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定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
全部3個回答>??什么是定向商品房
134****8505 | 2018-06-28 20:23:31
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137****8352
為某單位建設的商品房，定向銷售，但同時也對外銷售，價格會有所不同。
查看全文↓ 2018-06-28 20:24:12 -
145****2566
所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
查看全文↓ 2018-06-28 20:23:52
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動定向。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動定向，動定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
相關政策：
1.如果不是定向安置戶而購買定向安置房是不能申請公積金貸款。
2.定向安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以向我部申請住房公積金貸款。
3.如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
4.買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。 -
147****8550
拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。本文為您介紹了定向安置房的相關知識，供您參考。 問答一：定向安置房有沒有得房率的標準? 我家的定向安置房套內(nèi)實際面積連70%可能都沒有。簡直無法接受。有朋友知道這方面的情況嗎。如果有請告訴我? 解答：安置房和商品房在得房率這塊是沒有區(qū)別的。 問答二：我們公司就是安置房，70多棟，11樓的電梯房， 解答：一梯2戶的，公攤23%左右 一梯3戶的，公攤18%左右 一梯4戶的，公攤15%左右 問答三：經(jīng)濟適用房與拆遷定向安置房在價格上的差別? 解答：拆遷定向安置房有兩種
查看全文↓ 2018-06-28 20:23:44
1.經(jīng)濟適用房
2.中低價商品房 差價在1000元/平米左右 按拆遷規(guī)定 被拆遷戶的房價低于15萬的 才能購買經(jīng)濟適用房 低于30萬的 才能購買中低價商品房 經(jīng)濟適用房的面積一般是45 55 65平米/套 相應的人數(shù)為 1 2 3人 而中低價商品房的面積在70-90平米/套對人口沒什么限制。 問答四：經(jīng)濟適用房,拆遷安置房,安居房的區(qū)別 解答：經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設標準，結(jié)合市場需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設的經(jīng)濟適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。 拆遷安置房需具備三個條件：
1、符合設計規(guī)范;
2、每套房屋面積不低于45平方米;
3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。 問答五：經(jīng)濟適用房和拆遷安置房哪個房屋質(zhì)量更好些? 解答：我是浙江嘉興一個縣城的人，家里房屋拆遷，賠償50萬，用這些錢購買了兩套拆遷安置房，一套80平米(多層)，一套120平米(小高層三樓)，小高層價格為2400元/米，我想問下 這么低的價格會不會造好后質(zhì)量有問題呢?現(xiàn)在我們縣城的商品房價格均價在3000元/米左右(相當?shù)?我們縣城的房價可以說是浙江省內(nèi)算的上**低的了 聽說經(jīng)濟適用房質(zhì)量不是很好 那拆遷安置房質(zhì)量和它相比哪個好些呢? 無論什么房屋包括商品房，國家從規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等環(huán)節(jié)只有一個標準，沒有多重標準，你的擔心是多余的。 問答六：什么是過渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆遷安置房? 解答：
1.拆遷安置房是指在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 (含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
2.拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。
3.與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。
4.雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。
5.拆遷安置過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將被拆遷房屋交由拆遷人拆除之日起至搬遷到拆遷人提供的安置房止，由拆遷當事人通過簽訂拆遷補償安置協(xié)議予以規(guī)定。
相關問題
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問 什么叫定向商品房答
而定向安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶
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所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動定向。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動定向，動定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
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當前商品房銷售很難，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租，認為房子沒有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過地稅部門日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。
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定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時應該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點使用年限不是七十年的，這個也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細則了
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