沒房產(chǎn)證怎么交易？

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• 155****9521

  您好：
  像這種情況:拿好買賣合同,帶好自己的資料可以到銀行去申請抵押貸款,但貸款好后,去交易中心,交稅,過戶都需要房產(chǎn)證所以像這樣情況,叫房東及時去找開發(fā)商把房產(chǎn)證辦理出來才可!!

  查看全文↓ 2018-06-28 22:05:23
• 153****7748

  可以分為一下幾種不同的情況：
  
  1.剛交了**款，還沒有辦按揭。
  
  解決方法：這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  2.正在還房貸，還沒有交房。
  
  方式一：直接更名
  
  流程： 1、賣方將銀行的貸款還清；
  
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  注意事項：1、房子必須還清銀行貸款
  
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
  
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
  
  第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
  
  注意事項：1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎！
  
  2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳 細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準 備。
  
  3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房 款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
  
  4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違 約。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:05:05
• 155****1291

  　《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
  　　1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  　　2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  　　3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。
  　　4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護。
  　　5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。
  　　6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈人的權(quán)益得不到保障。

  查看全文↓ 2018-06-28 22:04:45

相關(guān)問題

• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么交易?整個小區(qū)都沒有房產(chǎn)證可以買嗎?
  答

  一、合同房能買嗎？拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證，賣出的價格比較便宜，這一點吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風(fēng)險。1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一**直觀的權(quán)屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。2、變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項和違約金。3、賣方以不正當手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準；依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。二、購買建議如果非買不可，就一定要注意規(guī)避風(fēng)險。1、一般來講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然后再進行過戶交易，因為從嚴格意義上來講，在產(chǎn)權(quán)證沒有下發(fā)前，房屋仍屬于開發(fā)商，而相關(guān)法律是明文禁止兩證不全的二手房進行交易的。如果是購房者直接與賣方進行交易，務(wù)必要在合同中進行相關(guān)的條款約束。2、一些產(chǎn)權(quán)正在辦理的合同房，交易時可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。但已經(jīng)進行二手交易的案例，一旦出現(xiàn)問題的話，那么買房人將會承擔(dān)很大的風(fēng)險。3、對于合同房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導(dǎo)致過戶手續(xù)無法進行的，則買方可要求終止購房合同”等內(nèi)容，具體條款還要靠買賣雙方友好協(xié)商決定。不過為了**大程度的降低購房風(fēng)險，建議還是通過正規(guī)中介進行交易。4、對于兩證沒有辦理的房子或者產(chǎn)權(quán)無法辦理的房子，**好了解樓盤產(chǎn)權(quán)目前沒有取得的原因，是因為開發(fā)商“五證”不全而無法順利辦理，還是暫時沒有取得；如果是因為“五證”不全而造成的產(chǎn)權(quán)無法辦理，那么建議購房者**好不要購買此類房產(chǎn)。

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• 問 請問大家：現(xiàn)在國內(nèi)沒房產(chǎn)證怎么交易的？
  答

  你好，我以前也做過中介，像你說的這種情況也碰到過，我是這樣處理的：1，首先你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）如果可以，怎么辦，有沒有費用。2，如沒有貸款，上面1點也都可以，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**（個人建議是成交價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司成交的，就不必擔(dān)心了，中介那邊會幫他辦理的）4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

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• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么交易？請問一下，暫時沒有房產(chǎn)證的房子是怎么交易的？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問 ?? 回遷房沒房產(chǎn)證怎么公正交易
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，沒有房產(chǎn)證不可以公證，回遷房買賣原則：回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

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• 問 ??請問，沒房產(chǎn)證交易有保障嗎？
  答

  沒有房本的房子不能交易。辦理流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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