賣公房可以嗎

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• 146****2970

  1.成本價(標準價、優(yōu)惠價)公房的交易須知
  
  第一，首先和原單位確認是否同意出售或是否放棄有優(yōu)先購買權(quán)，待原單位同意出售，需出具書面證明。
  
  第二，現(xiàn)在在賣的已購公房中，還有沒有辦理下房產(chǎn)證的，一定要是核實是不是能辦理下房產(chǎn)證，能不能建立樓盤編號。還有一種情況，就是姓名、地址和房權(quán)證不符，一定要核實能不能變更。
  
  第三，如果是標準價已購公房或者優(yōu)惠價已購公房，需向原單位或者有管部門補繳錢款(土地出讓金)，變更成成本價已購公房。計算方式，當年成本價×建筑面積×6%(當年成本價，城六區(qū)1560元每平米，遠郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)
  
  第四，成本價已購公房可以上市交易，但是比商品房多繳納一種稅費(費用由買方繳納)，土地出讓金。計算方式，當年成本價×建筑面積×1%(當年成本價，城六區(qū)1560元每平米，遠郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)
  
  第五：究竟是以成本價購房還是以優(yōu)惠價購房，這個可以從房產(chǎn)證上分辨出來：
  
  
  
  央產(chǎn)房交易須知
  
  第一，首先到中央和機關(guān)主辦交易辦公室(藍島西區(qū))辦理上市交易備案。
  
  第二，確定房屋面積是否超標，超標需補交超標款(公務(wù)員：科級以下60平方米;正副科級70平方米;副處級80平方米;正處級90平方米;副司(局)級別105平方米;正司(局)級120平方米)
  
  超標計算方式，能分割退回的要分割退回，不能分割退回的，可上浮一個級別。在浮動范圍內(nèi)的，超標面積×1560元每平米;超過浮動范圍的，超出面積×4000元每平米，的計算交給房屋所在單位。
  
  兩類公房不能上市交易
  
  第一，部級干部名下的已購公房不能上市交易
  
  第二，涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
  
  北京公房可以上市交易的，但是需要滿足一定的條件，在購買公房務(wù)必先查清楚該公房是不是可以買賣。還有就是購買公房一般需要多交一項土地出讓金，賣房時需要考慮到這一點

  查看全文↓ 2018-06-28 20:38:12
• 152****4301

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對房屋任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進行房產(chǎn)交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進行房產(chǎn)交易。
  2·單位房進行房產(chǎn)交易的時候，需要先查看一下當時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達到要求的，此類的單位房是可以進行房產(chǎn)交易的。
  3·單位房進行房產(chǎn)交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規(guī)定來說是不可以的
  4·單位房進行房產(chǎn)交易的時候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進行房產(chǎn)交易。
  5·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。
  單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進行房產(chǎn)買賣，或是按照合同約定時間等待一段時間在進行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:37:58
• 144****6508

  公房也稱公有住房，國有住宅。
  之前一個朋友咨詢菁英的員工告訴他，公房可以買賣。
  但出售的條件是：辦理產(chǎn)證！

  查看全文↓ 2018-06-28 20:37:47

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• 問 公房置換可以嗎
  答

  這是不行的。公房，顧名思義，這是公家的，國家的。你手上也只有一個“房屋使用權(quán)”證呢。商品房的話你的是“房屋所有權(quán)”證和“土地使用權(quán)”證，看清楚其字眼。公房不僅房子本身是公家的，土地更是公家的。其他單位或個人說這個可以操作，全是違法行為。正常拆遷中，使用權(quán)人僅僅有權(quán)獲得一定的拆遷補償

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• 問 動遷分公房可以嗎
  答

  國家直管公房拆遷補償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應(yīng)當與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。 第三十九條 國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。 第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。 第四十一條 拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標準支付。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公房拆遷補償款的歸屬確定了公房承租資格后，拆遷補償款的歸屬問題就容易解決了。首先須明確一點：公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應(yīng)當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應(yīng)當扣除超標部分的補償款中屬于應(yīng)當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還?！稐l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

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• 問 公房出租可以嗎
  答

  一、其公共產(chǎn)權(quán)住房、國有住房，在國外又叫做公共住宅、公營性質(zhì)的住宅。主要由本地的政府建設(shè)而成，可以向當?shù)爻鞘械木用癯鲎獬鍪?；由企業(yè)建設(shè)的公共住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。二、其公房有時也指拆遷后分到的房子，公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：1、直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。2、單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單們?nèi)康淖》?，俗稱企業(yè)產(chǎn)。3、公產(chǎn)房是事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

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• 問 直管公房可以賣嗎
  答

  　　公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)，符合買賣條件的公房，交易后一定要記得及時辦理過戶手續(xù)?！　∞k理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)?！　∞k理房地產(chǎn)繼承過戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費，過戶稅費包括登記費和印花稅。

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• 問 公房山墻私自開門可以嗎
  答

  滿堂受害，死妻子兒女。萬不可開。

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