請問大家：現在國內沒房產證怎么交易的？

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• 148****5766

  你好，我以前也做過中介，像你說的這種情況也碰到過，我是這樣處理的：
  1，首先你要先了解清楚你房子現在的情況，問清楚還能不能更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）如果可以，怎么辦，有沒有費用。
  2，如沒有貸款，上面1點也都可以，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**（個人建議是成交價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。
  3，如果有貸款，需讓買方聯系自己辦理貸款，（如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）
  4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:30:12
• 143****6084

  首先調查清楚此房五年后能否取得房產證土地使用證特別要小心別是小產權房！如果得到明確肯定答復雙方簽個協議到公證處做個公證，把賣主手中有關證明產權的原件資料收入基本就ok了
  即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現了糾紛，法律上的唯一依據是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現問題會有很大的風險。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:30:02
• 152****8829

  個人住房還好一些，如果是商品房，就要注意防止上當受騙，如果不存在著個問題，就可以正常交易，然后自己去房產局辦理，辦理的時候，不要說是買的，就說是自己的，從來沒有辦過，就不會有太多的麻煩了。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:29:52

相關問題

• 問 請問大家，現在國內回遷房房產證辦理的費用大概多少？
  答

  繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方;2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;3、契稅評估額初次90平內1%、90平～140平內1.5%，超過140平或非頭次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年少有住房減免;5、交易費6/平方，雙方;6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 請問一下，現在沒房產證怎么交易，只能全款嗎？
  答

  一般房地產公司賣房的付款方式有一次性付款和分期付款兩種，只要房地產公司五證齊全（國有土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證），辦理房產證就沒問題。

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• 問 沒房產證怎么交易？
  答

  您好：像這種情況:拿好買賣合同,帶好自己的資料可以到銀行去申請抵押貸款,但貸款好后,去交易中心,交稅,過戶都需要房產證所以像這樣情況,叫房東及時去找開發(fā)商把房產證辦理出來才可!!

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• 問 ??沒房產證怎么交易？請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎么交易的？
  答

  沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；2、前我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

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• 問 請問大家，現在國內一手房交易費用有哪些？
  答

  買一手房需要繳納的稅費： 1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。 2.交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產權證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非 居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。 3.產權登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元； 4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。 5.印花貼稅：每件5元。 6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。 7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。 8.文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。 9.地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

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