****4926

  1、每個(gè)地方政府都要對(duì)自己的城市做一個(gè)城市總體規(guī)劃，這個(gè)規(guī)劃里會(huì)對(duì)整個(gè)城市的用地布局和規(guī)模等做出安排。容積率指標(biāo)會(huì)在區(qū)域性的控制性詳細(xì)規(guī)劃中詳細(xì)闡述，每個(gè)地塊的容積率指標(biāo)都有規(guī)定。開發(fā)商必須在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制條件下做建設(shè)設(shè)計(jì)，拿出設(shè)計(jì)方案后，報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門審批同意后才能開工建設(shè)。
  2、土地招拍掛時(shí)，都會(huì)詳細(xì)寫清楚參與競(jìng)標(biāo)的條件，你符合那個(gè)條件就可以參與競(jìng)標(biāo)，競(jìng)標(biāo)前要繳納一筆保證金，以保證你有這個(gè)實(shí)力足額支付土地出讓金。在你足額繳納土地出讓金后，你才能獲得出讓土地的國(guó)有土地使用權(quán)。
  3、在土地出讓時(shí)，出讓條件中會(huì)明確說明土地的容積率指標(biāo)，如果你要增加，需要報(bào)政府同意修改，并補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:32:23
• 145****4119

  各市政工程設(shè)施建設(shè)、施工單位：
  為了加強(qiáng)市政工程設(shè)施的建設(shè)和管理，進(jìn)一步規(guī)范市政工程設(shè)施建設(shè)市場(chǎng)秩序，更好地為城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)，根據(jù)國(guó)家《建筑法》、《城市道路管理?xiàng)l例》和《吉林市市政工程設(shè)施管理?xiàng)l例》關(guān)于市政工程設(shè)施的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就辦理《市政工程設(shè)施建設(shè)工程開工許可證》的有關(guān)事宜通知如下：
  一、 法律依據(jù)
  國(guó)家《建筑法》第七條：建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按
  照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
  國(guó)務(wù)院令第198號(hào)《城市道路管理?xiàng)l例》第十條：?jiǎn)挝煌顿Y
  建設(shè)道路的應(yīng)當(dāng)符合城市道路發(fā)展規(guī)劃，并經(jīng)市政工程行政主管部門批準(zhǔn)。
  《吉林市市政工程設(shè)施管理?xiàng)l例》第八條：市政工程設(shè)施建
  設(shè)，由市政工程設(shè)施主管部門組織進(jìn)行。單位和個(gè)人投資建設(shè)的，須經(jīng)市政工程設(shè)施主管部門批準(zhǔn)。第十二條：建設(shè)市政工程設(shè)施實(shí)行報(bào)批制度。凡進(jìn)行市政工程設(shè)施建設(shè)的，須經(jīng)市政工程設(shè)施主管部門批準(zhǔn)，并辦理其它審批手續(xù)后，方可開工。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:32:04
• 144****3849

  手續(xù)：
  1、辦理抗震設(shè)防要求（區(qū)地震局） 一般工業(yè)與民用建設(shè)工程：
  （1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請(qǐng)一份；
  （2）單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件各一份。 重大建設(shè)工程和可能產(chǎn)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程審核抗震設(shè)防要求：
  （1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請(qǐng)一份；
  （2）地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告原件二份（部分要）；
  （3）單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件各一份。
  （4）《重大建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)確認(rèn)書》六份；
  （5）工程選址位置圖一份；
  （6）與地震安全性評(píng)價(jià)單位簽定的技術(shù)合同復(fù)印件一份。 建筑面積超100000平方米需做地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告10萬(wàn)元
  
  2、辦理建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告（區(qū)國(guó)土資源局）
  （1）地震局出具的抗震要求（區(qū)政府綜合樓603房間）；
  （2）申請(qǐng)一份（項(xiàng)目名稱、坐標(biāo)、面積等）。
  
  3、辦理建設(shè)項(xiàng)目用地選址意見書（規(guī)劃處用地規(guī)劃科或規(guī)劃分局）
  （1）申請(qǐng)表（申請(qǐng)單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；
  （2）土地權(quán)屬證件或建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告；
  （3）新測(cè)1：500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖，申請(qǐng)單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；
  （4）與現(xiàn)狀地形圖紙相符的電子文件；
  （5）相關(guān)部門書面審查意見（水利、環(huán)保、空港、文物等部門）。
  
  4、辦理建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書（規(guī)劃處用地規(guī)劃科或規(guī)劃分局）
  （1）申請(qǐng)表（申請(qǐng)單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；
  （2）《選址意見書》及附圖（未經(jīng)選址的項(xiàng)目不需提交）；
  （3）土地權(quán)屬證件或建設(shè)用地證明；
  （4）已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項(xiàng)目，提交規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果圖2套，未經(jīng)規(guī)劃選地址的項(xiàng)目，提交1：500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，申請(qǐng)單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋辦事處公章）；

  查看全文↓ 2018-06-28 18:31:47
• 156****1209

  房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)為：
  第一步：土地取得
  涉及部門：國(guó)土局、拆遷辦、建設(shè)局；事宜：投標(biāo)中標(biāo)、拆遷事宜、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。
  第二步：立項(xiàng)
  涉及部門：環(huán)保局、規(guī)劃局、建設(shè)局、發(fā)改委（計(jì)劃行政主管部門）；事宜：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。
  第三步：規(guī)劃及勘察設(shè)計(jì)
  涉及部門：規(guī)劃局、勘察及設(shè)計(jì)單位；事宜：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程勘察、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  第四步：施工準(zhǔn)備
  涉及部門：建設(shè)局、監(jiān)理單位、施工單位；事宜：工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建、委托監(jiān)理單位、施工招投標(biāo)、建筑工程施工許可證。
  第五步：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理
  涉及部門：勘察及設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、建設(shè)局及其質(zhì)檢機(jī)構(gòu)；事宜：施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督管理。
  第六步：申請(qǐng)預(yù)售（商品住宅建設(shè)工程）
  涉及部門：房地局、建設(shè)局、工商局；事宜：商品房預(yù)售許可證、工商備案。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:31:31

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商從政府拿到地之后開工建設(shè)前需要做什么政府工作？有什么作用嗎？
  答

  國(guó)家稅務(wù)總局1月16日晚頒布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，伴隨著《通知》的出臺(tái)，2007年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控也拉開了序幕?！锻ㄖ芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。對(duì)于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用對(duì)于取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記，但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要產(chǎn)品說明書 房地產(chǎn)項(xiàng)目需要的是撩起受眾欲望的觀點(diǎn)!這就是房地產(chǎn)開發(fā)商需要我們推廣去真正做的工作.房子不會(huì)打動(dòng)人,生活在房子里面的感受才會(huì)打動(dòng)人. 人們關(guān)注房子**重要的一個(gè)因素是錢——為什么價(jià)格越低他們?cè)介_心呢?因?yàn)榭梢杂酶俚腻X買到更好的東西是完全可以拿出來(lái)炫耀的,這是一種喜悅,是一種感受. 很多人會(huì)問贈(zèng)送面積大不大?因?yàn)橘?zèng)送面積越大,他可支配的空間就越多,生活越充滿各種可能,這是一種喜悅,是一種感受. 有人說交通便利是不是感受呢?也是!因?yàn)樽≡谝粋€(gè)聽不到車馬喧嘩的社區(qū)、不用擔(dān)心上下班車輛的擁堵,這是一種喜悅,是一種感受.和高素質(zhì)的鄰里高談闊論,這是一種喜悅,是一種感受. 說白了,吸引人們購(gòu)買一種消費(fèi)品的**本質(zhì)的動(dòng)機(jī)只會(huì)是內(nèi)心的那份喜悅,不管這個(gè)消費(fèi)品的大小和保質(zhì)期多少. 所以我們做推廣的更應(yīng)該關(guān)注的是那份人們心中的喜悅.

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商先期需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作　　1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)　　2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃　　3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)　　4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)　　5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)　　6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)　　7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)　　8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)　　9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖　　10、出施工圖　　11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金　　12、辦理消防審核意見表　　13、審批人防工程、辦理人防許可證　　14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)　　16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)　　17、招標(biāo)準(zhǔn)備　　18、招標(biāo)通告　　19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)　　20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底　　21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)　　22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)　　23、投標(biāo)單位資格審批　　24、編制投標(biāo)書并送達(dá)　　25、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)　　26、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)　　27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)　　28、發(fā)中標(biāo)通知書　　29、簽訂工程承包合同　　30、工程承包合同的審查　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理　　31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)　　32、建設(shè)工程監(jiān)理　　33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記　　34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)　　35、辦理開工前審計(jì)　　36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅　　37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證　　38、報(bào)裝施工用水、電、路　　39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門　　40、協(xié)調(diào)交通管理部門　　41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問開發(fā)商主要做什么的？
  答

  開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無(wú)特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問政府為什么欠開發(fā)商錢？
  答

  這是開發(fā)商的說辭！再說，你買房子 給開發(fā)商錢，開發(fā)商安按照合同給你服務(wù)，管政府啥事！ 開發(fā)商不能兌現(xiàn)合同，就是違約啊

  全部3個(gè)回答>