??開發(fā)商從政府拿到地之后開工建設(shè)前需要做什么政府工作？有什么作用嗎？

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• 143****6263

  國家稅務(wù)總局1月16日晚頒布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，伴隨著《通知》的出臺(tái)，2007年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控也拉開了序幕。
  《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。對(duì)于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用對(duì)于取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
  納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記，但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:02:04
• 142****4691

  1土地取得2立項(xiàng)3規(guī)劃4施工準(zhǔn)備5施工6申請(qǐng)預(yù)售

  查看全文↓ 2019-06-28 11:01:37
• 145****3789

  1、每個(gè)地方政府都要對(duì)自己的城市做一個(gè)城市總體規(guī)劃，這個(gè)規(guī)劃里會(huì)對(duì)整個(gè)城市的用地布局和規(guī)模等做出安排。容積率指標(biāo)會(huì)在區(qū)域性的控制性詳細(xì)規(guī)劃中詳細(xì)闡述，每個(gè)地塊的容積率指標(biāo)都有規(guī)定。開發(fā)商必須在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制條件下做建設(shè)設(shè)計(jì)，拿出設(shè)計(jì)方案后，報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門審批同意后才能開工建設(shè)。
  2、土地招拍掛時(shí)，都會(huì)詳細(xì)寫清楚參與競(jìng)標(biāo)的條件，你符合那個(gè)條件就可以參與競(jìng)標(biāo)，競(jìng)標(biāo)前要繳納一筆保證金，以保證你有這個(gè)實(shí)力足額支付土地出讓金。在你足額繳納土地出讓金后，你才能獲得出讓土地的國有土地使用權(quán)。
  3、在土地出讓時(shí)，出讓條件中會(huì)明確說明土地的容積率指標(biāo)，如果你要增加，需要報(bào)政府同意修改，并補(bǔ)繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:00:21

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商從政府拿到地之后開工建設(shè)前需要做什么政府工作？
  答

  建設(shè)單位需要搞定 1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；2、 建設(shè)工程開工審查表；3、 建設(shè)工程施工許可證；4、 規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗(yàn)線通知書；5、 在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、 經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件；7、 建筑工程施工圖審查備案證書；8、 圖紙會(huì)審紀(jì)要；9、 施工承包合同（副本）；10、 水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)等原始資料；11、 工程地質(zhì)勘察報(bào)告、水文地質(zhì)資料；12、 建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；13、 建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要產(chǎn)品說明書 房地產(chǎn)項(xiàng)目需要的是撩起受眾欲望的觀點(diǎn)!這就是房地產(chǎn)開發(fā)商需要我們推廣去真正做的工作.房子不會(huì)打動(dòng)人,生活在房子里面的感受才會(huì)打動(dòng)人. 人們關(guān)注房子**重要的一個(gè)因素是錢——為什么價(jià)格越低他們?cè)介_心呢?因?yàn)榭梢杂酶俚腻X買到更好的東西是完全可以拿出來炫耀的,這是一種喜悅,是一種感受. 很多人會(huì)問贈(zèng)送面積大不大?因?yàn)橘?zèng)送面積越大,他可支配的空間就越多,生活越充滿各種可能,這是一種喜悅,是一種感受. 有人說交通便利是不是感受呢?也是!因?yàn)樽≡谝粋€(gè)聽不到車馬喧嘩的社區(qū)、不用擔(dān)心上下班車輛的擁堵,這是一種喜悅,是一種感受.和高素質(zhì)的鄰里高談闊論,這是一種喜悅,是一種感受. 說白了,吸引人們購買一種消費(fèi)品的**本質(zhì)的動(dòng)機(jī)只會(huì)是內(nèi)心的那份喜悅,不管這個(gè)消費(fèi)品的大小和保質(zhì)期多少. 所以我們做推廣的更應(yīng)該關(guān)注的是那份人們心中的喜悅.

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商先期需要做什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作　　1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)　　2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃　　3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)　　4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)　　5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)　　6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)　　7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)　　8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)　　9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖　　10、出施工圖　　11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金　　12、辦理消防審核意見表　　13、審批人防工程、辦理人防許可證　　14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)　　16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)　　17、招標(biāo)準(zhǔn)備　　18、招標(biāo)通告　　19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)　　20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底　　21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)　　22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)　　23、投標(biāo)單位資格審批　　24、編制投標(biāo)書并送達(dá)　　25、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)　　26、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)　　27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)　　28、發(fā)中標(biāo)通知書　　29、簽訂工程承包合同　　30、工程承包合同的審查　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理　　31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)　　32、建設(shè)工程監(jiān)理　　33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記　　34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)　　35、辦理開工前審計(jì)　　36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅　　37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證　　38、報(bào)裝施工用水、電、路　　39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門　　40、協(xié)調(diào)交通管理部門　　41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

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• 問 ??新房裝修先做什么?裝修前需要做什么準(zhǔn)備工作?
  答

  1、先確定了裝修風(fēng)格，你才會(huì)有目的性的去尋找你喜歡的美圖。不然，這邊歐式的衛(wèi)生間裝修你喜歡，那邊中式的廚房你也喜歡。2、如何找到自己喜歡的美圖？可以去網(wǎng)上搜索喜歡的裝修風(fēng)格案例！3、了解你家里的人員配置，從而滿足大部分常住人口的需求。找到一個(gè)合適的設(shè)計(jì)師是關(guān)鍵，獨(dú)立設(shè)計(jì)工作室的設(shè)計(jì)師一般費(fèi)用很高，沒那么多預(yù)算還是算了！4、怎樣的圖紙才**規(guī)范。一般的方案，會(huì)有專業(yè)的CAD圖紙。包括：原始平面圖、墻體打拆圖、新建墻體圖、平面尺寸圖、平面布局圖、天棚布局圖、地面鋪裝圖、墻面造型圖、開關(guān)插座圖、燈具布置圖、水電點(diǎn)位圖。5、確定開工時(shí)間。設(shè)計(jì)師跟業(yè)主去現(xiàn)場(chǎng)交底，跟工長(zhǎng)詳細(xì)溝通下改拆墻體的結(jié)構(gòu)及后期的造型工程。6、墻體該拆完確定水電點(diǎn)位，如果家里有風(fēng)管機(jī)或者中央空調(diào)建議約到一起，溝通下吊頂?shù)奈恢?。如果要封窗戶的話也可在此時(shí)同時(shí)進(jìn)行。7、隱蔽工程隱檢，水電改造和防水，如果衛(wèi)生間下沉需要回填，回填找平之后才能做防水。8、貼磚工程，客廳餐廳廚房衛(wèi)生間開始貼磚，此時(shí)防水已經(jīng)干了，開始貼磚，一般墻面貼2.5米的高度，地面滿鋪。9、木工工程，木工開始進(jìn)場(chǎng)做吊頂?shù)氖┕?，包含客廳餐廳，走廊，還有家里需要現(xiàn)場(chǎng)做的柜子和造型等。10、漆工工程，木工工程施工完畢以后，漆工開始?jí)γ娴腜VC護(hù)角施工，墻面的石膏找平和膩?zhàn)?，石膏一遍，膩?zhàn)觾杀?，必須干透了才能第二遍施工。所有完畢以后乳膠漆底漆一遍，面漆兩遍。11、磚工工程，如果

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• 問 ??開發(fā)商為什么要做飄窗？有什么作用嗎？
  答

  1、開發(fā)商做飄窗主要是為了使得建造外觀更加的整潔好看，可以使得建筑富有層次感；并且通過設(shè)計(jì)飄窗等方式，將空調(diào)外機(jī)收納起來，使得建造外觀更加的美觀；2、飄窗不僅僅保留的窗臺(tái)，還可以起到延伸室內(nèi)空間的作用；3、飄窗通常是開發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送或者是半賣半送的，開發(fā)商可以將飄窗作為房子的買點(diǎn)。

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