動(dòng)遷分公房可以嗎

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• 134****8567

  國(guó)家直管公房拆遷補(bǔ)償安置 第三十八條 拆遷國(guó)家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。 第三十九條 國(guó)家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國(guó)家直管公房經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補(bǔ)償費(fèi)。
  第四十條 拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。 第四十一條 拆除國(guó)家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔(dān)，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。
  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公房拆遷補(bǔ)償款的歸屬確定了公房承租資格后，拆遷補(bǔ)償款的歸屬問題就容易解決了。
  首先須明確一點(diǎn)：公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》(市政府令第87號(hào))的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡(jiǎn)稱直管公有住房)的，直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。
  房屋承租人購(gòu)買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。
  被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。
  《條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置；未解除租賃協(xié)議，但對(duì)拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對(duì)所有人補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時(shí)的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。
  本條款充分體現(xiàn)了民事活動(dòng)中主體平等的原則。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。公房承租人對(duì)于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。
  公房承租人也不可以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體上處分的，該處分屬無(wú)權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認(rèn)可之前，該處分沒有任何法律上的效力。
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。
  在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:57:03
• 151****9287

  拆遷只對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，但是要對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行安置。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:56:53
• 132****1276

  　　一套房動(dòng)遷，與分成兩戶沒有直接關(guān)系，換一句話說，即使不動(dòng)遷，當(dāng)事人符合條件，也可以申請(qǐng)辦理戶籍分戶。
  　　拆遷補(bǔ)償，只針對(duì)房屋的所有人和承租人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也是針對(duì)房屋，拆一還一。按面積和新建房屋的面積之差 以及當(dāng)時(shí)房屋的評(píng)估價(jià)格和新建房屋的價(jià)格差，來(lái)調(diào)換房屋。
  　　而辦理戶籍分戶要符合以下兩個(gè)條件：
  　　1.申請(qǐng)者本人要成年成家；
  　　2.申請(qǐng)者本人要有自己?jiǎn)为?dú)合法固定的住所。
  　　3.如果申請(qǐng)者已經(jīng)結(jié)婚但沒有住房而是和父母住在一起，根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》的規(guī)定還是要登記為一戶。
  　　符合以上條件的話就可以到戶籍所在地派出所提出申請(qǐng)辦理分戶；房產(chǎn)證及復(fù)印件；所在村（居）委會(huì)、單位證明；戶口簿。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:56:44
• 138****9733

  安置房可以買賣 但必須得滿五年才可以 屬于經(jīng)濟(jì)適用房管理性質(zhì)。
  但實(shí)際中這樣的房子也有未滿5年交易的案例 要做公證 欠款附帶強(qiáng)制執(zhí)行公證 和委托過戶公證 等滿5年了在辦理正常過戶手續(xù)
  風(fēng)險(xiǎn)很大 必須全款 建議放棄 但關(guān)系要是很好的話 也不是不能嘗試
  主要是這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)買方無(wú)法控制 所以不好操作 但利潤(rùn)也大

  查看全文↓ 2018-07-02 19:56:35

相關(guān)問題

• 問 賣公房可以嗎
  答

  1.成本價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià))公房的交易須知第一，首先和原單位確認(rèn)是否同意出售或是否放棄有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，待原單位同意出售，需出具書面證明。第二，現(xiàn)在在賣的已購(gòu)公房中，還有沒有辦理下房產(chǎn)證的，一定要是核實(shí)是不是能辦理下房產(chǎn)證，能不能建立樓盤編號(hào)。還有一種情況，就是姓名、地址和房權(quán)證不符，一定要核實(shí)能不能變更。第三，如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已購(gòu)公房或者優(yōu)惠價(jià)已購(gòu)公房，需向原單位或者有管部門補(bǔ)繳錢款(土地出讓金)，變更成成本價(jià)已購(gòu)公房。計(jì)算方式，當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%(當(dāng)年成本價(jià)，城六區(qū)1560元每平米，遠(yuǎn)郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)第四，成本價(jià)已購(gòu)公房可以上市交易，但是比商品房多繳納一種稅費(fèi)(費(fèi)用由買方繳納)，土地出讓金。計(jì)算方式，當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%(當(dāng)年成本價(jià)，城六區(qū)1560元每平米，遠(yuǎn)郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)第五：究竟是以成本價(jià)購(gòu)房還是以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房，這個(gè)可以從房產(chǎn)證上分辨出來(lái)：央產(chǎn)房交易須知第一，首先到中央和機(jī)關(guān)主辦交易辦公室(藍(lán)島西區(qū))辦理上市交易備案。第二，確定房屋面積是否超標(biāo)，超標(biāo)需補(bǔ)交超標(biāo)款(公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米;正副科級(jí)70平方米;副處級(jí)80平方米;正處級(jí)90平方米;副司(局)級(jí)別105平方米;正司(局)級(jí)120平方米)超標(biāo)計(jì)算方式，能分割退回的要分割退回，不能分割退回的，可上浮一個(gè)級(jí)別。在浮動(dòng)范圍內(nèi)的，超標(biāo)面積×1560元每平米;超過浮動(dòng)范圍的，超出面積×4000元每平米，的計(jì)算交給房屋所在單位。兩類公房不能上市交易第一，部級(jí)干部名下的已購(gòu)公房不能上市交易第二，涉及國(guó)家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。北京公房可以上市交易的，但是需要滿足一定的條件，在購(gòu)買公房務(wù)必先查清楚該公房是不是可以買賣。還有就是購(gòu)買公房一般需要多交一項(xiàng)土地出讓金，賣房時(shí)需要考慮到這一點(diǎn)

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• 問 公房置換可以嗎
  答

  這是不行的。公房，顧名思義，這是公家的，國(guó)家的。你手上也只有一個(gè)“房屋使用權(quán)”證呢。商品房的話你的是“房屋所有權(quán)”證和“土地使用權(quán)”證，看清楚其字眼。公房不僅房子本身是公家的，土地更是公家的。其他單位或個(gè)人說這個(gè)可以操作，全是違法行為。正常拆遷中，使用權(quán)人僅僅有權(quán)獲得一定的拆遷補(bǔ)償

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• 問 公房出租可以嗎
  答

  一、其公共產(chǎn)權(quán)住房、國(guó)有住房，在國(guó)外又叫做公共住宅、公營(yíng)性質(zhì)的住宅。主要由本地的政府建設(shè)而成，可以向當(dāng)?shù)爻鞘械木用癯鲎獬鍪?；由企業(yè)建設(shè)的公共住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。二、其公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子，公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：1、直管公有住房，指由政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。2、單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單們?nèi)康淖》?，俗稱企業(yè)產(chǎn)。3、公產(chǎn)房是事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。

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• 問 公房動(dòng)遷按戶口嗎
  答

  大多都按原房屋面積來(lái)補(bǔ)償。早年曾經(jīng)按戶口補(bǔ)償，但是出現(xiàn)過一套十幾平米公房，落戶人數(shù)二三十人的情況.。政府隨后就修改法案，由按戶口補(bǔ)償，改為按原有面積補(bǔ)償。確實(shí)一套房住多戶人口的，按實(shí)際情況酌情增加補(bǔ)償款。

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• 問 公房動(dòng)遷更名有效嗎
  答

  房管所公房變更承租人名字的條件如下：1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡（外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明）；2、要求更名的當(dāng)事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的直系親屬；3、原承租人無(wú)欠費(fèi)（房租、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及其他遺留問題；4、其他家庭成員無(wú)異議（指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員）；5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見，沒有凍結(jié)單位書面意見書，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位（建設(shè)單位）同意證明，按以上1—4條件辦理?！吨惫芄可暾?qǐng)更名的審批條件和工作程序》關(guān)于承租人更名的條件的規(guī)定在以下方面對(duì)直管公房承租人變更做了更細(xì)致的規(guī)定：1、對(duì)“外遷”做了明確的解釋；2、要求更名的當(dāng)事人必須與原承租人共同居住兩年以上，且必須是直系親屬；3、對(duì)無(wú)異議家庭成員的范圍作了明確的限定。非同一戶籍、18歲以下的家庭成員被排除在無(wú)異議家庭成員范圍之外。4、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，需取得凍結(jié)單位的同意。

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